Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7113/23

08 сентября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Ремстройсервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Образовательный франчайзинг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору субаренды недвижимого имущества от 01.05.2021 №65/СА задолженности в размере 14 006 552 руб. 98 коп, неустойки в размере 2 044 956 руб. 74 коп, расходов по государственной пошлине,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК Ремстройсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Образовательный франчайзинг" (далее – ответчик) о взыскании по договору субаренды недвижимого имущества от 01.05.2021 №65/СА задолженности в размере 14 006 552 руб. 98 коп., неустойки в размере 2 044 956 руб. 74 коп., расходов по государственной пошлине.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.05.2021 истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества №65/СА (далее – договор), административного здания, назначение: нежилое, 5-этажное (подземных этажей -1) общей площадью 2721 кв. м., инв. № 171:054-10611, лит. Б, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, дачный поселок Лесной городок, улица Грибовская, дом 10;

- земельного участка под зданием площадью 837,20 кв. м., кадастровый номер 50:20:0000000:221, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, дачный поселок Лесной городок, улица Грибовская, дом 10.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора субаренды - с 01.05.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с п. 3.1 договора субарендатор выплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 1 298 720 руб., которая складывается из расчета:

- подвальное помещение общей площадью 559,80 кв. м. – 111 960 руб.

- 1 – 3 этаж общей площадью 1611,40 кв.м. – 966 840 руб.

- мансарда общей площадью 549,80 кв. м. – 219 920 руб.

В первый и второй месяцы арендная плата устанавливается в размере 324 680 руб. В третий месяц арендная плата устанавливается в размере 649 360 руб. С четвертого месяца арендная плата взимается полностью.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора до 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Переменная часть арендной платы складывается из расходов за потребление электроэнергии, воды, водоотведения, теплоснабжения. Размер переменной части арендной платы рассчитывается ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата переменной части арендной платы производится до 20 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Истец указал, что в нарушение условий договора, ответчик своевременно и в полном объеме арендную плату не перечислял.

Так, согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору составила 14 006 552 руб. 98 коп, что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами и скрепленным печатями организаций. 

В связи с возникшей у ответчика задолженностью по оплате арендной платы, сторонами было принято решение о расторжении договора. 

30.06.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества №65/СА о 01.05.2021 (далее – соглашение).

По условиям соглашения субарендатор принял на себя обязательства по возврату арендованного имущества в срок до 31.08.2022, а также в срок до 31.08.2022 погасить задолженность по арендной плате в размере 14 006 552 руб. 98 коп.

Также, в соответствии с п. 4 соглашения, при нарушении субарендатором  срока исполнения обязательств, указанных в соглашении, начиная с первого дня, следующего за днем просрочки, арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства в срок не выполнил, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика 28.09.2022 истцом направлено уведомление с требованием о погашении задолженности и возврата арендованного имущества. 

11.10.2022 арендованное имущество было передано от субарендатора арендатору по акту возврата, между тем задолженность не погашена.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, претензия-уведомление в части задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, подтвержден двухсторонним актом сверки. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о  взыскании по договору субаренды недвижимого имущества от 01.05.2021 №65/СА задолженности в размере 14 006 552 руб. 98 коп. подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 044 956 руб. 74 коп.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях соглашения о расторжении и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом, признан верным и не опровергнут ответчиком.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 72 постановления Пленума № 7, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В рассматриваемом случае ответчик не представил в материалы дела доказательств своевременной оплаты задолженности, контррасчет неустойки не представил, также не заявил о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком при рассмотрения дела в суде первой инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что предусмотренный соглашением сторон размер неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств, поскольку до вынесения решения судом ответчиком не было заявлено о снижении размера неустойки в соответствии с нормами статьи 333 ГК РФ и у суда не имеется правовых оснований для снижения взыскиваемой договорной неустойки по собственной инициативе, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Образовательный франчайзинг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Ремстройсервис" задолженность по договору субаренды от 01.05.2021 № 65/СА в размере 14 006 552,98 руб., неустойку в размере 2 044 956,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 103 258 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго