﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9756/19 

Екатеринбург

14 мая 2021 г.

Дело № А76-38690/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2021 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Полуяктова А.С., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу автономной некоммерческой организации Юношеская автомобильная школа «ЛАДА» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2020 по делу № А76-38690/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Ходатайство публичного акционерного общества «Сбербанк России» об участии в судебном заседании посредством системы «Онлайн-заседание», направленное через систему «Мой арбитр» и зарегистрированное отделом делопроизводства Арбитражного суда Уральского округа 11.05.2021, судом округа оставлено без удовлетворения ввиду поступления соответствующего ходатайства в день судебного заседания, то есть незаблаговременно (часть 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 (далее – истец, ПАО «Сбербанк России») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации Юношеская автомобильная школа «ЛАДА» (далее – ответчик, АНО ЮАШ «ЛАДА») о признании права залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении объекта недвижимости – сооружение дорожного транспорта – автодром, общей площадью 3342,6 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:105, адрес: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, д. 2, в пользу истца; об обращении взыскания на объект недвижимости – сооружение дорожного транспорта – автодром, общей площадью 3342,6 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:105, адрес: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, д. 2, установив начальную продажную стоимость.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Еманжелинское ГОСП УФССП России по Челябинской области в лице судебного пристава-исполнителя Киселевой Надежды Евгеньевны (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2020 исковые требования удовлетворены. Суд признал право залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении объекта недвижимости – сооружение дорожного транспорта – автодром, общей площадью 3342,6 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:105, адрес: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, д. 2, в пользу истца, ПАО «Сбербанк России», ОГРН1027700132195, г. Москва (Челябинское отделение № 8597). Суд обратил взыскание на объект недвижимости – сооружение дорожного транспорта – автодром, общей площадью 3342,6 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:105, адрес: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, д. 2, установив начальную продажную стоимость 2 610 800 руб., судом распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом определения об исправлении опечатки.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного судаот 25.01.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АНО ЮАШ «ЛАДА», ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Как полагает заявитель жалобы, при рассмотрении дела судами не принято во внимание то обстоятельство, что в период рассмотрения настоящего дела продолжилась процедура реализации судебным приставом-исполнителем имущества по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13303, поскольку определение Арбитражного суда Челябинской области от 25.09.2019 о наложении запрета на реализацию судебным приставом-исполнителем данных объектов было отменено постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019. По мнению заявителя кассационной жалобы, суды признали право залога недвижимого имущества – сооружение дорожного транспорта, не проверив сведения о наличии действующего права залога ПАО «Сбербанк России» на право аренды земельного участка, общей площадью 4 478 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:2), расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Еманжелинск, ул. Северная, д. 2А, либо о результатах проведенных торгов на момент вынесения решения. Кроме того, АНО ЮАШ «ЛАДА» ссылается на прекращение залога по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13303, что, по мнению заявителя жалобы, подтверждается апелляционным определением Челябинского областного суда от 20.07.2020.

В отзыве на кассационную жалобу ПАО «Сбербанк России» просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 12.05.2015 по делу № 2-513/15 в пользу ПАО «Сбербанка России» в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Еманжелинское трансагентство», Молчанова Владимира Ивановича и Молчановой Ирины Ивановны взыскана задолженность по кредитному договору от 29.11.2013 № 1221/8597/0486/005/13.

Указанным решением также обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03, принадлежащее АНО ЮАШ «ЛАДА», путем продажи с публичных торгов: нежилое здание – учебно-курсовой комбинат, общей площадью 345,2 кв. м, литеры А, А1 (кадастровый номер 74:28:0301001:461) и право аренды земельного участка площадью 4 478 кв. м (кадастровый номер 74:28:0104002:2), расположенные по адресу: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, 2 А, определив начальную продажную стоимость –7 975 500 руб. 

Судебным приставом-исполнителем Еманжелинского ГОСП 15.07.2015 на основании исполнительного листа, выданного 18.06.2015 Еманжелинским городским судом, возбуждено исполнительное производство № 14071/15/74040-ИП в отношении должника АНО ЮАШ «ЛАДА», предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 14 496 066 руб. 14 коп. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 07.05.2018 наложен арест на указанное имущество.

Согласно акту передачи арестованного имущества от 24.08.2018 судебным приставом-исполнителем Еманжелинского ГОСП Киселевой Н.Е. на торги передано заложенное имущество по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03 в специализированную организацию – общество с ограниченной ответственностью «Феникс» по цене начальной продажной стоимости в сумме 7 976 150 руб. 

В соответствии с постановлением о снижении цены передаваемого на реализацию имущества на 15% от 25.09.2018 судебный пристав-исполнитель Еманжелинского ГОСП Киселева Н.Е. снизила цену имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15% до 6 779 175 руб. в связи с тем, что имущество не реализовано в месячный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества об объекте недвижимости от 25.01.2019 на земельном участке общей площадью 4 478 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:2, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03, помимо нежилого здания – учебно-курсовой комбинат, общей площадью 345,2 кв. м, литеры А, А1, кадастровый номер 74:28:0301001:461, также являющегося предметом залога, должником АНО ЮАШ «ЛАДА» возведен объект недвижимости – сооружение дорожного транспорта – автодром, кадастровый номер 74:28:0104002:105, адрес: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, д. 2.

Указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества 20.04.2014 на праве собственности за АНО ЮАШ «ЛАДА», то есть после заключения договора ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03, кадастровая стоимость указанного имущества по состоянию на 25.01.2019 составляет 13 318 961 руб. 65 коп. 

Определением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 31.01.2019 по делу № 2-173/2019 к производству принято заявление ПАО «Сбербанк России» к АНО ЮАШ «ЛАДА» о признании права залога. 

Определением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 31.01.2019 производство по делу № 2-173/2019 прекращено в связи с его неподведомственностью Еманжелинскому городскому суду.

ПАО «Сбербанк России», ссылаясь на возведение ответчиком нового объекта недвижимости – сооружение дорожного транспорта – автодром на земельном участке, являющемся предметом залога по договору ипотеки № 12/8597/0486/005/13З03 от 11.03.2014, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество закреплены в статьях 334-356 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Аналогичное регулирование предусмотрено пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Факт неисполнения обязательств по кредитному договору от 29.11.2013 № 1221/8597/0486/005/13, обращение взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 12/8597/0486/005/13З03 от 11.03.2014 установлены решением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 12.05.2020 по делу № 2-513/15, сторонами не оспариваются.

При исследовании фактических обстоятельств судами установлено, что 20.04.2014 на земельном участке общей площадью 4 478 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:2, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03, помимо нежилого здания – учебно-курсовой комбинат, общей площадью 345,2 кв. м, литеры А, А1, кадастровый номер 74:28:0301001:461, также являющегося предметом залога, должником АНО ЮАШ «ЛАДА» возведен объект недвижимости – сооружение дорожного транспорта – автодром, кадастровый номер 74:28:0104002:105, адрес: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, д. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества об объекте недвижимости от 25.01.2019.

В целях определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Дом оценки».

Согласно выводам экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Дом оценки» от 16.03.2020 № 16/01-20-А76-38690/2019-ЗЭ-289 рыночная стоимость объекта недвижимости – сооружения дорожного транспорта – автодром, общей площадью 3342,6 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:105, расположенного по адресу: ул. Северная, 2А, г. Еманжелинск, Еманжелинский район, Челябинская область, на дату проведения экспертизы – март 2020 года, составляет 2 610 800 руб. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав положения кредитного договора и договора об ипотеке, принимая во внимание неисполнение заемщиком в обусловленный срок кредитных обязательств, что установлено решением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 12.05.2020 по делу № 2-513/15, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что возведение ответчиком нового объекта недвижимости – сооружение дорожного транспорта – автодром на земельном участке, являющемся предметом залога по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03, дает истцу как залогодержателю право на признание за ним залога на указанное недвижимое имущество и право на обращение взыскания на данный объект, и, руководствуясь установленной экспертом начальной продажной стоимости в сумме 2 610 800 руб., удовлетворили заявленные требования. 

Довод заявителя жалобы о прекращении залога по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13303 являлся предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка. При этом суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Вступившим в законную силу судебным актом от 20.07.2020 по делу № 11а-5627/2020 Челябинского областного суда решение Еманжелинского городского суда Челябинской области от 20.01.2020 в части признания незаконными действий судебного пристава-исполнителя Еманжелинского ГОСП УФССП России по Челябинской области, выразившихся в возобновлении вторичных публичных торгов № 310119/26208111/17 по исполнительному производству от 15.07.2015 № 14071/15/74040-ИП, возбужденному в отношении должника АНО ЮАШ «ЛАДА», а также в направлении предложения от 22.11.2019 № 74040/19/565730 о приобретении имущества по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03: нежилого здания – учебно-курсовой комбинат, общей площадью 345,2 кв. м, литеры А, А1, кадастровый номер 74:28:0301001:461, и права аренды земельного участка общей площадью 4 478 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:2, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, 2А, отменено. 

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что согласно протоколу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» № 488 в связи с отсутствием заявок торги по реализации принадлежащего АНО ЮАШ «ЛАДА» имущества, назначенные на 23.10.2019, повторно признаны несостоявшимися, по акту от 28.10.2019 нереализованное имущество возвращено с реализации.

Судебными актами по делу Арбитражного суда Челябинской области № А76-49076/2019 признаны недействительными публичные торги, проведенные 23.10.2019 в отношении имущества по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03, а именно: нежилого здания – учебно-курсовой комбинат общей площадью 345,2 кв. м, литеры А, А1, кадастровый номер 74:28:0301001:461 и права аренды земельного участка общей площадью 4478 кв. м, кадастровый номер 74:28:0104002:2, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Северная, 2А.

Принимая во внимание указанные фактические обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами и имеющие преюдициальное значение для сторон по настоящему делу, оснований считать ипотеку в силу прямого указания закона прекращенной у суда апелляционной инстанции не имелось. Основания для несогласия с указанными выводами у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Ссылка заявителя жалобы на определение Челябинского областного суда от 20.07.2020 несостоятельна, поскольку указанным судом вопрос прекращения залога по договору ипотеки от 11.03.2014 № 12/8597/0486/005/13З03 не рассматривался, доказательства, свидетельствующие о прекращении залога, также не представлены.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению судом округа по основаниям, указанным в мотивировочной части настоящего постановления, поскольку не влияют на законность обжалуемых судебных актов и сводятся к переоценке обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями, определенными статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2020 по делу № А76-38690/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу автономной некоммерческой организации Юношеская автомобильная школа «ЛАДА» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий						С.В. Лазарев 

Судьи						А.С. Полуяктов 

                                             					В.А. Купреенков