АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 сентября 2021 года

Дело № А33-32649/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Бирилюсского района (ИНН 2405002070, ОГРН 1022401156095)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 04.02.2021, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2,

установил:

Администрация Бирилюсского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 16.04.2009 № 21 в сумме 349 339 руб. 30 коп., пени за каждый день просрочки в сумме 296 667 руб. 69 коп. 

Определением от 16.11.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением от 24.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.02.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 04.03.2021 судебное разбирательство отложено на 07.04.2021, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание. Определением от 07.04.2021 судебное разбирательство отложено на 31.05.2021. Определением от 31.05.2021 судебное разбирательство отложено на 06.07.2021.

Определением от 06.07.2021 судебное разбирательство отложено до 14.09.2021.

Представитель истца в судебное заседание 14.09.2021 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик требования не признал 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельных участков от 16.04.2009 № 21, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, сроком на 360 дней: 

- с кадастровым номером 24:05:22 01 025:0041, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, п. Рассвет, промышленная зона, для производственных целей, общей площадью 234.0 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:05:22 01 001:0033, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, п. Рассвет, промышленная зона, для производственных целей, общей площадью 162.0 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:05:22 01 001:0030, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, п. Рассвет, промышленная зона, для производственных целей, общей площадью 19798.0 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:05:22 01 001:0034, расположенный по адрес у: Красноярский край. Бирилюсский район. 35 м. от разводящего колодца в промышленной зоне п. Рассвет, для эксплуатации системы водоснабжения (скважина№1), общей площадью 3600,0 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:05:22 01 001:0039, расположенный по адресу: Красноярский край. Бирилюсский район, 300 м. от разводящего колодца в промышленной зоне п. Рассвет, для эксплуатации системы водоснабжения, (скважина-№2), общей площадью 3600,0 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:05:22 01 023:0023, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации нежилого здания (баня), общей площадью 366.0 кв.м (далее - Участки), в границах, указанных в кадастровых планах участков, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Земельные участки находятся в фактическом пользовании арендатора.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участков устанавливается с 09.04.2009 по 03.04.2010. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора. Договор, заключенный на срок менее чем один год вступает в силу с даты его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (пункт 2.2. договора). Условия настоящего договора распространяются па отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 01.01.2009 года (пункт 2.3. договора). Если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о прекращении срока действия договора, то договор считается пролонгированным на каждый последующий год на тех же условиях (пункт 2.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за Участки с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 307447 руб. 20 коп. Арендная плата по договору начисляется с 01 января 2009 года (пункт 3.2. договора). Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем передачи недвижимого имущества в аренду (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.5. договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дама поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5. договора (пункт 3.6. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 153 723 руб. 60 коп. вносится в течение 30-ти дней со дня подписания договора (пункт 3.7. договора).

Соглашением от 29.06.2015 стороны расторгли договор аренды земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 24:05:22 01 025:0041, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, п. Рассвет, промышленная зона, для производственных целей, общей площадью 234.0 кв.м. передан арендатором к арендодателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью соглашения. 

За период с 01.01.2017 по 31.12.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 349 339 руб. 30 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора установлено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 296 667 руб. 69 коп. пени за период с 10.01.2017 по 13.03.2020. 

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, земельные участки не освобождены, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 349 339 руб. 30 коп. долга и 296 667 руб. 69 коп. пени. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков от 16.04.2009 № 21 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашением от 29.06.2015 стороны расторгли договор аренды земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 24:05:22 01 025:0041, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, п. Рассвет, промышленная зона, для производственных целей, общей площадью 234.0 кв.м. передан арендатором к арендодателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью соглашения. 

За период с 01.01.2017 по 31.12.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 349 339 руб. 30 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что после расторжения договора аренды земельных участков от 16.04.2009 № 21 ответчик продолжал пользоваться земельными участками с кадастровыми номерами 24:05:22 01 001:0033, 24:05:22 01 001:0030, 24:05:22 01 001:0034, 24:05:22 01 001:0039, 24:05:22 01 023:0023. 

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 39 Информационного письма N 66).

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата имущества.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Исковое заявление подано в суд 09.11.2020 через систему «Мой арбитр», следовательно, в сроке исковой давности находятся требования за период с 01.10.2017 (с учетом срока фактического соблюдения претензионного порядка и сроков внесения арендных платежей, установленных договором – до 10 числа первого месяца квартала, т.е. до 10.10.).

Из расчета исковых требований, принимая во внимание пояснения представителей истца о порядке расчетов размера арендной платы, суд приходит к выводу, что фактически истцом начислен долг за период 4 квартал 2017 – 4 квартал 2018 года, т.е. в сроке исковой давности.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 349 339 руб. 30 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 296 667 руб. 69 коп. пени за период с 10.01.2017 по 13.03.2020. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Вместе с тем, невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 39 Информационного письма N 66).

Тот факт, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания пени, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Суд пришел к выводу, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верно производить за период с 11.10.2017 по 13.03.2020, который составляет 47 497 руб. 67 коп. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

53 665,65 р.

11.10.2017

29.10.2017

19

8,50

53 665,65 × 19 × 8.5% / 365

237,45 р.

53 665,65 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

53 665,65 × 49 × 8.25% / 365

594,37 р.

53 665,65 р.

18.12.2017

10.01.2018

24

7,75

53 665,65 × 24 × 7.75% / 365

273,47 р.

+60 636,73 р.

11.01.2018

Новая задолженность

114 302,38 р.

11.01.2018

11.02.2018

32

7,75

114 302,38 × 32 × 7.75% / 365

776,63 р.

114 302,38 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

114 302,38 × 42 × 7.5% / 365

986,45 р.

114 302,38 р.

26.03.2018

10.04.2018

16

7,25

114 302,38 × 16 × 7.25% / 365

363,26 р.

+77 775,85 р.

11.04.2018

Новая задолженность

192 078,23 р.

11.04.2018

10.07.2018

91

7,25

192 078,23 × 91 × 7.25% / 365

3 471,88 р.

+78 630,53 р.

11.07.2018

Новая задолженность

270 708,76 р.

11.07.2018

16.09.2018

68

7,25

270 708,76 × 68 × 7.25% / 365

3 656,42 р.

270 708,76 р.

17.09.2018

10.10.2018

24

7,50

270 708,76 × 24 × 7.5% / 365

1 335,00 р.

+78 630,53 р.

11.10.2018

Новая задолженность

349 339,29 р.

11.10.2018

16.12.2018

67

7,50

349 339,29 × 67 × 7.5% / 365

4 809,40 р.

349 339,29 р.

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75

349 339,29 × 182 × 7.75% / 365

13 499,81 р.

349 339,29 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

349 339,29 × 42 × 7.5% / 365

3 014,85 р.

349 339,29 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

349 339,29 × 42 × 7.25% / 365

2 914,35 р.

349 339,29 р.

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

349 339,29 × 49 × 7% / 365

3 282,83 р.

349 339,29 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

349 339,29 × 49 × 6.5% / 365

3 048,34 р.

349 339,29 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

349 339,29 × 16 × 6.25% / 365

957,09 р.

349 339,29 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

349 339,29 × 40 × 6.25% / 366

2 386,20 р.

349 339,29 р.

10.02.2020

13.03.2020

33

6,00

349 339,29 × 33 × 6% / 366

1 889,87 р.

Сумма основного долга: 349 339,29 р.

Сумма процентов: 47 497,67 р.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в виду ее несоразмерности в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев указанный довод, находит его несостоятельным, поскольку согласно пункту 48 Постановления Пленума ВС РФ N 7, к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 47 497 руб. 67 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис» в пользу администрации Бирилюсского района 349 339 руб. 30 коп. долга и 47 497 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис» в доход федерального бюджета 9 780 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова