АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9442/2020

05 августа 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 августа 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску  общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-АКТИВ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к ФИО2, ИНН 

<

***>, г. Челябинск,  о взыскании 83 196 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 02, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-АКТИВ» (далее – истец, ООО «БИЗНЕС-АКТИВ») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019 в размере 83 196 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 12.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

От ФИО2 отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Судом установлено, что после подачи иска ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в ЕГРИП 18.03.2020 внесена соответствующая запись (л.д. 83).

Указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению спора арбитражным судом по существу, так как дело, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно стало подсудным другому суду (ч. 1 ст. 39 АПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 74 АГ 151295 от 01.12.2010 (л.д. 12) за ООО «БИЗНЕС-АКТИВ» 27.08.2009 было зарегистрировано право собственности на производственный комплекс – УПТС, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>.

Между ООО «БИЗНЕС-АКТИВ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был оформлен договор аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019 (л.д. 14-16), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество – помещение (далее – имущество), представляющее собой комнату на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,7 кв.м., согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В п. 4.1 договора стороны установили, что арендная плата устанавливается из расчета, что стоимость аренды за 1 кв.м. составляет 306 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %.

В силу п. 4.2 договора плата за арендованное помещение, указанное в п. 1.1 договора, составляет 26 224 руб. 20 коп., в том числе НДС 20 %. В стоимость арендной платы включены услуги (тепло и энергоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора). Услуги связи предоставляются на основании дополнительного соглашения сторон, в стоимость арендной платы не включаются.

Арендная плата перечисляется арендатором авансовым платежом в размере, указанном в п. 4.2 договора, до 15 числа текущего месяца (п. 4.3. договора). 

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2019 истцом ответчику в арендное пользование передана комната на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,7 кв.м. (л.д. 17).

ИП ФИО2 внесена часть арендной платы, что подтверждается платежными поручениями № 114 от 14.10.2019 на сумму 8 000 руб., № 115 от 15.10.2019 на сумму 4 000 руб., № 120 от 31.10.2019 на сумму 3 000 руб., № 122 от 29.11.2019 на сумму 4 400 руб., № 123 от 13.12.2019 на сумму 2 300 руб. (л.д. 77-81).

Между сторонами 31.12.2019 подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019 с 31.12.2019 (л.д. 59).

По акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 31.12.2019 арендуемое помещение возвращено ответчиком истцу (л.д. 60). 

Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности у ИП ФИО2 перед ООО «БИЗНЕС-АКТИВ» по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019, ООО «БИЗНЕС-АКТИВ» направило ИП ФИО2 претензию от 23.12.2019 № 451 (л.д. 9, 10-11) с требованием об оплате задолженности в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Ответчиком данная досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019 за период с сентября по декабрь 2019 г., ООО «БИЗНЕС-АКТИВ» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Как следует из материалов дела, между ООО «БИЗНЕС-АКТИВ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был оформлен договор аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019 (л.д. 14-16), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество – помещение (далее – имущество), представляющее собой комнату на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,7 кв.м., согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны согласовали существенные условия договора (предмет договора и размер арендной платы).

Действительность и заключенность договора аренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, в силу чего суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений по аренде последним имущества в рамках рассматриваемого договора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата перечисляется арендатором авансовым платежом в размере, указанном в п. 4.2 договора, до 15 числа текущего месяца.

Поскольку по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2019 истцом ответчику в арендное пользование передана комната на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 85,7 кв.м. (л.д. 17), по акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 31.12.2019 ответчиком истцу возвращена указанная комната из аренды (л.д. 60), суд находит, что за указанный период с сентября по декабрь 2019 г. на стороне ответчика имелась обязанность по оплате арендных платежей в размере, указанном в договоре.

 С учетом произведенных ИП ФИО2 по платежным поручениям № 114 от 14.10.2019, № 115 от 15.10.2019, № 120 от 31.10.2019, № 122 от 29.11.2019, № 123 от 13.12.2019 (л.д. 77-81) арендных платежей истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019 в размере 83 196 руб. 80 коп., согласно представленному расчету (л.д. 6).

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере и за указанный им период, в материалы дела ответчиком не представлено.

Расчет истцом задолженности по арендной плате ответчиком не опровергнут.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд первой инстанции находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019 в размере 83 196 руб. 80 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 83 196 руб. 80 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 3 328 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Истцом при подаче иска уплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 3 328 руб., что подтверждается платежным поручением № 166 от 27.02.2020 (л.д. 8).

В связи с удовлетворением заявленного иска уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 328 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца в качестве судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-АКТИВ» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 155 от 01.09.2019 в размере 83 196 руб. 80 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 3 328 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                            А.С. Жернаков