АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-8853/19

12 июля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 г.  Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчук И. С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Санги Стиль" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо временный управляющий ФИО3, 

о расторжении договора, взыскании 290 000 руб. задолженности,   при участии:  

от истца: представитель не явился, от ответчика: представитель не явился, от третьего лица: представитель не явился, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2  обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Санги Стиль" с  требованием о расторжении договора № 3 от 13.10.2017, взыскании 290 000 руб.  задолженности по арендной плате.  

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.  

Судебные акты, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на  официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

От истца дополнений не поступало через канцелярию суда.  Ответчик и третье лицо письменный мотивированный отзыв суду не представили.  

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил  статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения  ими процессуальных действий.  

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2019  (резолютивная часть от 08.04.2019) по делу А32-3988/2019 27/5-Б в отношении ООО  фирмы «Санги Стиль» введена процедура наблюдения. Временным управляющим  должника утвержден ФИО3.  

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом  – «КоммерсантЪ»), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства  (наблюдение) опубликовано от 20.04.2019 № 71, ЕФРСБ – 10.04.2019.  

В соответствии со статьей 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротства)» кредиторы  вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты  опубликования сообщения о введении процедуры наблюдения.  

Дата публикации объявления о введении процедуры наблюдения 20.04.2019 № 71,  установленный законом тридцатидневный срок истекает 20.05.2019.  

Из материалов настоящего дела следует, что требования ИП ФИО2 о взыскании с ООО фирма «Санги Стиль» задолженности в размере 290 000  руб. и расторжении договора субаренды № 3 от 13.10.2017 подала в Арбитражный суд  Ростовской области 19.03.2019, то есть, до введения в отношении ООО фирма «Санги  Стиль» процедуры банкротства (наблюдения).  

В пункте 28 постановления № 35 от 22.06.2012 Пленум Высшего Арбитражного  Суда РФ разъяснил следующее: согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о  банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения  наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается  производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и  кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке,  установленном данным Законом.  

Ходатайство о приостановлении производства по делу от сторон не поступило. 

Таким образом, с учетом разъяснений пункта 28 постановления № 35 от 22.06.2012  Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, истец вправе требовать  рассмотрения настоящего спора по существу.  

Так, 13.10.2017 между ИП ФИО2 (субарендодатель) и  ООО фирма «Санги Стиль» (субарендатор) заключен договор субаренды № 3, в  соответствии с которым субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во  временное возмездное пользование (субаренду) нежилое помещение, общей площадью  96,0 кв.м, расположенное по адресу (местоположение): Россия, Ростовская область, г.  Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Пушкинская, 197, литер А, этаж № 1, кадастровый  (или условный) номер: 61:44:0040438:894/1 (далее – арендуемое помещение».  

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость субаренды нежилого помещения,  переданного в пользование субарендатору, составляет 145 000 руб. в месяц, НДС не  облагается (субарендодатель находится на упрощенной системе налогообложения),  которая рассчитана как:  

- 130 000 руб. за субаренду нежилого помещения, - 15 000 руб. за коммунальные расходы. 

Арендная плата по договору начисляется через семь дней с момента передачи  арендуемого помещения по приемо-сдаточному акту.  

Пунктом 4.2 договора арендная плата включает в себя коммунальные платежи  (электроэнергия, отопление, эксплуатационные расходы, водоснабжение и канализация).  

Согласно пункту 4.3 договора, в случае превышения суммы в размере 15 000 руб. в  месяц за коммунальные расходы, арендодатель вправе выставить счет на оплату по  истечении 1 месяцев на сумму, превышенную в потреблении коммунальных услуг  субарендатором.  

Субарендатор обязан оплатить в течение пятнадцати банковских дней на  основании копий документов (счетов-фактур, расшифровок организаций-поставщиков  коммунальных услуг), подтверждающих факт оказания данных услуг субарендодателю  поставщиками соответствующих услуг и превышение суммы в размере 15 000 руб. в  месяц за коммунальные расходы, а также справкой-расчетом, заполняемой  субарендодателем (приложение № 1) с указанием натуральных показателей в  

установленных мерах измерения по всем статьям расходов: теплоснабжения – Гкал,  водоснабжение – м3, электроэнергия – кВт, канализация – м3, газоснабжение – м3.  

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата уплачивается  субарендатором путем перечисления денежных средств на счет, указанный  субарендодателем, ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.  

Имущество по акту приема-передачи от 30.10.2017 было передано ответчику. 

02.08.2018 стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока  действия договора с 27.09.2018 до 26.08.2019 включительно.  

10.01.2019 истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности  по арендной плате в сумме 290 000 руб., образовавшейся за период: декабрь 2018, январь  2019, а также уплате неустойки на основании пункта 6.2 договора.  

18.01.2019 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора  субаренды № 3 от 13.10.2017, которое было получено ответчиком 11.02.2019.  

Претензия ответчиком была оставлена без внимания и финансового  удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев представленные в дело доказательства, оценив их в соответствии со  статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Поскольку доказательств оплаты арендной платы не представлено (ст. 65 АПК РФ),  требование истца о взыскании задолженности в сумме 290 000 руб. за период с декабря  2018 по январь 2019 года в общей сумме 290 000 подлежит удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора субаренды № 3 от  13.10.2017.  

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной;  

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что субарендодатель вправе расторгнуть  данный договор в следующих случаях:  

- если субарендатор существенно ухудшает состояние субарендуемого помещения,  

- в случае задержки арендной платы более чем за один месяц,  

- предварительно письменно уведомив субарендатора, не позднее чем за 1 месяц до  предполагаемого расторжения.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды  подлежит удовлетворению.  

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при  расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с  момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.  

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в  силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица  (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее  исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик два раза  подряд просрочил платежи по договору за декабрь 2018 в сумме 145 000 руб. и январь  2019 в сумме 145 000 руб., а всего на общую сумму 290 000 руб., которая по настоящее  время ответчиком не погашена.  

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в  суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или  расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований  и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется  право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения  ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).  

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Из материалов дела следует, что у ответчика имелось неисполненное обязательство  по договору субаренды № 3 от 13.10.2017, о чем истец письменно ответчика извещал,  претензия ответчиком была оставлена без ответа, задолженность не погашена, в том числе  направлено уведомление о расторжении указанного договора от 18.01.2019.  

Следовательно, досудебный порядок расторжения договора аренды истцом  соблюден.  

Материалами дела подтверждено, что нарушение договора субаренды № 3 от  13.10.2017 со стороны ответчика в части своевременного внесения арендных платежей  имело место неоднократно, носило систематический характер.  

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательства по внесению  арендных платежей, длительный срок просрочки их уплаты, суд приходит к выводу о том,  что нарушения ответчиком условий договора субаренды № 3 от 13.10.2017 являются по  смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными.  

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств  по оплате в полном объеме, в материалы дела не представлено.  

В соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о расторжения договора субаренды № 3 от 13.10.2017 обосновано и подлежит  удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе,  распределяет судебные расходы.  

При подаче иска в суд ответчиком уплачена государственная пошлина в сумме  8 800 руб. по платежному поручению № 001435 от 11.03.2019.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика путем взыскания в пользу истца государственной пошлины в сумме 8 800 руб.,  а недостающая часть государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджет.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам,  участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном  носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о  вручении или вручена под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Санги Стиль" в  пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 298 800 руб.,  из них 290 000 руб. – задолженность, 8 800 руб. – судебные расходы по оплате  госпошлины.  

Расторгнуть договор № 3 от 13.10.2017, заключенный между обществом с  ограниченной ответственностью Фирма "Санги Стиль" и индивидуальным  предпринимателем ФИО2.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Санги Стиль" в  доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Меленчук И. С.