АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 апреля 2025 года

Дело № А33-33129/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 17 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, процентов,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – ответчик; АО «КрасЭКо») о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 550-16/23 от 11 мая 2023 года в размере 78 006,03 рублей, из них:

-    35 013,34 рублей - сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 11 января 2024 года;

-    5 676,83 рублей - сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13 февраля 2024 года по 25 октября 2024 года;

-    33 804,27 рублей - сумма задолженности по возмещению расходов Арендодателя за период с 01 января 2024 года по 11 января 2024 года;

-    3 511,59 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возмещения расходов Арендодателя за период с 16 марта 2024 года по 25 октября 2024 года.

Определением от 02.11.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 03.02.2025 судебное разбирательство отложено на 03.04.2025.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в судебном заседании 03.04.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

20.03.2025 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

31.03.2025 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд исследовал материалы дела.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 550-16/23 от 11.05.2023 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель) и акционерным обществом «Красноярская региональная энергетическая компания» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 550-16/23 от 11.05.2023, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 (2 этаж), №№ 3, 4, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 (3 этаж) (согласно кадастровому паспорту здания) площадью 506,8 кв.м., расположенные (находящееся) по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (кадастровый номер 24:58:0000000:2548), (далее по тексту - «арендуемый объект», «объект») административно-бытового назначения. Границы объекта указаны в схеме размещения арендатора (приложения № 1,2).

Согласно пункту 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2023) нежилое здание принадлежит закрытому административно-территориальному образованию Железногорск Красноярского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» марта 2006 года сделана запись регистрации № 24-24-12/006/2006-218.

Установленный срок действия договора аренды с 15.04.2023 по 31.12.2023 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2023) размер арендной платы без НДС за один месяц составляет: 98 673 рубля 96 копеек. Арендная плата облагается НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Указанный налог перечисляется Арендатором в полном объеме по месту регистрации налогоплательщика.

Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора по внесению арендной платы (без НДС) ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет к возмещению расходов арендодателя. Счет к возмещению расходов арендодатель выставляет арендатору в срок до 30 числа текущего месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2023).

В пункте 5.1 договора закреплено, что возврат арендуемого объекта осуществляется по акту приема-передачи

В силу пункта 7.1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2023) арендатор обязан:

- нести расходы по содержанию арендуемого объекта,

-  возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами:

-  возмещать расходы арендодателя, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта.

Пунктом 7.1.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2023) установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам в сроки, установленные настоящим договором.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 07.11.2023 № 141 р-и «О содержании нежилых зданий по ул. Восточная, 12А, ул. Восточная, 18, ул. Восточная, 18А»:

-  утвержден Перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества нежилых зданий и находящегося в них инженерного оборудования, расходы по которому подлежат возмещению Концессионером/Арендаторами/ Ссудополучателями нежилых помещений в нежилом здании;

-  Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (ФИО1, действующему от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск на основании доверенности) поручено с 01.11.2023 обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилых зданий; обеспечить надлежащий контроль за состоянием нежилых зданий и находящегося в них инженерного оборудования; обеспечить уборку территории, прилегающей к нежилым зданиям и помещений общего пользования нежилых зданий; организовать ежегодно содержание общего имущества нежилых зданий посредством закупки (на очередной финансовый год) работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования; обеспечить выставление счетов Концессионеру/ Арендаторам/Ссудополучателям на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества нежилых зданий.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта МКУ «УИК» были заключены муниципальные контракты на 2024 год:

-муниципальный контракт № 0319300015223000039 от 30.12.2023 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории;

-муниципальный контракт № 0319300015223000040 от 30.12.2023 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий в ЗАТО Железногорск;

-муниципальный контракт № ВК 3462/24 от 23.11.2023 холодного водоснабжения и водоотведения;

-муниципальный контракт № 0319300015223000037 от 26.12.2023 (техническое обслуживание узлов коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя;

-муниципальный контракт на теплоснабжение № 2024Т-3246 от 24.11.2023;

-муниципальный контракт № 04-000016555 от 30.01.2024 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

-муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 18.12.2023.

Как указывает истец, администрацией ЗАТО г. Железногорск производится оплата заключенных муниципальных контрактов, в повреждение чего в материалы дела представлены платежные поручения № 442395 от 15.02.2024, № 37435 от 19.01.2024, № 256440 от 07.02.2024, № 286823 от 08.02.2024, № 332793 от 09.02.2024, № 70513 от 23.01.2024, № 279069 от 08.02.2024, № 243596 от 07.02.2024, № 798237 от 10.01.2024, № 99826 от 25.01.2024, № 245479 от 07.02.2024; УПД № 1Б_2024 от 31.01.2024, № 1А_20245 от 31.01.2024, № 1819 от 31.01.2024, № 99 от 31.01.2024, № 2195 от 31.01.2024.

Имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 15.04.2023 по договору № 550-16/23 от 11.05.2023.

Объект аренды возвращен арендодателю на основании акта приема-передачи из пользования объекта недвижимости от 12.01.2024.

По расчету истца на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2024 по 11.01.2024 в размере 35 013,34 руб.  

Согласно акту № УИ00-000505 от 28.02.2024 о приеме-передаче расчета возмещения по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания, задолженность арендатора по возмещению расходов составляет 33 804,27 руб.:

№

Наименование работы (услуги)

Ед. изм.

Количество

Цена

Сумма

1

Комплексное эксплуатационное обслуживание здания, в том числе аварийное

руб

1,000

2 942,70

2 942,70

2

Комплексная уборка помещений общего пользования

руб

1,000

249,49

249,49

3

Комплексная уборка прилегающей территории

руб

1,000

2 078,84

2 078,84

4

Обслуживание приборов теплоучета

мес

1,000

222,41

222,41

5

Возмещение затрат по э/энергии

кВт

179,210

6,55

1 173,83

6

Возмещение затрат по х/водоснабжению

м3

3,947

38,82

153,22

7

Возмещение затрат по стокам ХВ

м3

3,947

45,12

178,09

8

Горячая вода компонент на теплоноситель

м3

10,342

73,44

759,52

9

Возмещение затрат по стокам ГВ

м3

10,342

45,12

466,63

10

Возмещение затрат по г/водоснабжению

Гкал

0,291

3 925,58

1 142,34

11

Возмещение затрат по отоплению

Гкал

6,143

3 925,58

24 114,84

12

Плата за негативное воздействие на работу ЦСВ

руб

322,36

322,36

Арендатору выставлен счет № УИ00-000505 от 28.02.2024 за январь 2024 года, направлен арендатору 28.02.2024.

Указанный счет ответчиком не оплачен.

Претензией от 31.05.2024 № 1547 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся по договору № 550-16/23 от 11.05.2023.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 550-16/23 от 11.05.2023 в размере 78 006,03 руб., из них:

-    35 013,34 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 11.01.2024;

-    5 676,83 руб. - сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.02.2024 по 25.10.2024;

-    33 804,27 руб. - сумма задолженности по возмещению расходов Арендодателя за период с 01.01.2024 по 11.01.2024;

-    3 511,59 руб. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возмещения расходов Арендодателя за период с 16.03.2024 по 25.10.2024.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, 21.11.2024 ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее:

- арендатор освободил нежилые помещения 31.12.2023 в связи с истечением срока действия договора № 550-16/23, а также в связи с отсутствием необходимости занимать их в дальнейшем.

- арендатор подписал акт приема-передачи имущества, указав в качестве замечаний фактическую дату передачи имущества, а именно 31.12.2023.

Однако в дополнениях к отзыву от 22.01.2025 № б/н ответчик признал факт возврата арендованного имущества 12.01.2024.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, истечение срока действия договора не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности оплатить арендную плату за период фактического использования объекта аренды на условиях договора, если такое пользование состоялось  после истечения срока его действия. Иной подход противоречил бы возмездному характеру арендных отношений хозяйствующих субъектов.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик использовал спорные помещения в январе 2024 года, арендованное имущество возвращено арендатору 12.01.2024.

Арендная плата за 11 дней составляет 35 013,34 руб. (98 673,96 руб. арендной платы за 1 месяц / 31 * 11).

Расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, за указанный период, с учетом условий договора, подлежат возмещению арендатором в размере 33 804,27 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства оплаты задолженности и расходов за заявленный период, а также доказательства, подтверждающие отсутствие у арендатора обязанности по внесению арендной платы и возмещению расходов, ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 35 013,34 руб. долга, а также 33 804,27 руб. задолженности по возмещению расходов арендодателя подлежит удовлетворению судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании 5 676,83 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.02.2024 по 25.10.2024.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

В соответствии с пунктом 8.1.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 3.2 договора, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате неустойки в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки центрального банка российской федерации от стоимости арендной платы, установленной настоящим договором.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора, действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела. Ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного требование  о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 511,59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возмещения расходов арендодателя за период с 16.03.2024 по 25.10.2024.

Условиями договора не предусмотрена ответственность за просрочку возмещения расходов арендодателя, в связи с чем подлежат применению положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов проверен судом, признан верным, соответствующим фактическим обстоятельств дела.

Контрсчёт требования ответчиком в материалы дела не представлен.

При названных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 78 006,03 руб., в том числе: 35 013,34 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 11.01.2024; 5 676,83 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.02.2024 по 25.10.2024; 33 804,27 руб. - задолженность по возмещению расходов арендодателя за период с 01.01.2024 по 11.01.2024; 3 511,59 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку возмещения расходов арендодателя за период с 16.03.2024 по 25.10.2024.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева