АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

16 ноября 2022 года

Дело №

А55-7631/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        ФИО1

рассмотрев в судебном заседании  15 ноября 2022 года  дело по исковому заявлению

1. Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314631515400012)

2. Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315631600001510) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ВПКстрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 210 961 руб. 70 коп.

при участии в заседании:

от истца 1 – представитель ФИО4 (по доверенности от 01.03.22) 

от истца 2 – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВПКстрой", в котором просят взыскать 210 961 руб. 70 коп., в том числе: задолженность по договору от 01.04.2021 в размере 175 071 руб. 94 коп., пени в размере 35 889 руб. 76 коп. за период с 15.08.2021 по 09.03.2022. 

Определением арбитражного суда от 06.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 06.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

В судебном заседании представитель истца 1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца 2 и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 апреля 2021г. между ИП ФИО2, ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «ВПКстрой» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (каб. № 207), назначение: нежилое помещение, площадью 88,2 кв.м., этаж № 2, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, Пятая просека, д.110Е, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. 

Пунктом 1.1. договора было установлено, что объект, передаваемый в аренду является частью нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 2407,9 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, по адресу: Самарская область, Октябрьский район, г.Самара, Пятая просека, д.110Е, кадастровый номер: 63:01:0638004:2200. 

В соответствии с п.1.2. договора объект предоставляется арендатору для организации деятельности строительной компании. 

Согласно п.1.5. договора Объект принадлежит Арендодателю на праве общей долевой собственности (по ½ доле каждому). 

Помещение передано в пользование арендатора (в аренду) по акту приема-передачи от 01.04.2021г. (л.д.14). 

Пунктом 6.1. договора аренды было установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, заключается сроком на 11 месяцев и распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 февраля 2021 года. 

Пунктом 3.1.1. договора арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату и иные предусмотренные настоящим договором платежи согласно пятому разделу настоящего договора. 

Согласно п.5.1. договора арендная плата делится на постоянную и переменную части. Размер постоянной части арендной платы по договору составляет 30 870 руб. в месяц за всю площадь Объекта без НДС. Арендная плата начисляется с 01 февраля 2021 года. Постоянная часть аренды за прошедшие февраль и март месяцы 2021 года подлежит оплате арендатором в день подписания настоящего договора. 

Переменная часть арендной платы включает в себя электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод, тепло, техническое обслуживание общего имущества, услуги дворника, уборщицы и охраны, а также затраты за вывод ТКО. Переменная часть арендной платы выставляется арендодателем на основании счетов соответствующих организаций. Такие счета могут быть направлены арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе 9 «Реквизиты и подписи сторон», переданы лично уполномоченному представителю другой стороны, либо могут быть отправлены посредством сообщения в мобильном приложении, смс-сообщением, сообщением по электронной почте и иным незапрещенным действующим законодательством РФ способом (п.5.2. договора аренды). 

Переменная часть арендной платы подлежит оплате в следующем порядке: февраль 2021г. – 0%, март 2021г. – 0%, апрель 2021. – 20%, май 2021г. – 30%, июнь 2021г. – 40%, июль 2021г. – 50%, август 2021г. – 60%, сентябрь 2021. – 70%, октябрь 2021г. – 80%, ноябрь 2021г. – 90%, декабрь 2021г. и последующие месяцы аренды – 100% (п.5.2. договора). 

Пунктом 5.3. договора аренды стороны установили, что арендная плата вносится ежемесячно на основании настоящего договора до 15 числа месяца аренды, посредством перечисления денежных средств арендатором на счета арендодателя в равных долях по ½ доле каждому. 

Согласно п.5.5. договора в день подписания договора арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 30 870 руб. в счет оплаты постоянной арендной платы посредством перечисления денежных средств арендатором на счета арендодателя в равных долях по ½ доле каждому. 

В исковом заявлении по настоящему делу истец указывает, что за период с февраля 2021г. по июль 2021г. включительно ответчиком арендная плата была оплачена только частично: в сумме 61 740 руб. – в счет оплаты постоянной части арендной платы (по 30 870 руб. каждому из арендодателей) и 1492 руб. в счет оплаты переменной арендной платы. 

В подтверждение оплаты арендной платы в указанном размере истцом в дело представлены платежные поручения ООО «ВПКстрой»: № 518 от 04.06.2021г. на сумму 15 435 руб. в пользу ФИО2, № 519 от 04.06.2021г. на сумму 15 435 руб. в пользу ФИО3, № 567 от 22.06.2021. на сумму 16 181 руб. в пользу ФИО2, № 568 от 22.06.2021г. на сумму 16 181 руб. в пользу ФИО3 (л.д.41-45). 

Всего за период с февраля по июль 2021г. включительно истцами ответчику по договору аренды была начислена арендная плата: постоянная часть в сумме 185 220 руб. (30 870 руб. х 6 мес.), переменная часть в сумме 53 083,90 руб. 

В связи с неоплатой оставшейся части арендной платы за указанный истцом период , а именно: 123 480 руб. по постоянной части арендной платы и 51 591,94 руб. по переменной части арендной платы, истцы обратились к ответчику с претензией с требованием о взыскании указанной задолженности. 

В связи с неудовлетворением требований претензии истцы обратились в суд с рассматриваемым иском, в котором просят взыскать с ответчика по договору аренды от 01.04.2021г.: задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2021г. по 31.07.2021г. в сумме 123 480 руб. (по 61 740 руб. в пользу каждого из соистцов), задолженность по переменной части арендной платы за тот же период в сумме 53 083,90 руб. (по 25 795 ,97 руб. в пользу каждого из соистцов). 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами рассматриваемого дела подтверждается, что договор аренды был заключен между сторонами, нежилое помещение было принято арендатором в пользование по акту приема-передачи 01.04.2021г., стороны согласовали в договоре размер и порядок оплаты арендных платежей.

В указанный истцами период с 01.02.2021г. по 31.07.2021г. арендная плата по договору аренды ответчиком была оплачена только частично в сумме 61 740 руб. по постоянной части арендной платы и в сумме 1 492 руб. – переменная часть арендной платы. 

Доказательства оплаты арендной платы в размере взыскиваемой истцами задолженности, также как и доказательства возврата истцам помещения в период до 31.07.2021г. ответчиком суду не представлены. Расчет взыскиваемой истцами задолженности по арендной плате ответчиком документально не оспорен, контррасчет не представлен. 

Не опровергнуты ответчиком документально и пояснения истца 1 в судебном заседании о том, что обеспечительный платеж на основании п.5.5. договора аренды ответчиком не вносился.

Нежелание ответчика представить доказательства расценивается судом как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает истец. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения 01.04.2021г. за период с 01.02.2021г. по 31.07.2021г. в сумме 175 071 руб. 90 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 123 480 руб. и задолженность по переменной части арендной платы в сумме 51 591 руб. 90 коп. 

Истцами по настоящему делу заявлено также о взыскании в их пользу в равных долях с ответчика пени в размере 35 889,76 руб., начисленных на общую сумму задолженности по арендной плате в размере 175 071,90 руб. за период с 15.08.2021г. по 09.03.2022г.

Пунктом 5.3. договора аренды стороны установили, что арендная плата вносится ежемесячно на основании настоящего договора до 15 числа месяца аренды, посредством перечисления денежных средств арендатором на счета арендодателя в равных долях по ½ доле каждому. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 7.1 договора аренды от 01.04.2021г. стороны согласовали, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Оплата пени не освобождает арендатора от исполнения основных обязательств по оплате. 

Составленный истцами расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим допущенному ответчиком периоду просрочки исполнения обязательства. 

Ответчиком данный расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. О снижении взыскиваемой неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию пени в размере 35 889,76 руб., за период с 15.08.2021г. по 09.03.2022г.

Истцами также заявлено о взыскании с ответчика в равных долях в пользу каждого истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 

 В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся к судебным издержкам. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.2 ст.110 АПК РФ). 

В подтверждение факта несения судебных расходов истцом в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг № 1/ИП от 22.02.2022г. на оказание юридических услуг по представительству в арбитражном суде, составлению претензии и всех сопутствующих документов, заключенный между истцами и исполнителем ИП ФИО5, акт об оказании услуг № 1 от 14.03.2022г. на сумму 20 000 руб., платежные поручения от 01.03.2022г. об оплате истцами в пользу ИП ФИО5 12 500 руб.

В соответствии с пунктом 20 Приложения к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Вместе с тем, по смыслу ст.110 АПК РФ взысканию со стороны по делу подлежат расходы на оплату услуг представителя, уже понесенные истцом. 

В судебном заседании 13.09.2022г. представитель истца пояснил, что платежное поручение об оплате 7 500 руб. за юридические услуги представить не имеет возможности, поскольку указанные услуги будут оплачены после вынесения судебного акта. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими к моменту вынесения настоящего решения расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 500 руб. 

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7219 рублей согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВПКстрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314631515400012) - 105 480 (Сто пять тысяч четыреста восемьдесят рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по договору аренды от 01.04.2021г.  за период с 01.02.2021г. по 31.07.2021г. в сумме 87 535 рублей 97 копеек, в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 61 740 рублей 00 копеек,  задолженность по переменной части арендной платы в сумме 25 795 рублей 97 копеек, пени в размере 17 944  рубля 88 копеек за период с 15.08.2021г. по 09.03.2022г., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3609 (Три тысячи шестьсот девять) рублей 50 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВПКстрой" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315631600001510) - 105 480 (Сто пять тысяч четыреста восемьдесят рублей 85 копеек, в том числе: задолженность по договору аренды от 01.04.2021г.  за период с 01.02.2021г. по 31.07.2021г. в сумме 87 535 рублей 97 копеек, в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 61 740 рублей 00 копеек,  задолженность по переменной части арендной платы в сумме 25 795 рублей 97 копеек, пени в размере 17 944 рубля 88 копеек за период с 15.08.2021г. по 09.03.2022г., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3609  (Три тысячи шестьсот девять) рублей 50 копеек. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314631515400012) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 554  (Пятьсот пятьдесят четыре)   рубля 50 копеек, перечисленную платежным поручением №79 от 15.03.2022

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315631600001510) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 554 (Пятьсот пятьдесят четыре) рубля 50 копеек, перечисленную платежным поручением №65 от 15.03.2022

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова