Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-212559/22-127-1647

21 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает исковое заявление

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-5" (142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА ПРОСПЕКТ, ДОМ 15, КОРПУС 2, ОФИС 106-РМ2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2010, ИНН: 

<

***>),

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

КУ ООО "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-5" – ФИО3

О взыскании задолженности по договору аренды, пени, неустойки в сумме 73 106 915 руб. (Дело № А40-71531/21); и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии: 

от истца – ФИО4 по дов. от 30.01.2023 г.

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 24.05.2023 г

от ФИО6 – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,  заявлен о взыскании задолженности  по постоянной части аренды по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 за период с 01.03.2021 по 18.01.2022  в размере 13 200 000 руб. 00 коп., задолженность  по постоянной части аренды по договору от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 за период с 19.01.2022 по 29.11.2022  в размере 10 000 000 руб. 00 коп.,  задолженность по оплате переменной части  аренды по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 и договору  от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 в размере 3 747 692 руб. 00 коп., неустойку по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 за период с 06.09.2021 по 25.05.2023 в размере 19 872 000 руб. 00 коп. , неустойку по договору  от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 за период с 06.02.2022 по 25.05.2023 в размере 17 820 000 руб. 00 коп.

Определением от 23.03.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ИП ФИО7 на ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 24.09.2019 между Истцом - ООО «СУ-5» (Арендодатель) и Ответчиком - ИП ФИО7 (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений №A-CE-01-09/19, №ACE-02-09/19, №A-CE-03-09/19, №A-CE-04-11/19, №A-CE-001-09/19, согласно условиям которых, Истец обязался предоставить Ответчику во временное владение и пользование (аренду), Помещения, определенные в соответствии с поэтажными планами Помещений (Приложения № 1 к Договорам) и экспликациями Помещений (Приложения № 2 к Договорам), принадлежащие Истцу на праве собственности, с целевым назначением использования «под офис». Помещения расположенны в Здании по адресу: 

<

...>. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Как указывает истец, ответчик принял помещения и начал их фактическое использование по актам приема-передачи:

 - от «27» сентября 2019 г. Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, этаж 2, общей площадью 584,4 (пятьсот восемьдесят четыре целых и четыре десятых) кв.м., в соответствии с Договором №A-CE-01-09/19;

- по акту приема-передачи помещения от «27» сентября 2019 г. Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 185,9 (сто восемьдесят пять целых и девять десятых) кв.м. в соответствии с Договором №A-CE-02-09/19; 

- от «01» декабря 2019 г. Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, этаж 3, общей площадью 582,4 (Пятьсот восемьдесят две целых и четыре десятых) кв.м., в соответствии с Договором №A-CE-03-11/19; 

- от «15» декабря 2019 г. Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, этаж 1, общей площадью 435,7 (Четыреста тридцать пять целых и семь десятых) кв.м. в соответствии с Договором №A-CE-04-11/19;

 - по акту приема-передачи помещения от «27» сентября 2019 г. Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, этаж 1, общей площадью 38 (тридцать восемь) кв. м. в соответствии с Договором №A-CE-001-09/19.

В качестве Обеспечения исполнения обязательств по Договорам (п.4.8) Арендатор, в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи перечислил на расчетный счет Арендодателя денежную сумму в размере постоянной части арендной платы за 1 (один) месяц.

Срок Договоров определён в п.3.2 Договоров – 11 (одиннадцать) месяцев. 

В соответствии с Разделом 3 (три) Договоров, возврат Помещений Арендатором Арендодателю осуществляется дня, следующего за последним днем Срока аренды или дня, следующего за датой расторжения Договора.

 Помещения считаются переданными Арендатором и принятыми Арендодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата). Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю в состоянии не хуже указанного в Акте приема-передачи, после проведения влажной уборки, а также свободным от любого имущества Арендатора (включая, но не ограничиваясь, вывески, мебель, оборудование, личное имущество работников Арендатора).

До даты подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Арендатор обязан осуществлять уплату арендной платы в размере и в порядке, предусмотренными в разделе 4 Договоров. Обязанность нести расходы на содержание имущества предполагает в том числе оплату арендатором коммунальных услуг.

Как указывает истец, ответчик не исполнил обязательства по возврату помещений. 

Задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по Договорам №A-CE-01–09/19, №A-CE-001–09/19, №A-CE-04–11/19, №A-CE-02-09/19, №A-CE-03-09/19 с 01 февраля 2021 года по 01 октября 2022 года.

В соответствии с разделом 4 (четыре) Договоров, арендная плата за предоставленные нежилые помещения состоит из постоянной и переменной части. Величина годовой постоянной части арендной платы за 1 (один) квадратный метр в каждом договоре. 

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы за помещение рассчитывается как 1/12 (одна двенадцатая) от величины постоянной части арендой платы за год. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого текущего месяца (п.4.5 Договоров). 

Общая сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы составляет: 30 368 600 (тридцать миллионов триста шестьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей, в том числе по Договорам: - № A-CE-01–09/19 от 24 сентября 2019 г. величина годовой постоянной части арендной платы составляет 4 879 754 (Четыре миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы за помещение рассчитывается как 1/12 (одна двенадцатая) от величины постоянной части арендой платы за год и составляет 406 646 (четыреста шесть тысяч шестьсот сорок шесть) рублей. 

Задолженность по оплате постоянной части ежемесячных арендных платежей за период с 01 февраля 2021 года по 01 октября 2022 года (20 месяцев) составляет 406 646 х 20 = 8 132 920 (восемь миллионов сто тридцать две тысячи девятьсот двадцать) рублей. - № A-CE-02–09/19 от 24 сентября 2019 г. величина годовой постоянной части арендной платы составляет 1 552 265 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи двести шестьдесят пять) рублей 00 копеек. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы за помещение рассчитывается как 1/12 (одна двенадцатая) от величины постоянной части арендой платы за год и составляет 129 355 (сто двадцать девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей. Задолженность по оплате постоянной части ежемесячных арендных платежей за период с 01 февраля 2021 года по 01 октября 2022 года (20 месяцев) составляет 129 355 х 20 = 2 587 100 (два миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч сто) рублей. - № A-CE-03–09/19 от 24 сентября 2019 г. величина годовой постоянной части арендной платы составляет 6 101 154 (шесть миллионов сто одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы за помещение рассчитывается как 1/12 (одна двенадцатая) от величины постоянной части арендой платы за год и составляет 508 429 (пятьсот восемь тысяч четыреста двадцать девять) рублей. Задолженность по оплате постоянной части ежемесячных арендных платежей за период с 01 февраля 2021 года по 01 октября 2022 года (20 месяцев) составляет 508 429 х 20 = 10 168 580 (десять миллионов сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей. - №A-CE-04–11/19 от 01 ноября 2019 г. величина годовой постоянной части арендной платы составляет 5 228 400 (пять миллионов двести двадцать восемь тысяч четыреста) рублей. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы за помещение рассчитывается как 1/12 (одна двенадцатая) от величины постоянной части арендой платы за год и составляет 435 700 (четыреста тридцать пять тысяч семьсот) рублей. Задолженность по оплате постоянной части ежемесячных арендных платежей за период с 01 февраля 2021 года по 01 октября 2022 года (20 месяцев) составляет 435 700 х 20 = 8 714 000 (восемь миллионов семьсот четырнадцать тысяч) рублей. - № A-CE-001–09/19 от 24 сентября 2019 г. величина годовой постоянной части арендной платы за год составляет 459 600 (четыреста пятьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы за помещение рассчитывается как 1/12 (одна двенадцатая) от величины постоянной части арендой платы за год и составляет 38 300 (тридцать восемь тысяч триста) рублей. Задолженность по оплате постоянной части ежемесячных арендных платежей за период с 01 февраля 2021 года по 01 октября 2022 года (20 месяцев) составляет 38 300 х 20 = 766 000 (семьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Истец ссылается на то, что ответчиком не исполняется обязательство по внесению Переменной части арендных платежей, которая включает в себя расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных Арендатором в отчетном месяце (п.4.4 Договоров). 

Оплата переменной части арендной платы Ответчиком не производилась ни по одному из Договоров. Общая сумма задолженности составляет 2 636 581 (два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль, и состоит из фактически оплаченных сумм Арендодателем поставщикам коммунальных услуг за теплоснабжение за период времени с 01 февраля 2021 по 01 октября 2022 года.

 В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что договоры аренды не заключались, ссылаясь на ст. 607 ГК РФ и ст. 67 АПК РФ.

Так, согласно ч. 6 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Из этого следует, что недопустимость копии документа в качестве судебного доказательства обусловлена совокупностью условий, в состав которых входит отсутствие оригинала документа, не тождественность копии документа другим его копиям, а также невозможность установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В рассматриваемом случае совокупность указанных условий отсутствует. 

Более того, ответчик своими действиями подтверждал исполнение договоров и факт аренды спорных помещений. 

Так, судом установлено, что 01.03.2021 между ООО «СУ-5» и ИП ФИО8 был заключен Договор аренды нежилого помещения №СУБА-СЕ-01-03/21 от 01.03.2021 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное и пользование (аренду) Помещения общей площадью 1200 кв. м (далее «Помещение»)(п. 2.1).

Согласно п. 4.1 Договора величина годовой арендной платы за 1 (Один) квадратный метр Помещения устанавливается в размере 12000 руб., в том числе НДС 20%. Величина годовой арендной платы за год составляет 14 400 000 руб., в том числе НДС 20%.

Размер ежемесячного платежа арендной платы за помещение, рассчитывается как 1/12 от величины арендной платы за год и составляет 1 200 000 руб., в том числе НДС 20%. (п. 4.2).

19.01.2022 между ООО «СУ-5» и ИП ФИО8 был заключен новый Договор аренды нежилого помещения №СУБА-СЕ-01-02/22 от 19.01.2022 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное и пользование (аренду) Помещения общей площадью 1200 кв. м (далее «Помещение»)(п. 2.1).

Согласно п. 4.1 Договора величина годовой арендной платы за 1 (Один) квадратный метр Помещения устанавливается в размере 10000 руб., в том числе НДС 20%. Величина годовой арендной платы за год составляет 12 000 000 руб., в том числе НДС 20%.

Размер ежемесячного платежа арендной платы за помещение, рассчитывается как 1/12 от величины арендной платы за год и составляет 1 000 000 руб., в том числе НДС 20%.

Таким образом, ИП ФИО8 арендовал нежилые помещения по адресу: Москва, Севастопольский пр-кт, д. 61, корп. 2 в период с 01.03.2021 по 29.11.2022 на основании Договора аренды нежилого помещения №СУБА-СЕ-01-03/21 от 01.03.2021 и затем на основании Договора аренды нежилого помещения №СУБА-СЕ-01-02/22 от 19.01.2022.

Кроме того, 30.11.2022 ООО «СУ-5» и ИП ФИО8 были заключены новые договоры аренды:

Договор аренды нежилого помещения №А-СЕ-02-12/22 от 30.11.2022 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) Помещения общей площадью 584,4 кв. м (далее «Помещение»)(п. 2.1).

Согласно п. 4.1 Договора величина годовой арендной платы за 1 (Один) квадратный метр Помещения устанавливается в размере 4800 руб., в том числе НДС 20%. Величина годовой арендной платы за год составляет 2805120 руб., в том числе НДС 20%.

Размер ежемесячного платежа арендной платы за помещение, рассчитывается как 1/12 от величины арендной платы за год и составляет 233760 руб., в том числе НДС 20%.

Договор аренды нежилого помещения №А-СЕ-03-12/22 от 30.11.2022 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) Помещения общей площадью 582,4 кв. м (далее «Помещение»)(п. 2.1).

Согласно п. 4.1 Договора величина годовой арендной платы за 1 (Один) квадратный метр Помещения устанавливается в размере 4800 руб., в том числе НДС 20%. Величина годовой арендной платы за год составляет 2795520 руб., в том числе НДС 20%.

Размер ежемесячного платежа арендной платы за помещение, рассчитывается как 1/12 от величины арендной платы за год и составляет 232960 руб., в том числе НДС 20%.

Договор аренды нежилого помещения №А-СЕ-04-12/22 от 30.11.2022 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) Помещения общей площадью 58,7 кв. м (далее «Помещение»)(п. 2.1).

Согласно п. 4.1 Договора величина годовой арендной платы за 1 (Один) квадратный метр Помещения устанавливается в размере 4200 руб., в том числе НДС 20%. Величина годовой арендной платы за год составляет 246540 руб., в том числе НДС 20%.

Размер ежемесячного платежа арендной платы за помещение, рассчитывается как 1/12 от величины арендной платы за год и составляет 20545 руб., в том числе НДС 20%.

Однако, уже через 8 дней, т.е. 09.12.2022 ООО «СУ-5», ИП ФИО8 и ООО «НОВКАПСТРОИ» (ИНН 

<

***>) были заключены трехсторонние: Соглашение №1-02-АСЕ от 09.12.2022 о замене стороны в договоре аренды нежилого помещения №А-СЕ-02-12/22 от 30.11.2022, Соглашение №1-03-АСЕ от 09.12.2022 о замене стороны в договоре аренды нежилого помещения №А-СЕ-03-12/22 от 30.11.2022, Соглашение №1-04-АСЕ от 09.12.2022 о замене стороны в договоре аренды нежилого помещения №А-СЕ-04-12/22 от 30.11.2022.

Таким образом, с 09.12.2022 арендатором нежилых помещений по указанным договорам являлось ООО «НОВКАПСТРОЙ» (ИНН 

<

***>).

Из указанной хронологической последовательности следует, что в период с 01.03.2021 по 09.12.2022 на основании последовательно перезаключаемых договора аренды нежилых помещений от 01.03.2021, договора аренды нежилых помещений от 19.01.2022, договоров аренды нежилых помещений от 30.11.2022 являлся арендатором нежилых помещений.

Более того, отношения с предыдущем арендатором были прекращены, а помещения были возвращены истцу. 

Согласно Соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения №А-СЕ-04-11/19 от 01.11.2019, указанный договор расторгнут 16.12.2019 г.

Согласно Соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения №А-СЕ-03-09/19 от 24.09.2019, указанный договор расторгнут 31.01.2020 г.

Согласно Соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения №А-СЕ-02-09/19 от 24.09.2019, указанный договор расторгнут 29.02.2020 г.

Согласно Соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения №А-СЕ-01-09/19 от 24.09.2019, указанный договор расторгнут 31.01.2020 г.

Согласно Соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения №А-СЕ-001-09/19 от 24.09.2019, указанный договор расторгнут 29.02.2020 г.

При этом, ответчик своими действиями подтвердил фактическую аренды помещений под хостел 

В качестве доказательств исполнения ответчиком сделок суд принимает следующие доказательства. 

Так, в материалы дела представлен ответ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ от 23.05.2023 № Д24и-16318, из которого следует. 

В соответствии с пунктом 15 Положения о классификации гостиниц, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 г. №1860, заявитель в целях осуществления классификации гостиницы направляет в адрес аккредитованной организации заявку на проведение классификации гостиницы, к которой прилагаются, в том числе, выписка из ЕГРН, или копия свидетельства о праве собственности, или копия договора аренды на здание (помещение), или копия иного документа, подтверждающего право заявителя на использование здания (помещения) для оказания гостиничных услуг.

В соответствии с единым перечнем хостел «Сова» ИП ФИО8, расположенный по адресу: 

<

...>, классифицирован аккредитованной организацией АНО «Центр развития социального и культурно-познавательного туризма» (ИНН 

<

***>).

Свидетельство о присвоении категории «без звезд» от 10.06.2021 г. №77/АА-68/428-2021 действует до 09.06.2024 г. 

В материалы дела представлена выписка из единого перечня классифицированных объектов туристской деятельности, в соответствии с которой ответчик осуществлял деятельность по размещению хостела "Сова" по адресу: 

<

...>.

Кроме того, в материалы дела представлен ответ АНО " Центр развития социального и культурно-познавательного туризма" от 25.05.2023 № 64 с приложениям копии договора аренды, который был представлен ИП ФИО2 для осуществления мероприятий по присвоению категории. 

Кроме того, во исполнение действующего миграционного законодательства, ответчик направлял в МВД РФ копию договора от 01.03.2021 г. 

Таким образом, ответчик сам представлял в органы государственной власти договор, на недействительность которого ссылается. 

При этом судом сопоставлены копии договоров, представленные конкурсным управляющим, а также полученных от государственных органов.

Данные договоры являются идентичными. 

Каких-либо иных договоров, на основании которых ответчик арендовал помещения под хостел, ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика относительно отсутствия актов приема-передачи суд отклоняет, поскольку при заключении новых договоров аренды нежилых помещений акты приема-передачи или акты возврата сторонами не составлялись.

Кроме того, суд учитывает, что факт отсутствия у конкурсного управляющего документов, в том числе акта приема-передачи обусловлен процедурой банкротства истца. В таких случая сохранение всех документов  и последующая передача их конкурсному управляющему затруднена и не всегда осуществима. 

При этом, как установлено ранее, ответчик своими действиями подтвердил исполнение договора. 

В материалы дела также представлен договор от 06.05.2022 г. № 24/0522/сп, в соответствии с которым ответчик оказывал ООО "ГЛАВСТРОЙ" услуги по размещению представителей заказчика в хостеле. 

ООО "СКР" представлен договор от 22.09.2022 № 27/0922/сп, в соответствии с которым ответчик оказывал услуги по размещению сотрудников заказчика. 

Согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В данном случае, учитывая наличие совокупности доказательств, подтверждающих исполнение договоров, суд расценивает возражения ответчика как проявление недобросовестности и злоупотребление правом, а также полагает возможным применить принцип эстоппель.    

 Принцип эстоппель вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Главная задача принципа эстоппель - не допустить, чтобы ввиду непоследовательности в своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной. Принцип эстоппель можно определить как запрет ссылаться на обстоятельства, которые ранее признавались стороной бесспорными исходя из ее действий или заверений.

Таким образом, в процессуально-правовом аспекте принцип эстоппель предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению.

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы отзыва ответчика и признает факт исполнения ответчиком спорных  договоров.

 Доводы сторон со ссылкой на судебные акты по делу № А40-71531/21 суд отклоняет, поскольку судебные акты не вступили в законную силу и не могут являться доказательствами по делу.

Ссылка ответчика на положения ст. 607 ГК РФ судом также отклоняется, поскольку факт заключенности договора подтверждается его исполнением. 

Судом проверен расчет задолженности истца и признан верным. 

Таким образом, судом установлен факт наличия задолженности ответчика по постоянной части аренды по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 за период с 01.03.2021 по 18.01.2022  в размере 13 200 000 руб. 00 коп., по постоянной части аренды по договору от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 за период с 19.01.2022 по 29.11.2022  в размере 10 000 000 руб. 00 коп.,  а также задолженности по оплате переменной части  аренды по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 и договору  от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 в размере 3 747 692 руб. 00 коп.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет, а также доказательства внесения арендной платы не представлены. 

Таким образом, требования истца в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки сторонами согласован и составляет 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Судом расчет проверен и признан ошибочным. 

Так, истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г. (шесть месяцев).

С учетом изложенного судом произведён перерасчет неустойки, в соответствии с которым неустойка по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 за период с 06.09.2021 по 25.05.2023 составляет 13 248 000 руб. 00 коп., а неустойку по договору  от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 за период с 06.02.2022 по 25.05.2023 составляет 15 980 000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-5"  задолженность  по постоянной части аренды по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 за период с 01.03.2021 по 18.01.2022  в размере 13 200 000 руб. 00 коп., задолженность  по постоянной части аренды по договору от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 за период с 19.01.2022 по 29.11.2022  в размере 13 200 000 руб. 00 коп.,  задолженность по оплате переменной части  аренды по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 и договору  от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 в размере 3 747 692 руб. 00 коп., неустойку по договору от 01.03.2021 №СУБА-СЕ-01-03/21 за период с 06.09.2021 по 25.05.2023 в размере 13 248 000 руб. 00 коп. , неустойку по договору  от 19.01.2022 №СУБА-СЕ-01-02/22 за период с 06.02.2022 по 25.05.2023 в размере 15 980 000 руб. 00 коп. и 173 811  руб. 76 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор