АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62483/2023

26 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  до перерыва    ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания М.Г. Приходько, рассмотрел дело №А60-62483/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Элит-групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о  взыскании 2711052 руб. 02 коп.,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.03.2024 (до перерыва), ФИО3, представитель по доверенности от 09.11.2023 (после перерыва). 

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество  с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Элит-групп" о  взыскании 2711052 руб. 02 коп.

Определением от 24.11.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.01.2024.

28.12.2023 в  суд от истца поступил отзыв  с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением от 10.01.2024  дело  назначено  к судебному разбирательству на 21.02.2024.

Определением от 21.02.2024 судебное разбирательство отложено на 11.04.2024.

В судебном заседании 11.04.2024 объявлен перерыв до 23.04.2024 13:20.

По истечении перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд        

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов (далее - МКД), расположенных на территории городского округа Верхняя Пышма. 

Истцом заявлены требования о взыскании долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 2711052 руб. 02 коп.  к ООО СЗ «Элит-Групп» как собственнику следующих помещений, расположенных в управляемых истцом МКД: 

-        кв. №№1,3 по адресу ул. ФИО4 д. 18А;

-        кв. №3 по адресу л. ФИО4 д. 20А;

-        кв. №№ 2,4 по адресу ул. ФИО4 д.22;

-        кв. №№ 1,2,3 по адресу ул. ФИО4 д. 22А;

-        кв. №10 по адресу ул. Петрова 12;

-        кв. №№4,5,7,9 по адресу ул. Петрова 12А;

-        кв.№№ 1,2,4,6,7 по адресу ул. Петрова д. 14;

-        кв. №№5,6,7 по адресу ул. Петрова 14;

-        кв. №№3,4 по адресу ул. Петрова 16;

-        кв. №№2,4,5,6 по адресу ул. Петрова 16А;

-        кв. №№3,4,5,7,8,9 по адресу ул. Петрова 18;

-        кв.№№1,10,5,6,7,8,9 по адресу ул. Петрова д. 18А;

-        кв.№№10,1,2,3,4,5,6,7 по адресу ул. Петрова д.20 А;

-        кв.№№10,11,12,2,5,9 по адресу ул. Петрова д.20;

-        кв. №2 по адресу ул. Петрова д. 30;

-        кв. №32 по адресу ул. Петрова д.32;

Ответчик, возражая против иска, указал, что часть домов  из указанных снесена, также заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Объем и стоимость подлежащих оплате истцу расходов на содержание общего имущества дома, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, ответчиком документально не опровергнуты.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания, ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, отсутствия или наличие договора. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Ответчик, возражая против иска, указывает, что истец взыскивает долг по многоквартирным домам, которые были снесены, а именно дома, расположенные в городе Верхняя Пышма по адресам:

- ул. Петрова, д. 20, кадастровая выписка о сносе здания от 09.04.2020;

- ул. ФИО4, д. 20А, кадастровая выписка о сносе здания от 20.01.2020;

- ул. ФИО4, д. 22, кадастровая выписка о сносе здания от 23.01.2020;

- ул. ФИО4, д. 22А, кадастровая выписка о сносе здания от 20.01.2020;

- ул. ФИО4, д. 18А, кадастровая выписка о сносе здания от 20.01.2020;

- ул. Петрова, д. 30, кадастровая выписка о сносе здания от 20.01.2020;

- ул. Петрова д. 32, кадастровая выписка о сносе здания от 20.01.2020.

Кроме того, ответчик ссылается на истечение срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской 3 Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений, Верховный Суд Российской Федерации констатировал, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим в том числе из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, с учетом того, что исковое заявление поступило в суд 17 ноября 2023 года, с учетом 30-невного срока соблюдения претензионного порядка, срок исковой давности начал течь с 17.10.2020.

При этом следует учитывать, что в силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в исковой период попадают начисления с октября 2020 года.

Истец, настаивая на иске, представил информационный расчет  с учетом доводов ответчика об истечении срока исковой давности и фактическом сносе ряда многоквартирных домов, согласно которому долг за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 составил 2124481 руб. 05 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 2124481 руб. 05 коп.

Судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элит-групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 2124481 руб. 05 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элит-групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 28646 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          В.В. Коликов