АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-11112/2017

г. Новосибирск

6  октября  2017  года

Резолютивная часть решения объявлена 3  октября   2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме      6  октября  2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи  Хохуля  Д.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск» (630084,  

<

...>,  ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (630108,  

<

...>,  ОГРНИП 307540432400079,  ИНН 

<

***>) 

о  взыскании  27 006 рублей 22 копеек,

                                            УСТАНОВИЛ:

закрытое  акционерное  общество «МКС-Новосибирск» (далее – истец, ЗАО  «МКС-Новосибирск») обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному  предпринимателю  ФИО1  (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании  задолженности за  содержание  и  ремонт  общего  имущества в сумме  21 939 рублей 66 копеек, пени за  в  размере  5 066 рублей  56 копеек, всего 27  006 рублей 22 копеек.

Требования истца обоснованы ссылкой на статьи 15, 210, 249, 290, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома №67 по ул. Крылова  в городе Новосибирске.

Ответчик отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил.

          Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

          Как видно из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома по улице Крылова  дом 67 в городе Новосибирске было проведено общее собрание, по результатам которого были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и о выборе управляющей организацией общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационник». На  основании  данного  решения  был  заключен   договор  управления  многоквартирным  домом  №  143 от 13.06.2007 года. 

На  основании    протокола  №  36  от 03.11.2009 ООО «Эксплуатационник» было реорганизовано в   ЗАО «Эксплуатационник».

Позднее 02.02.2010  ЗАО  «Эксплуатационник»   было    реорганизованно  в  форме  присоединения  в  ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».

29.10.2010  ЗАО  «Сибирьэнерго-Комфорт»  было  реорганизованно  в  форме выделения  в  ЗАО «МКС-Новосибирск».

В  настоящее  время ЗАО  «МКС-Новосибирск» осуществляет  деятельность по  управлению многоквартирным  домом,  расположенным  по  адресу:  

<

...>,  на  основании  договора  управления  многоквартирным  домом №  143  от  13.06.2007.

В указанном доме находится нежилое помещение общей площадью 58 кв.м, собственником которого является ИП ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.10.2016 года №  54/121/126/2016-2575. 

  Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

   На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и иные услуги не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

  Пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

  В материалах дела наличествуют протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающие установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

  Так, согласно  пункту 4.7 договора  управления   размер    платы  за   жилое   помещение с 01.01.2007 определяется в  соответствии  с  Постановлением  мэра г.  Новосибирска «О плате за  жилые  и  коммунальные  услуги  для  населения» от 21.12.2006 №  1307.

29.01.2011  решением  собственников  многоквартирного   дома  №  68  по  улице  Крылова  с 01.01.2011  установлена  плата  за  содержание  и  ремонт  общего   имущества в  размере  14  рублей 01 копейка,  плата  за  капитальный  ремонт – 11  рублей  63  копейки.

Поскольку  на  2013,  2014,  2015,  2016, 2017  год  собственники  многоквартирного  дома  № 67  по  улице  Крылова не  утверждали,  поэтому  применялись  тарифы 2011 года.

 

  Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ИП  ФИО1 возникла задолженность за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 на сумму 21 939 рублей 66 копеек.

  В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества дома, представляющий собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома на соответствующий год, на площадь помещения ответчика и соответствующее число месяцев, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

На  основании   пункта  5.3.2  договора    управления    собственники  помещений,  несвоевременно и (или) не  полностью  внесшие  плату  за  жилое   помещение и  коммунальные    услуги,  обязаны  уплатить  пени  в  размере    одной   трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  РФ,  действующей  на  момент  оплаты,  от  невыплаченных  в  срок  сумм за  каждый  день  просрочки  начиная  со  следующего   дня  после  наступления  установленного  срока  оплаты  по  день  фактической   выплаты  включительно.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика пени в общей сумме 5 066 рублей 56 копеек от общей суммы задолженности, соответственно из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчёт пени в общей сумме 5 066 рублей 56 копеек проверен арбитражным судом и признан арифметически верным.

Ответчиком контррасчет суду не представлен.

  При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск»  21 939 рублей 66 копеек задолженности, 5 066 рублей 56 копеек пени, всего 27 006 рублей 22 копейки, 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

        Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля