Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-78929/20-23-530

06 августа 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 13 июля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное»

к ООО «ДЖАЙФ»

о взыскании задолженности по договору № 28А-10Ч от 23.09.2010 в размере 80 314 руб. 48 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате оказанных за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2019 по 12.11.2019 в размере 968 руб. 17 коп., процентов на основании ст. 317.1 ГК РФ за период с 10.09.2019 по 12.11.2019 в размере 968 руб. 17 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ДЖАЙФ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 28А-10Ч от 23.09.2010 в размере 80 314 руб. 48 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате оказанных за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2019 по 12.11.2019 в размере 968 руб. 17 коп., процентов на основании ст. 317.1 ГК РФ за период с 10.09.2019 по 12.11.2019 в размере 968 руб. 17 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № 28А-10Ч от 23.09.2010, по условиям которого исполнитель обязался обеспечивать предоставление, а заказчик использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение) по адресу: 

<

...> площадью 718,6 кв.м.

Стоимость коммунальных услуг согласована сторонами в приложении № 1 к договору, а эксплуатационных в приложении № 2 к договору.

Указанное здание, помещение в котором принадлежит ответчику, является многоквартирным жилым домом.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с 01.10.2019 по 31.12.2019 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, помещение в котором принадлежат ответчику, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Иных доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела также не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 6.1 договора установлено, что оплата услуг (работ) производится заказчиком на основании счета до 10 числа следующего за отчетным месяца.

Истцом представлены в материалы дела, выставленные за спорный период, счета и доказательства из получения ответчиком.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате за указанный период не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету, образовалась задолженность в размере 80 314 руб. 48 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности приведен истцом в акте выверки расчетов с потребителем, из которого следует, что задолженность в размере 80 314 руб. 48 коп. образовалась за период по октябрь 2019 года, включительно, при том, что требования заявлены за период по 31.12.2019 и в ноябре 2019 года ответчиком осуществлены также платежи, которые в отсутствие сведений о назначении платежей подлежат учету в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ за ранние периоды.

С учетом указанных платежей размер задолженности за период по 31.12.2019 составляет 78 737,77 руб., что также отражено в акте выверки расчетов с потребителем.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за указанный истцом период в соответствии с представленным актом выверки расчетов, требования истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-158 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в размере 78 737,77 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению указанных платежей, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2019 по 12.11.2019 в размере 968 руб. 17 коп.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Размер ответственности за нарушение сроков оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг установлен в отношении помещений, находящихся в многоквартирных домах, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных истцом, не превышает размер предусмотренной указанными положениями пени, учитывая разъяснения, данные в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и правовую позицию, изложенную в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения такого требования как требование о взыскании предусмотренной законом неустойки (пени) в размере 968 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Учитывая установленный судом размер задолженности за спорный период, а также данные о размере задолженности в указанный истцом период начисления пени, отраженные в акте выверки расчетов, судом выполнен расчет пени по ставке, указанной истцом, согласно которому размер пени за период по 12.11.2019 составил 471,95 руб.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по внесению указанных платежей в полном объеме в установленный договором срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному судом расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договором не предусмотрено начисление процентов в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ на денежные средства, составляющие сумму оплаты услуг, и истцом реализовано право требования пени за просрочку оплаты, положения ст. 317.1 ГК РФ не подлежат применению к данным правоотношениям, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика в размере 3 168 руб. 30 коп., в остальной части относятся на истца, поскольку требования удовлетворены частично, при этом излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 889 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 317.1, 330, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 153-158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ДЖАЙФ» (ОГРН 

<

***>, 123100, 

<

...>) в пользу ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное» (ОГРН 

<

***>, 117208, 

<

...>) задолженность в размере 79 209 руб. 72 коп., из которой: сумма основного долга в размере 78 737 руб. 77 коп., пени в сумме 471 руб. 95 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 168 руб. 30 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 889 руб., перечисленную платежным поручением № 350 от 13.02.2020.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин