АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6009/2019

11 ноября 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества №08-Ю от 12.10.2017,  

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества №08-Ю от 12.10.2017. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №08-Ю от 12.10.2017.

Истец указал, что за период с 12.10.2017 по 01.08.2019 оплата ответчиком не производилась, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 606, 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается распиской.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000839880700, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества №08-Ю от 12.10.2017 Муниципальное образование «Кабанский район» Республики Бурятия, представленное Муниципальным казенным учреждением «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия (арендодатель) в соответствии с протоколом №2 от 06.10.2017 «О результатах проведения открытого аукциона по извещению №070917/0088007/01» обязуется передать, а Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» (арендатор) обязуется принять во временное владение и пользование следующее муниципальное имущество: нежилое здание, кадастровый номер 03:09:600108:14, расположенное по адресу Республика Бурятия, Кабанский район, с. Шергино, общая площадь 344,6 кв.м, в целях организации производства по переработке торфа. Характеристика имущества указана в акте приема-передачи (приложение №1). 

Согласно пункту 1.5 договора, срок действия договора устанавливается с даты его государственной регистрации на 5 лет. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что месячная арендная плата без НДС 23 622 руб, НДС в месяц 4251,96 руб; арендная плата в год без НДС 283 464 руб, НДС в год 51 023,52 руб.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 26.10.2017.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Истец указал, что арендатором за период с 12.10.2017 по 01.08.2019 оплата не производилась.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.11.2018 по делу №А10-5717/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» взыскано в пользу муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» 243 840 рублей долга по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 08-Ю от 12.10.2017 за период с 12.10.2017 по 21.08.2018,  1 539 рублей 78 копеек пени за период с 11.11.2017 по 21.08.2018.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предметом иска является требование истца о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества №08-Ю от 12.10.2017.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией №34 от 04.07.2019 истец заявил о расторжении договора. 

Данная претензия направлена в адрес ответчика 04.07.2019 почтовым отправлением с идентификатором 67120030006096.

Согласно сведениям с сайта Почта России почтовое отправление с идентификатором 67120030006096 06.07.2019 прибыло в место вручения, 08.07.2019 неудачная попытка вручения, 06.08.2019 возврат отправителю.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ претензия считается доставленной. 

Доказательств погашения задолженности не представлено, также не представлено доказательств расторжения договора по соглашению сторон.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжения договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить  полностью.

Расторгнуть  договор  аренды муниципального недвижимого имущества №08-Ю от 12 октября 2017, заключенный  между  Муниципальным казенным учреждением «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета  6 000 руб 00 коп -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова