АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 мая 2020 года

 

Дело № А33-30634/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

с привлечением третьих лиц без самостоятельных требований:

Департамента градостроительства администрации города Красноярска,

Администрации города Красноярска,

о взыскании долга, пени,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 12 590 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по 29.09.2019 по договору аренды от 21.05.2013 № 1442, пени в размере 1 376 руб. 38 коп. за период с 01.04.2019 по 29.09.2019.

Определением от 08.10.2019  исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 16.10.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

07.11.2019 от ответчика поступили пояснения по делу, приобщены к материалам дела.

С учетом заявления ответчика, определением от 16.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24.01.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 30.03.2020, привлечены третьи лица.

Определением от 30.03.2020 изменена дата судебного заседания на 13.05.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие.

13.05.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска истец, арендодатель) и ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.05.2013 № 1442, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. 2-ая Краснофлотская, 1 Г. Срок действия договора аренды установлен по 29.09.2019.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», пол формуле: А=Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей)

КС - кадастровая стоимость земельного участка

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Размер арендной платы в период с 01.01.2018 составлял 6 069 руб. 32 коп. в квартал,  с 01.0.12019 – 6 330 руб. 31 коп. в квартал.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

04.07.2014 между департаментом градостроительства администрации г. Красноярска и ИП ФИО3 заключён договор № 3/9295 на размещение временного сооружения.

Дополнительным соглашением от 19.07.2015 срок действия договора на размещение временного сооружения продлен до 01.01.2017. Дополнительным соглашением от 13.01.2017 срок действия договора на размещение временного сооружения продлен до 01.01.2020. Постановлением мирового судьи судебного участка от 06.02.2018 по делу № 5-68/2018 ИП ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотрено ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ. 

02.04.2018 администрации г. Красноярска уведомила (исх. № 523) ИП ФИО3 о расторжении договора на размещение временного сооружения с 05.07.2018.

Заключением № 155 по состоянию земельного участка с учетным номером 24:50:0500121:0034, установлено, что временное сооружение (торговый павильон) по состоянию на 07.02.2020 не демонтировано.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 29.08.2019 № 24700 с требованием погасить сумму долга и пени. Предарбитражное предупреждение оставлено ответчиком без исполнения.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в размере 12 590 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по 29.09.2019 по договору аренды от 21.05.2013 № 1442, пени в размере 1 376 руб. 38 коп. за период с 01.04.2019 по 29.09.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска истец, арендодатель) и ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.05.2013 № 1442, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. 2-ая Краснофлотская, 1 Г. Срок действия договора аренды установлен по 29.09.2019.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в размере 12 590 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по 29.09.2019 по договору аренды от 21.05.2013 № 1442.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик доказательства оплаты предъявленной к взысканию суммы дога в материалы дела не представил.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что договор аренды в одностороннем порядке   расторгнут еще 05.01.2018 – до начала периода образования предъявленной к взысканию суммы долга.

Арбитражный суд отклоняет указанный довод ответчика, поскольку, как следует из материалов дела,  04.07.2014 между департаментом градостроительства администрации г. Красноярска и ИП ФИО3 заключён договор № 3/9295 на размещение временного сооружения. Дополнительным соглашением от 19.07.2015 срок действия договора на размещение временного сооружения продлен до 01.01.2017. Дополнительным соглашением от 13.01.2017 срок действия договора на размещение временного сооружения продлен до 01.01.2020. Постановлением мирового судьи судебного участка от 06.02.2018 по делу № 5-68/2018 ИП ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотрено ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ. 

02.04.2018 администрации г. Красноярска уведомила (исх. № 523) ИП ФИО3 о расторжении договора на размещение временного сооружения с 05.07.2018.

Заключением № 155 по состоянию земельного участка с учетным номером 24:50:0500121:0034, установлено, что временное сооружение (торговый павильон) по состоянию на 07.02.2020 не демонтировано.

Доказательства  того, что торговый павильон демонтирован ответчиком и в заявленный в иске период земельный участок был освобожден от торгового павильона ответчик в материалы дела не представил.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Использование земельного участка по окончании срока действия договора аренды повлекло для него в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды обязанность вносит арендные платежи.

Доказательств возврата по акту приема передачи земельного участка ответчик не представил. Ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 376 руб. 38 коп. за период с 01.04.2019 по 29.09.2019.

Вместе с тем, согласно поступившей от истца информации об арендной плате за землю, за ответчиком по состоянию на 13.05.2020 числится задолженность по пени в размере  1 362 руб. 26 коп.

Ответчик расчет пени не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил. Учитывая, что от истца ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания пени в материалы дела не поступило, исходя из представленных в материалы дела доказательств и расчетов, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в размере 1 362 руб. 26 коп.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично, взыскать с предпринимателя ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 12 590 руб. 28 коп. долга,  1 362 руб. 26 коп. пени,

в федеральный бюджет 1998 руб. государственной пошлины.

 

В остальной части иска отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко