АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14364/2023

г. Уфа

30 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2024 года

Полный текст решения изготовлен 30.09.2024 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №М-25-22 от 28.01.2022г. за период с 27.12.2021г. по 30.06.2023г. в размере 563 960 руб. 67 коп., пени за период с 17.02.2022г. по 22.05.2024г. в размере 211 699 руб. 69 коп. (с учетом уточнений)

 

при участии в судебном заседании:

от истца и третьего лица: ФИО2, доверенность от 19.03.2024, доверенность от 16.02.2024, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.01.2024, диплом о высшем юридическом образовании.

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору №М25-22 аренды земельного участка в размере 764 124 руб. 35 коп. за период с 21.09.2021 по 31.03.2023, пени в размере 108 497 руб. 91 коп. за период с 11.02.2022 по 09.03.2023.

13.09.2024 года через электронную систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №М-25-22 от 28.01.2022г. за период с 27.12.2021г. по 30.06.2023г. в размере 563 960 руб. 67 коп., пени за период с 17.02.2022г. по 22.05.2024г. в размере 211 699 руб. 69 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения требований.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

От представителя ответчика поступило ходатайство о приобщении возражений на уточненные исковые требования. Судом документы приобщены к материалам дела.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

28.01.2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и ФИО1 (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № М25-22, согласно которого в соответствии со ст.22, ст.39.1, ст.39.2, пп.10 п.2 ст.39.6, пп.6 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером: 02:55:040610:3060, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, с. Нагаево, разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для проектирования и строительства пункта общественного питания (кафе) с магазином продовольственных товаров, целевое (функциональное): для завершения строительства пункта общественного питания (кафе) с магазином продовольственных товаров - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:040610:7292, общей площадью - 10327 кв.м., из них Арендатору к оплате: 10327 кв.м. (далее - Участок).

Согласно п. 1.3 договора, на Участке расположен(ы) следующий(е) объект(ы) недвижимости, принадлежащий(е) Арендатору на праве собственности с кадастровым(и) номером(ами): 02:55:040610:7002, 02:55:040610:7292 запись(и) о государственной регистрации права от 02.06.2021г. № 02:55:040610:7002-02/373/2021-10, запись(и) о государственной регистрации права от 02.06.2021г. №02:55:040610:7292-02/373/2021-8.

Срок аренды устанавливается с 18.10.2021г. до 18.10.2024г. в соответствии с пп.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, заявлением физического лица о предоставлении земельного участка от 18.10.2021г. вх.№у-06-вх- 1208-г. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 02.06.2021г. (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы согласованной сторонами.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Истец указал, что ответчик в нарушение условий договора №М25-22, не вносит арендную плату, в связи с чем, за период с 27.12.2021г. по 30.06.2023г. образовалась задолженность в размере 563 960 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждой день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчику начислены пени за период с 17.02.2022г. по 22.05.2024г. в размере 211 699 руб. 69 коп.

08.12.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию (исх.№АМ-04-06-3/11624-г) ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору №М25-22 не погашена.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование участком, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате с 27.12.2021г. по 30.06.2023г. составляет 563 960 руб. 67 коп.

Возражая относительно заявленных требований ответчик указал, что решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3га-911/2022 от 22 ноября 2022 года, была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040610:3060, общей площадью 10327 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, с. Нагаево, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства пункта общественного питания (кафе) с магазином продовольственных товаров, в размере его рыночной стоимости 7 322 000,00 руб. по состоянию на 1 января 2019г. ФИО1 своевременно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:3060, установленной на основании Решения Верховного суда Республики Башкортостан от 22.10.2022 г. по делу № 3га-911/2022, что подтверждается аналитической справкой об объекте недвижимости от 28.12.2022 года.

Решение Верховного Суда Республики Башкортостан по административному делу № 3га-911/2022 от 22 ноября 2022 года и заявление о перерасчете арендных платежей было направлено в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Пунктом 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"; постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 № 17АП-14337/11 предусмотрено, что начислять арендную плату можно только с момента фактической передачи имущества арендатору.

Не изменение Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан со дня начала применения кадастровой стоимости на основании решения Верховного Суда Республики Башкортостан по административному делу № Зга-911/2022 от 22 ноября 2022 года, то есть с 01 января 2019 года, можно расценить как злоупотребление правом и нарушение норм Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Решение Верховного Суда Республики Башкортостан по административному делу № 3га-911/2022 от 22.11.2022 года - это акт правосудия, ради которого возбуждалось дело, поскольку посредством именно этого акта осуществляется защита нарушенного или оспариваемого права. Если нарушение субъективного права или охраняемого законом интереса подтвердится, то суд своим решением защищает нарушенное право истца одним из способов, указанных в законе.

Ответчик считает, что в расчете цены уточненных исковых требований истцом неправильно произведен расчет требований.

Ответчик представлен контррасчет исковых требований годовой и месячной арендной платы, в соответствии с решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3га-911/2022 от 22 ноября 2022 года:

7 322 000,00 руб. (кадастровая стоимость участка, установленная Решением Верховного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2022 года по административному делу № 3га-911/2022 по состоянию на 01.01.2019 года) / 10327 кв.м. (S - площадь земельного участка)

КСУ = 709,02 руб./кв.м. (кадастровая стоимость 1 кв.м. участка: 7 322 000/10327).

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан: в процентах от кадастровой стоимости земли: 4,71%.

АПЛ= KCУ*C*S = 709,02*10327*4,71% = 344 868,53 руб. (годовая арендная плата)

Пунктом 4.1.1. договора аренды согласовано, что для целей расчета арендных и иных платежей, предусмотренных договором, количество дней в году принимается равным 365.

344 868,53/365 *(365/12 мес.) - 28739,04 руб. (ежемесячная арендная плата).

Таким образом, ответчик считает, что сумма ежемесячной арендной платы, после снижения кадастровой стоимости составляет по 28 739,04 рублей, исходя из приведенного расчета:

за 2021 год составляет (344 868,53/365) *212 дн. (с 02.06.2021 по 31.12.2021) = 200 307,20 руб.

за 2022 год составляет 344 868,53 руб.

за 2023 год составляет 344 868,53 руб.

за 2024 год составляет (344 868,53/365) * 145 дн. (с 01.01.2024 по 25.05.2024) = 137 002,57 руб.

В контррасчете сумма арендной платы за период с 02.06.2021г. по 25.05.2024г. составила: 1 027 046,83 руб.

Ответчик оплатил арендных платежей на общую сумму 1 027 263,10 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № 157 от 19.12.2022г. на сумму 300 000 руб., № 22 от 17.01.2023г.  на сумму 53 000 руб., № 41 от 30.01.2023г. на сумму 95 958,54 руб., № 66 от 14.03.2023г. на сумму 25 000 руб., № 116 от 17.03.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 21 от 21.03.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 23 от 06.04.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 199 от 19.05.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 223 от 05.06.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 252 от 06.07.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 297 от 04.08.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 355 от 14.09.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 376 от 03.10.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 406 от 31.10.2023г. на сумму 34 581,54 руб., № 501 от 29.12.2023г. на сумму 69163,00 руб., № 48 от 15.02.2024г. на сумму 34 581,54 руб., № 83 от 18.03.2024г. на сумму 34 581,54 руб., № 127 от 03.04.2024г. на сумму 34 581,54 руб., № 221 от 07.05.2024г. на сумму 34 581,54 руб.,

Таким образом, по расчету ответчика, имеется переплата на сумму 216,27 руб.

Между тем, довод ответчика о том, что кадастровая стоимость установленная решением Верховного суда Республики Башкортостан от 22.11.2022г. по делу № 3га-911/2022 подлежит применению с 01.01.2019г, судом отклоняется на основании следующего.

Дата определения кадастровой стоимости – день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021), в соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона № 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в решении Верховного суда РБ от 22.11.2022 указана дата подачи заявления 27.09.2022г., установленная комиссией кадастровая стоимость применяется с 01.01.2022.

Соответственно перерасчет исковых требований был произведен с учетом изменения кадастровой стоимости с 01.01.2022г.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:0400610:3060 установлена кадастровая стоимость:

по состоянию на 1 января 2021 г. – 24 448 036,53 руб.

по состоянию на 1 января 2022 г. – 7 322 000 руб.

по состоянию на 1 января 2023 г. – 8 810 583,32 руб.

Таким образом, истцом верно произведен расчет арендной платы с учетом решения Верховного суда Республики Башкортостан от 22.11.2022г. по делу № 3га-911/2022, начиная с 01.01.2022г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 563 960 руб. 67 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 17.02.2022г. по 22.05.2024г. в размере 211 699 руб. 69 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждой день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его неверным.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022.

Согласно пункту 1 постановления N 497, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исходя из пункта 2 постановления N 497 положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Пунктом 3 постановление N 497 действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 30.09.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном действующим законодательством за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

Следовательно, неустойка за нарушение срока арендной платы подлежит начислению с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 г.

Судом произведен перерасчет неустойки за период задолженности с 17.02.2022г. по 22.05.2024г., за исключением периода начисления пени с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в соответствии с Постановлением Правительства от 28 марта 2022 N 497.

Истцом представлен справочный расчет пени с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 г.

Согласно расчету суда, совпадающему со справочным расчетом истца, неустойка за период задолженности с 17.02.2022г. по 22.05.2024г., за исключением периода начисления пени с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в соответствии с Постановлением Правительства от 28 марта 2022 N 497, составляет 160 265 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки частично в размере 160 265 руб. 00 коп.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 17 286 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 563 960 руб. 67 коп. сумму долга, 160 265 руб. 00 коп. сумму пени.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 286 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    И.С. Ахунова