АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-36113/2023-181-200

29 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 г.  

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хабаровой К.М., 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  

"СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАУСМАСТЕР24"  

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом,  

взыскании судебной неустойки в размере 25 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочку исполнения  

судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения  

обязанности по передаче документации, при участии:  

от Истца: ФИО2 по доверенности № 1-2023 от 30.12.2022 г.,  от Ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.08.2021 г. № 70н.  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  

КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города  

Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

"ХАУСМАСТЕР24" (далее – ответчик) об обязании передать обществу с ограниченной  

ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская  

область, г.о. Ленинский, 

<

...>, - и иные, связанные с  

управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:  

1.1. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие  

сведения о состоянии общего имущества: 1.1.1. оригинал технического паспорта; 1.1.2. оригинал плана земельного участка; 1.1.3. оригинал поэтажного плана здания; 1.1.4. оригинал экспликации к поэтажному плану. 

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:  

1.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии,  водоснабжения, тепловой энергии;  

1.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии,  водоснабжения, тепловой энергии;  

1.2.3. акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного  водоснабжения, электрической энергии;  

1.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой  энергии, водоснабжения;  

1.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация  оборудование узла учета;  

1.2.6. оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии,  водоснабжения, тепловой энергии;  

1.2.7. оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии,  электрической энергии, водоснабжения;  

1.2.8. оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с  аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.  

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО  «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по 31.05.2022 в том числе:  

1.3.1. копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию; 1.3.2. копии паспортов приборов учета; 1.3.3. копии свидетельств о поверке приборов учета; 1.3.4. копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета; 1.3.5. копии актов проверки приборов учета. 

1.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее  водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 31.05.2022.  

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по  31.05.2022;  

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих v. ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра за период управления ООО «ХаусМастер24» 'с 25.05.2017 по 31.05.2022;  

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления  ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по 31.05.2022;  

1.7. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

1.8. Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

1.9. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  реконструкция) многоквартирного дома:  

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном ломе, ведение  которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а  также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на  31.05.2022;  

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по  31.05.2022 в том числе:  

1.11.1. Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование  общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «ХаусМастер24» с  25.05.2017 по 31.05.2022;  

1.12. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018 и копии решений и протоколов общих  собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;  

1.13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления,  теплоснабжения, энергоснабжения;  

1.14. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им в том числе:  

1.14.1. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления 1.15. Оригиналы паспортов лифтового хозяйства; 

1.16. Журналы заявок жителей за период управления ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017  по 31.05.2022;  

1.17. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период  управления ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по 31.05.2022;  

1.18. Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО  «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по 31.05.2022; взыскании судебной неустойки в размере 25 000  (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со  дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по  передаче документации.  

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению. Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд  находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, ООО «ХаусМастер24» (далее - ответчик) в период  с 25.05.2017 по 31.05.2022 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу:  Московская область, г.о. Ленинский, 

<

...> (далее -  многоквартирный дом).  

Согласно протоколу № 1 от 28.03.2022 внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о.  Ленинский, 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного  голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об  одностороннем отказе от договора управления, заключенного с ООО «ХаусМастер24» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) и о выборе в качестве управляющей организации ООО УК  «СпецКоммунПроект» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) (вопрос № 7, И Протокола).  

28.03.2022 между ООО УК «СпецКоммунПроект» и собственниками помещений  многоквартирного дома заключен договор № 8/3/1 от 28.03.2022 управления многоквартирным  домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, 

<

...>.  

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная  инспекция Московской области» № Р001-6994912026-58635963 от 12.05.2022 в реестр лицензий  Московской область с 01.06.2022 внесены сведения об осуществлении ООО УК  «СпецКоммунПроект» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по  адресу: Московская область, г.о. Ленинский, 

<

...>, что также  подтверждается сведениями размещенными на сайте ГИС ЖКХ.  

Письмом исх. № 1306 от 26.05.2022 ООО УК «СпецКоммунПроект» обратилось в ООО  «ХаусМастер24» с требованием передать техническую документацию и иные документы,  связанные с управлением многоквартирным домом.  

До настоящего времени никаких мер по передаче технической и иной документации на  многоквартирный дом со стороны ООО «ХаусМастер24» не предпринято. Ответчик не передал  истцу, имеющуюся техническую и иною документацию, необходимую для управления  многоквартирным домом.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что у Истца не  возникло право требования технической и иной документации на многоквартирный дом,  поскольку собственниками не прекращен договор управления с ООО «ХаусМастер24»; состав  технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом  организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О  порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», при этом, в  исковых требованиях Истец указывает документы, которые не поименованы в указанных  нормативных актах; Истцом в материалы дела не представлено доказательств возможного  несения каких-либо убытков ввиду длительного не исполнения судебного акта и отсутствия у  него ряда документов из истребуемого перечня, пропуске срока исковой давности по  истребованию документов за период 2017г.-2019г.  

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей  организацией.  

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (Далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством  Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с  управлением общим имуществом.  

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в  течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из  данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе  способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.  

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация,  ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а  также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или,  

если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном  пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а  также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или,  если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации (пункт 19 Правил).  

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по  обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так,  законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции  управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых  документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация  изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до  ответчика, возлагается на него.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой  V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»,  утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.  

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества  отражаются в технической документации на многоквартирный дом.  

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26  Правил № 491.  

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны  содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.  

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может  определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24,  26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам,  перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.  

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и  иная документация хранятся в управляющей организации.  

Пунктами 24, 26 Правил № 491 определен перечень документов, включенных в состав  технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации, а  именно:  

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме;  

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя  рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков)  

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, в том числе являющиеся общим имуществом;  

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

11) проектная документация (соответствующим образом заверенная копия проектной  документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома;  

12) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, данные о  площадях помещений, количестве зарегистрированных граждан и инфе данные по лицам,  получившим льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в  части замены порядка предоставления гражданам жилищно-коммунальных и иных услуг;  

13) копии Договоров долевого участия в строительстве (в том числе договоры уступки  прав требования к ДДУ) вместе с передаточными актами на объекты долевого строительства,  контакты собственников;  

14) технические паспорта на общедомовые приборы учета; 15) технические паспорта на индивидуальные приборы учета; 16) технические паспорта на лифтовое и иное оборудование; 

17) списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  контактные данные поставщиков дополнительных услуг собственникам, провайдеров, имеющих в  доме сети и др.;  

17.1) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

19) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений или имеющиеся в  наличии и используемые управляющей организации;  

20) Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;  21) ключи от технических помещений многоквартирного дома.  

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  

управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в  состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на  многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать  сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее  время такой акт между сторонами не подписан.  

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным  домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической  документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким  многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация  обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18  настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким  домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления этим домом.  

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на  необходимость наличия полного состава технической документации у действующей  управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае  прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали,  что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна,  техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика,  отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения  обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при  получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был  принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».  

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и  отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело  доказательствам и неправильным применением норм материального права, ООО УК  «СпецКоммунПроект» является управляющей организацией спорного многоквартирного дома с  01.06.2022 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и  решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция  Московской области» и на основании протокола № 1 от 28.03.2022 внеочередного общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об  одностороннем отказе от договора управления, заключенного с ООО «ХаусМастер24» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) и о выборе в качестве управляющей организации ООО УК  «СпецКоммунПроект» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>).  

28.03.2022 между ООО УК «СпецКоммунПроект» и собственниками помещений  многоквартирного дома заключен договор № 8/3/1 от 28.03.2022 управления многоквартирным  домом.  

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная  инспекция Московской области» № Р001-6994912026-58635963 от 12.05.2022 в реестр лицензий  Московской область с 01.06.2022 внесены сведения об осуществлении ООО УК  

«СпецКоммунПроект» деятельности по управлению многоквартирным домом, что также  подтверждается сведениями размещенными на сайте ГИС ЖКХ.  

Ответчик указывает, что не подлежат передаче документы на общедомовые приборы  учета, указанные в п.п. 1.2.1 -1.2.8. просительной части искового заявления. Данный довод  противоречит пп. «a(l)» п. 24 Правил № 491.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой  V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»,  утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.  

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26  Правил № 491.  

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может  определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24,  26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам,  перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.  

Таким образом, точный перечень документов, подлежащих передаче новой управляющей  организации определяется не исключительно пунктами 24 и 26 Правил, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 № 491. а в первую очередь:  

- составом общего имущества МКД; 

- объемами и видами работ по техническому обслуживанию и ремонту, также  нормативными правовыми актами, принятыми в сфере жилищного законодательства и  регулирующими порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным  домом, содержанию общего имущества МКД и оказание коммунальных услуг потребителям в  многоквартирном доме.  

Документы поименованные в п.п. 1.2.1.-1.2.8. просительной части искового заявления  подлежат передаче в соответствии с пп. «a(l)» п. 24 Правил № 491.  

Согласно пп. «a(l)» п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный  дом включает в себя: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.  

Таким образом, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета могут включать в себя:  

- схемы установки общедомовых приборов учета (п. 30. п. 31 Правил организации  коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  04.09.2013 № 776);  

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на  оборудование узла учета (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, п.п.39, 41, 44 Правил  коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034;  

- оригинал акта допуска узла учета к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776. п.67 Правил,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034. п. 154 Основных  положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442);  

- оригиналы договоров на выполнение работ но ремонту приборов учета с  аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.  

Таким образом, требования истца являются обоснованными.  

Ответчик указывает, что не подлежат передачи документы, содержащиеся в п. 1.9.  просительной части искового заявления, так как проектная документация на многоквартирный  дом у Ответчика отсутствует.  

Согласно пи. «д» п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации)  на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии).  

Такая документация при отсутствии может быть запрошена в государственном архиве или  управление архитектуры органа местного самоуправления, либо у застройщика.  

В Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2021 N 304-ЭС20-22555 по делу № А4517389/2018 суд указал следующее: «В подпункте "д" пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что  в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая  передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии).  

Таким образом, Ответчик должен доказать факт отсутствия проектной документации на  многоквартирный дом, представить исчерпывающие сведения о реальном характере отсутствия  проектной документации на многоквартирный дом.  

Однако в настоящем случае Ответчик не предпринял никаких мер по отысканию  проектной документации на многоквартирный дом, не представил в материалы дела запросы,  ответы на запросы соответствующих органов и организацией об отсутствии проектной  документации на многоквартирный дом.  

Ответчик полагает, что у него отсутствует обязанность по изготовлению отсутствующей  технической документации и последующей ее передаче другому лицу, осуществляющему  управление многоквартирным домом.  

В силу п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным  домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической  документации на многоквартирный дом. и иных связанных с управлением таким  многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация  обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18  настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом .  

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по  обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.  Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции  управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых  документов.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата  указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В  этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Меры по восстановлению технической документации Ответчиком не предпринимались,  доказательства, свидетельствующие об обратном в материалы дела не представлены.  

Принятие новой управляющей организацией управления многоквартирным домом в  состоянии, не соответствующем требованиям, предъявляемым нормативными актами, не  освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации,  содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной  безопасности, защите прав потребителей. Также на управляющей организации лежит обязанность  привести за период управления многоквартирным домом документацию, технические средства и  оборудование в соответствие с требованиями действующего законодательства .  

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал .  на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей  управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае  прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали,  что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна,  техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика,  отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения  обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при  получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был  принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».  

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации «общество до избрания  собственниками помещений спорного многоквартирного дома в качестве новой управляющей  организации истца управляло многоквартирным домом и являлось ответственным лицом, которое  было обязано в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на дом, поэтому отсутствие или утрата этой документации, перечень  которой установлен Правилами N 491, не может являться основанием для прекращения данной  обязанности; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет  обязанного лица» .  

Таким образом, в силу вышеизложенного ООО «ХаусМастер24» не может быть  освобождено от обязанности передать и (или) восстановить и передать ООО УК  «СпецКоммунПроект» техническую и иную документация на многоквартирный дом по адресу:  Московская область, Ленинский т.о., 

<

...>.  

Также отклоняется судом довод ответчика об истечении срока исковой давности, так как  срок исковой давности начал течь только после истечения срока передачи ответчиком истцу  исполнительной документации.  

Истечение срока хранения документации не может само по себе являться основанием для  отказа в истребовании документов в отсутствие доказательств их передачи в архив, либо их  уничтожения, которых ответчиком не представлено.  

Поскольку в нарушение положений, установленных ЖК РФ, Правилами № 416,  Правилами № 491, п. 1.5.1., 1.5.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от  27.09.2003 № 170 Ответчик техническую документацию в полном объеме не передал ООО УК  «СпецКоммунПроект» требование истца о передаче указанной технической и иной документации  на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, 

<

...> подлежит удовлетворению.  

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком также не  представлено.  

Истцом заявлено также требование о присуждении судебной неустойки в размере 25 000  рублей 00 копеек за каждый день просрочки и до дня фактического исполнения обязанности по  передаче документации.  

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму,  подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере,  определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или  договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе  присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как указано в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) на  основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения  определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение  нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом  могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего  судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Законодатель не определяет какую-либо методику расчета либо максимальную сумму  судебной неустойки. Верховный Суд РФ разъяснял, что суд обязан устанавливать в судебном акте  размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки  должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его  

неисполнение. Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого  должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное  положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает  (Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7).  

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 суд не вправе отказать в  присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению  обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного  производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

Заявление ответчика о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью подлежит  отклонениюю  

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного  акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности  ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в  частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания  обстоятельства.  

Обстоятельств злоупотребления правом со стороны истца, свидетельствующих о наличии  оснований для снижения размера судебной неустойки, судом не установлено.  

Доказательств, обосновывающих необходимость снижения размера судебной неустойки,  ее чрезмерности ответчиком не представлено, в то время, как отсутствие истребуемой  документации у истца препятствует исполнению обязательств по управлению многоквартирным  домом в надлежащем виде.  

Основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая длительное неисполнение  ответчиком обязательств по передаче технической документации истцу, с целью побуждения  ответчика к исполнению законного требования истца, исходя из обстоятельств дела, а также из  вышеуказанных принципов наличия права определения размера судебной неустойки суд пришел  к выводу о возможности удовлетворения заявления о взыскании судебной неустойки в размере 25  000 руб., начисленной за каждый день просрочки исполнения судебного акта - решения суда  первой инстанции с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического его  исполнения.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство  подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие  доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ и  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000руб.00коп.  

Руководствуясь ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) со дня вступления решения в законную силу передать, а в  случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о.  Ленинский, 

<

...>, - и иные, связанные с управлением  многоквартирным домом документы в следующем составе:  

1.1. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества:  

1.1.1. оригинал технического паспорта; 

1.1.2. оригинал плана земельного участка; 1.1.3. оригинал поэтажного плана здания; 1.1.4. оригинал экспликации к поэтажному плану. 

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:  

1.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии,  водоснабжения, тепловой энергии;  

1.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии,  водоснабжения, тепловой энергии;  

1.2.3. акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного  водоснабжения, электрической энергии;  

1.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой  энергии, водоснабжения;  

1.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация  оборудование узла учета;  

1.2.6. оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии,  водоснабжения, тепловой энергии;  

1.2.7. оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии,  электрической энергии, водоснабжения;  

1.2.8. оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с  аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.  

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО  «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по 31.05.2022 в том числе:  

1.3.1. копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию; 1.3.2. копии паспортов приборов учета; 1.3.3. копии свидетельств о поверке приборов учета; 1.3.4. копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета; 1.3.5. копии актов проверки приборов учета. 

1.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее  водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 31.05.2022.  

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по  31.05.2022;  

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих v. ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра за период управления ООО «ХаусМастер24» 'с 25.05.2017 по 31.05.2022;  

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления  ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по 31.05.2022;  

1.7. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

1.8. Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

1.9. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  реконструкция) многоквартирного дома:  

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном ломе, ведение  которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а  также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на  31.05.2022;  

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по  31.05.2022 в том числе:  

1.11.1. Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование  общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «ХаусМастер24» с  25.05.2017 по 31.05.2022;  

1.12. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018 и копии решений и протоколов общих  собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;  

1.13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления,  теплоснабжения, энергоснабжения;  

1.14. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им в том числе:  

1.14.1. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления 1.15. Оригиналы паспортов лифтового хозяйства; 

1.16. Журналы заявок жителей за период управления ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017  по 31.05.2022;  

1.17. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период  управления ООО «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по 31.05.2022;  

1.18. Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО  «ХаусМастер24» с 25.05.2017 по 31.05.2022.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  судебную неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день  просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до  дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в  пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья К.М. Хабарова