АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-160/2021

26 июля  2021 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2021

Полный текст решения изготовлен 26.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аварком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мега Флора-Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 1 от 12.11.2018; представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.05.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Аварком» (далее – ООО «Аварком», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега Флора-Уфа» (далее – ООО «Мега Флора-Уфа», ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 47 528 руб. 06 коп., неустойки в размере  655 руб. 89 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 01.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

От ответчика поступил  отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, отказавшись от взыскания неустойки в размере 655 руб. 89 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Аварком» (арендодатель) и ООО «Мега Флора-Уфа» (арендатор) 04.12.2017 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещение, назначение: нежилое, площадь 26 кв.м., этаж первый, адрес объекта: 

<

...> рядом с домом № 71.

Помещение принадлежит арендатору на праве собственности как павильон мелкорозничной торговли, на основании договора аренды земельного участка № 105 от 30.07.2020.

В соответствии с пунктом  2.1 договора помещение предоставляется  арендатору под «Цветочный магазин». Использование помещения иным образом допускается по согласованию с арендодателем. 

Помещение было передано арендатору 04.12.2017 по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 договора срок аренды помещения устанавливается с 04.12.2017 по 03.11.2018.

В случае если ни одна из сторон не менее чем за 30 календарных дней не заявит о своем намерении прекратить действие договора по истечении срока, на который он был заключен, договор считается заключенным на такой же срок (11 месяцев).

Арендная плата за помещение состоит из основной части арендной платы и суммы коммунальных платежей (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор оплачивает арендодателю основную часть арендной платы в размере 40 000 руб. в месяц.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, авансом до 5 числа следующего месяца (до «5» декабря за декабрь и т.д.). Обязательство по внесению арендной платы возникает с даты подписания акта приема-передачи при этом первый платеж за первый за первый месяц аренды в размере 20 000 руб. оплачивается арендатором до 05.12.2017.

ООО «Аварком» указывает, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 528 руб. 06 коп.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что у истца отсутствовало как право на заключение договора ввиду незаконного расположения нестационарного торгового объекта на не принадлежащем ему земельном участке и отсутствия правовых оснований, так и передача его в аренду ответчику. По доводам ответчика, апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 14.10.2019 по делу № 2- 2335/2019 (33-17296/2019) установлено, что сделка по передаче в аренду нестационарного торгового объекта нарушает требования действующего законодательства, ввиду отсутствия права размещения данного объекта на земельном участке. На истца возложена обязанность освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта в течение 1-го месяца со дня  вступления решения суда в законную силу. ООО «Мега Флора-Уфа» приводит нормы о недействительности сделки.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Тот факт, что договор возобновился на неопределенный срок, подтверждается конклюдентными действиями ответчика, который продолжал пользоваться арендованным помещением и производил арендные платежи.

Заявляя о необходимости отказать истцу в заявленном иске, ответчик ссылается на определение Верховного суда Республики Башкортостан от 14.10.2019, которым на ООО «Аварком» возложена обязанность освободить земельный участок, поскольку временный объект мелкорозничной торговли не вошел в схему размещения таких объектов на территории ГО г. Уфа.

Довод о том, что договор аренды нежилого помещения от 04.12.2017 между истцом и ответчиком имеет признаки ничтожной сделки, подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По правилам пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что стороны добровольно подписали договор аренды, на протяжении значительного периода времени после заключения такого договора признавали действительность такого договора.

Каких-либо либо возражений относительно действительности условий договора и принятых на себя обязательств, стороны не заявляли.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно пункту 2 статьи 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Договор аренды нежилого помещения сторонами был заключен 04.12.2017.

На момент заключения договора помещение принадлежало арендатору на праве собственности как павильон мелкорозничной торговли, на основании договора аренды земельного участка № 105 от 30.07.2010.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Ответчик фактически пользовался арендованным помещением с 04.12.2017 по 20.06.2020.

Из материалов дела следует, что арендованное помещение было возвращено арендодателю 20.06.2020, что также подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний.

Между тем ответчик арендную плату в установленный договором срок не внес, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 47 528 руб. 06 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аварком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега Флора-Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 47 528 руб. 06 коп.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Производство по делу в части взыскания неустойки в сумме 655 руб. 89 коп. прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега Флора-Уфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                                                           Л.В. Салиева