АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-33599/2020

26 мая 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304643207600107) г. Саратов,

к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Красноармейск,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №19 по Саратовской области,

Красноармейское отделение Саратовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ,

ФИО2,

ФИО3,

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО4 представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО5 представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 с исковым заявлением к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №19 по Саратовской области, Красноармейское отделение Саратовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, ФИО2, ФИО3, о признании права совместной собственности нежилых зданий, расположенных по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Рёвино: 

- овчарня площадью 1265,40 кв.м., 1982 года постройки; литер А инвентарный номер 63:222:002:000120710; 

- родильное отделение площадью 1529,3 кв.м., 1984 года постройки, Литер А 4 инвентарный номер 63:222:002:000120710.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.05.2021 (резолютивная часть объявлена 19.05.2021) выделено в отдельное производство с присвоением выделенному производству отдельного номера дела исковое требование индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является индивидуальный предприниматель ФИО2, на нежилое здание - овчарня, литера А4, общей площадью 1265,4 кв.м, 1982 года постройки, инвентарный номер 63:222:002:000120710.

В рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования о признании права совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является индивидуальный предприниматель ФИО2, на нежилое здание родильное отделение площадью 1529,3 кв.м., 1984 года постройки, Литер А 4 инвентарный номер 63:222:002:000120710.

В судебное заседание обеспечили явку представители истца и ответчика.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

22 марта 1992 года на общем собрании членов колхоза им. «Чкалова» утвержден Устав коллективного хозяйства им. «Чкалова», который зарегистрирован в Администрации Красноармейского района 28 апреля 1992 года под № 149.

28.04.1992 принято решение исполнительного комитета Красноармейского районного Совета Народных депутатов №149 «О реорганизации коллективного предприятия колхоза им. «Чкалова».

08 сентября 2000 года состоялось общее собрание колхоза им. «Чкалова» по заявлению ФИО3 о выходе из состава членов колхоза им. «Чкалова» и организации КФХ.

Из колхоза с паями решили выйти 120 человек. Собранием решено указанным лицам выделить земельную долю и часть имущественного пая в натуре. Выделение имущества произвести до 19 декабря 2000 года по акту приема передачи (т.д. 1, л.д. 56).    

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент создания колхоза им. «Чкалова», сельскохозяйственные кооперативы обладают правом собственности на земельные доли и имущественные паи, переданные им в качестве вкладов или иных взносов его участниками. 

Момент возникновения права собственности на имущество у юридических лиц по действовавшему законодательству определялся датой регистрации их учредительных документов, а заявитель как сельскохозяйственный производственный кооператив не мог быть образован без создания паевого фонда за счет учредительных взносов его участников, в том числе земельными долями. 

В пункте 3 раздела 5 Рекомендаций Минсельхоза Российской Федерации от 14.01.1992 по реорганизации колхозов и совхозов было разъяснено, что имущество производственного кооператива складывается из вступительного и приращенного паевого капитала и неделимых фондов.

Неделимые фонды являются общей совместной собственностью членов кооператива и не подлежат разделу в натуре. Паевой капитал находится в коллективно-долевой собственности; в соответствии с уставом кооператива паи (вступительный и приращенный) может выдаваться выходящему члену либо в натуре, либо в виде денежной компенсации.

Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3  зарегистрировано 18 декабря 2000 года регистрационный номер №000007 серия Ф-16, глава КФХ - ФИО3.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (далее - Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. 

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Пунктом 17 Положения о реорганизации устанавливалось, что выделение в натуре земельной доли и имущественного пая лицам, выходящим из колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, является обязательным, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 20, 21, 22, 23 и 26 данного Положения. По желанию владельцев земельной и имущественной долей (паев) они могут выдаваться в денежном выражении.

19 декабря 2000 года, согласно решению собрания колхоза от 08.04.2000 года, по акту комиссия передала от колхоза им. Чкалова в КФХ ФИО3 основные средства, в том числе: 

- п. 14 «Родил. Отделен. Жив.» 1984 года ввода балансовая стоимость 770320 остаточная стоимость 153857 оценочная стоимость 137815 руб.

- п. 15 «Овчарня на 835 голов», 1982 год ввода, балансовая стоимость 1118700 руб., остаточная стоимость 229207 руб., оценочная стоимость 200195 руб.

10 марта 2004 года общим собранием членов КФХ ФИО3 удовлетворено заявление ИП КФХ ФИО3 о выходе из КФХ.   

ФИО2 принят в члены КФХ. Главой КФХ избран ФИО2. Членами КФХ ФИО2, ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение о совместной деятельности.

Согласно выписки МИФНС № 12 Саратовской области 25 октября 2019 года, 16.03.2004 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя КФХ ФИО2. ОГРНИП 304643207600107, регистрационный номер,  присвоенный до 1 января 2004 года 000114, дата регистрации до 1 января 2004 года -  18.12.2000 года.

26 марта 2004 года подписан акт приема и передачи основных средств от руководителя КФХ ФИО3 - ИП ФИО2. В акте передачи указаны:

- п. 14 «Родил. Отделен. Жив.» 1984 года ввода балансовая стоимость 770320 остаточная стоимость 153857 оценочная стоимость 137815 руб.

- п. 15 «Овчарня на 835 голов», 1982 год ввода, балансовая стоимость 1118700 руб., остаточная стоимость 229207 руб., оценочная стоимость 200195 руб.

20 февраля 2017 года Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Красноармейское отделение подготовлен технический паспорт нежилого здания родильного отделения инвентарный номер 63:222:002:000120710, год постройки 1984 года, площадью 1529,3 кв. м., Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет № 64:16:170203:105.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.01.2003 по делу №А57-6Б/02-15-32 завершено конкурсное производство в отношении колхоза им. «Чкалова» с. Рёвино, Красноармейского района.

Согласно выписки из Межрайонной ИФНС №19 от 11.02.2020 имеется запись  «Способ прекращения - Ликвидация юридического лица по решению суда» Дата прекращения 27.03.2003.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из материалов дела, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права совместной собственности КФХ ФИО2 нежилого здания родильное отделение, кадастровый номер 64:16:170203:105, площадью 1529, 3кв.м.

Уведомлением от 14.12.2020 истцу отказано в государственной регистрации права (т.д. 2, л.д. 20).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности передающей стороны колхоза им. Чкалова на спорный объект недвижимости.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Обратившись в арбитражный суд с избранным способом защиты о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Суд, в связи с возникшими в ходе судебного разбирательства вопросами, требующими специальных знаний, определением суда от 02.03.2021 по ходатайству истца назначил в ООО «Сарэкспертиза» судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, поставив на разрешение экспертов следующие вопросы:

1. Находится ли нежилое здание с кадастровым номером 64:50:021801:101 общей площадью 1456,8 кв.м, в том числе основное строение площадью 1066,4 кв.м под Литерой А, пристройка площадью 390,4 кв.м под Литерой А1, расположенное по адресу: 

<

...> здание №62а  (далее по тексту – Объект оценки), исключительно в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:021801:37? 

2. Соответствует ли Объект оценки санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам? Создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан? 

3. Нарушаются ли сохранением Объекта оценки права и законные интересы других лиц? 

4. Что представляет собой Объект оценки визуально, по целевому назначению. 

5. Является ли Объект оценки результатом реконструкции здания с кадастровым номером 64:50:021801:101, расположенного по адресу: 

<

...> здание №62а  (далее по тексту – Первоначальный объект), в связи с чем, указанный  Первоначальный объект прекратили свое существование и возник новый объект? 

6. Является ли Объект оценки объектом капитального строительства с характеристиками в соответствии с указанными в техническом паспорте по состоянию на 13.03.2019  (т.д. 1 л.д. 59-66) и возможно ли его использование в качестве отдельного самостоятельного объекта недвижимого имущества?

По результатам проведенной экспертизы ООО «Сарэкспертиза» представило в материалы дела экспертное заключение №023 от 19.03.2021.

При ответе на первый вопрос установлено, что нежилое здание родильного отделения, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, литера А, инвентарный номер 63:222:002:000120710 является объектом капитального строительства.

При ответе на второй вопрос эксперт указал, что объект исследования классифицируется по назначению как сельскохозяйственный. Нежилое здание родильного отделения, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район. с. Ревино, предназначены для содержания животных. На момент осмотра, нежилое здание родильного отделения, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, Литера А, инвентарный номер 63:222:002:000120710 используется для содержания животных. 

При ответе на третий вопрос указано, что нежилое здание родильного отделения, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, литера А, инвентарный номер 63:222:002:000120710 соответствует санитарным, строительным, техническим, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

При ответе на четвертый вопрос эксперт указал, что земельный участок под объектом исследования не сформирован. То есть объекты исследования находятся на несформированном земельном участке. Но эксперт считает необходимым указать, что в соответствии со сведениями ЕГРН в исследуемом кадастровом квартале сформирована ЗОУИТ (Зона с Особым Условием Использования Территории) с кадастровым номером 64.16.1.104 «Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения Сх 2, с. Ревино, муниципального образования город Красноармейск Красноармейского муниципального района Саратовской области». Исследуемый объект находится в границах данной ЗОУИТ 64.16.1.104.

При ответе на пятый вопрос установлено, что год постройки объекта исследования, указанный в соответствующем техническом паспорте, соответствует году постройки переданных основных средств, указанных в пунктах 14,15 акта передачи основных средств от колхоза им. Чкалова в КФХ ФИО3 от 19.12.2000. Определить соответствие балансовых и остаточных стоимостей объектов исследования в акте передачи основных средств от колхоза им. Чапаева в КФХ ФИО6 от 19.12.2000 года и технических паспортах на нежилое здание родильного отделения, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино, не представляется возможным из-за отсутствия этих данных в технических паспортах.

При ответе на шестой вопрос эксперт указал, что, так как земельный участок под объектами исследования не сформирован, эксперт может лишь косвенно утверждать, что при условии его формирования в границах выявленной ЗОУИТ с кадастровым номером 64.16.1.104, он будет соответствовать его фактическому использованию.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что вышеуказанное экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным и полным, выводы носят категорический характер при отсутствии противоречий. 

Следовательно, суд признает данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Между тем, суд отмечает, что экспертное исследование, проведенное в рамках судебного процесса, не может рассматриваться в качестве предопределяющего для итогового судебного акта, выводы, изложенные в экспертном заключении трактуются судом с учетом их правового значения, закрепленного положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, наряду с иными доказательствами по делу, фактическими обстоятельствами а так же их совокупной правовой оценки.

Согласно пункту 1 статьи 257 ГК РФ, пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (пункт 2 статьи 257 ГК РФ).

Принимая во внимание указанное, учитывая, что состоявшиеся в отношении спорного имущества последовательные передачи от одного собственника к другому не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, суд, учитывая указанные выше положения действующего законодательства, принимая во внимание отсутствие иного регулирования правового статуса общего имущества крестьянского хозяйства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания на спорный объект права общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является индивидуальный предприниматель ФИО2.

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

 

РЕШИЛ:

Признать право совместной собственности крестьянского  (фермерского) хозяйства, главой которого является  индивидуальный  предприниматель  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304643207600107) на объект недвижимости:

здание - нежилое здание родильного отделения, литера А, общей площадью 1529,3 кв.м, год постройки: 1984, инвентарный номер 63:222:002:000120710, расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ревино.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                   Н.В. Горбунова