АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2025 года

Дело № А33-36440/2024

Красноярск

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» (ИНН 2317050237, ОГРН 1082317000721)

к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Транспортная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), 

- товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- ООО «Недвижимость-2014» (ИНН 

<

***>),

- ОАО «Пневмостроймашина» (ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Филимоничевым Е.В., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» (далее – истец; ООО «Орхидея-Парк») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Транспортная Компания» (далее – ответчик; ООО «Межрегиональная Транспортная Компания») о взыскании задолженности в размере 97 681,03 руб.

Определением от 06.12.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 20.01.2025 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 350063, 

<

...>), 

- товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 354340, 

<

...> (Адлерский р-н), д. 217а).

Определением от 14.03.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание с лицами, участвующими в деле, на 24.04.2025 года в 09 час. 15 мин. по адресу: 

<

...>, зал № 315.

Определением от 24.04.2025 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

- ООО «Недвижимость-2014» (ИНН 

<

***>, 354340, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Ленина, д. 217А); 

- ОАО «Пневмостроймашина» (ИНН 

<

***>, 620100, 

<

...> стр. 8).

Определением от 14.07.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 04.09.2025.

Лица, участвующие в деле, для участия в судебное заседание 04.09.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22.07.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и федеральным государственным унитарным предприятием «Санаторий «Аэрофлот»» заключен договор аренды земельного участка №04-24/44С, находящегося в федеральной собственности.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Земельный участок) площадью 53 100 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402008:0025, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в зоне особого режима использования земель, в зоне курортных учреждений и гостиниц по генплану города Сочи, в экономико-планировочной зоне А-1-а, находящийся по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 217а, для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, на земельном участке имеются объекты недвижимости, зарегистрированные на праве хозяйственного ведения:

- здание пансионата «Аэрофлот» лит.А, А1, общей площадью 7 041,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № 270270);

- нежилое здание – лечебный корпус с плавательным бассейном, лит.А1,А,А4,А5, общей площадью 5 938,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ №270269);

- нежилое здание – столовая, лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 1 542,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № 270271);

- нежилое здание – лодочная станция, лит. А., общей площадью 688,9 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № 270268).

01.12.2005 между федеральным государственным унитарным предприятием «Санаторий «Аэрофлот»» и закрытым акционерным обществом «ФинИнвест» (далее – ЗАО «ФинИнвест») заключен договор №1/2005 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому к ЗАО «ФинИнвест» перешли права и обязанности арендатора по договору в полном объеме.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается по 2054 год.

13.02.2006 между ЗАО «ФинИнвест» и открытым акционерным обществом «Пневмосторймашина» (далее – ОАО «Пневмосторймашина») заключен договор №1/2006 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, по которому к ЗАО «ФинИнвест» перешли права и обязанности арендатора по договору в полном объеме.

23.11.2006 ОАО «Пневмосторймашина» и ООО «Недвижимость-2014» заключен договор №03/11-06 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка, по которому к ООО «Недвижимость-2014» перешли права и обязанности арендатора по договору в полном объеме. Дополнительным соглашением от 25.10.2013 к договору, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ООО «Недвижимость-2014» арендуемый по договору участок изменен на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0402008:1043, местоположение: 

<

...> предоставленном для размещения и эксплуатации зданий и сооружений пансионата, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью 31120 кв.м. (далее – земельный участок).

25.09.2014 между истцом и ООО «Недвижимость-2014» заключен договор № 01/25-09 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому к истцу перешли права и обязанности арендатора по договору в полном объеме.

В соответствии с протоколом от 15.10.2020 общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления комплексом апартаментов «Орхидея Парк», расположенных по адресу: 

<

...>, выбрано: товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея парк». Вышеуказанные апартаменты расположены на земельном участке.

В соответствии с пунктом 3.2 дополнительного соглашения от 25.10.2013 к договору, расчет арендной платы по договору производится на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Общая площадь земельного участка составляет 31 120 кв.м. 

Общая площадь помещений, расположенных на земельном участке составляет 9 642,5 кв.м, что подтверждается справкой № 221/24 от 12.09.2024.

Таким образом, истец считает, что стоимость аренды земельного участка для каждого из собственников расположенных на его территории помещений за квадратный метр в квартал составила:

- за 2 квартал 2021: 2 305 325,62 руб. (стоимость аренды земельного участка за квартал) / 9 642,5 кв.м. (общая площадь помещений) = 239,08 руб.

- за 3 квартал 2021: 2 305 325,62 руб. (стоимость аренды земельного участка за квартал) / 9 642,5 кв.м. (общая площадь помещений) = 239,08 руб.

- за 4 квартал 2021: 992 689,98 руб. (стоимость аренды земельного участка за квартал) / 9 642,5 кв.м. (общая площадь помещений) = 102,95 руб.

- за 1 квартал 2022: 992 689,98 руб. (стоимость аренды земельного участка за квартал) / 9 642,5 кв.м. (общая площадь помещений) = 102,95 руб.

ООО «Межрегиональная транспортная компания» с 15.03.2021 по 06.02.2022 являлось собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке помещения, имеющего кадастровый номер 23:49:0402008:1240, расположенного по адресу: 354340, 

<

...>, апартамент 15-4, площадью 156,7 кв.м.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы период с 01.04.2021 по 06.02.2022, исходя из нижеследующего расчета:

156,7 кв.м (площадь принадлежащего ответчику помещения) х 239,08 руб. (стоимость аренды за 1 кв.м во 2 квартале 2021) = 37 463,84 руб.

156,7 кв.м (площадь принадлежащего ответчику помещения) х 239,08 руб. (стоимость аренды за 1 кв.м в 3 квартале 2021) = 37 463,84 руб.

156,7 кв.м (площадь принадлежащего ответчику помещения) х 102,95 руб. (стоимость аренды за 1 кв.м в 4 квартале 2021) = 16 124,43 руб.

156,7 кв.м (площадь принадлежащего ответчику помещения) х 102,95 руб. (стоимость аренды за 1 кв.м в 1 квартале 2022) / 90 (количество дней в 1 квартале 2022) х 37 (количество дней в 1 квартале 2022, в которые ответчик владел апартаментами) = 6 628,92 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по внесению арендной платы составляет 97 681,03 руб. (37 463,84 руб. + 37 463,84 руб. + 16 124,43 руб. + 6 628,92 руб.)

22.10.2024 истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность на сегодняшний день не оплачена, ответа на претензию истец не получал.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка №04-24/44С от 22.07.2005 общество «Орхидея-Парк» вносило Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, исходя из общей площади земельного участка.

При этом собственником помещения - ООО «Межрегиональная транспортная компания» - внесенная истцом Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю арендная плата не была возмещена.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений приведенных норм и разъяснений, изложенных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Расчет неосновательного обогащения подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.

Применительно к пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, размер арендной платы в данном случае надлежит рассчитывать исходя из площади земельного участка, занятой нежилым помещением. То есть фактически используемой площади земельного участка ответчиком, непосредственно занятой объектами недвижимости.

Истец представил в материалы дела расчет суммы задолженности. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, документально подтвержден. Коттрасчет суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлен.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела, ввиду фактически предоставленной истцу отсрочки оплаты государственной пошлины, 10 000 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Транспортная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орхидея-Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 97 681,03 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Транспортная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева