АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел. 8 (861) 293-80-61

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                            Дело № А32-13163/2021-63/110Б

«04» апреля 2022 года                                                                                                        

Резолютивная часть решения объявлена «30» марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «04» апреля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Погорелова И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семченко М.В., рассмотрел в судебном заседании заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о признании общества с ограниченной ответственностью «НестерТв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),  

к участию в деле привлечены: 

публичная правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», г. Москва

Федеральная налоговая служба России в лице Инспекции Федеральной налоговой службы по городу-курорту Геленджику Краснодарского края

Администрацию муниципального образования г. Геленджик

Департамент по надзору в строительной сфере по Краснодарскому краю

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 – ФИО2 представитель по доверенности от 25.10.2019 № 23АА9125970

ООО «НестерТв»: не явился, уведомлен

от ФИО3 – ФИО4 - по доверенности от 14.07.2021; ФИО5 - по доверенности от 14.07.2021

от Департамента: не явился, уведомлен

от Администрации МО г. Геленджика: не явился, уведомлен    

 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «НестерТв» несостоятельным (банкротом).      

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 марта 2021 года заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела 06.12.2017 между ООО «НестерТВ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), в лице генерального директора филиала ФИО6, действующего на основании Доверенности №8 от 30.12.2016 и Гражданкой РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Предварительный Договор №46/3/2017 купли - продажи (Далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора, ООО «НестерТВ», именуемое как «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок построить, своими силами и с привлечением подрядных организаций, многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 26, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0413070:24 из земель населенных пунктов, по адресу РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 26.

В соответствии с п. 1.4. данного Договора плановое окончание строительства и сдача Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018.

В п.4.1.1. Договора указано, передать в собственность Покупателя указанную выше Квартиру и все необходимые документы на нее в течении 30 дней с момента завершения строительства и сдачи Жилого дома в эксплуатацию по Акту-приема передачи (4 квартал 2018).

ФИО1., обязательства, предусмотренные п.3.1 были исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 2 327 910 рублей оплачены в срок действия указанного предварительного договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

03.01.2019 между теми же сторонами было подписано соглашение о расторжении 

Предварительного договора №5/1/2019, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть Предварительный Договор №46/3/2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 06.12.2017, и был заключен Предварительный Договор купли - продажи № 5/1/2019ж.

Согласно условиям предварительного договора купли - продажи № 5/1/2019ж от 03.01.2019, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить, своими силами и с привлечением подрядных организаций, многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 26, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0413070:24 из земель населенных пунктов, по адресу РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 26.

В соответствии с п. 1.4. данного Договора плановое окончание строительства и сдача Жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2019.

В условиях п.4.1.1. Договора указано, передать в собственность Покупателя Квартиру и все необходимые документы на нее в течении 30 дней с момента завершения строительства и сдачи Жилого дома в эксплуатацию по Акту-приема передачи (4 квартал 2019).

В настоящий момент, по результатам подписания соглашения о расторжении Предварительного договора №5/1/2019, ФИО1 денежные средства по Предварительному Договору купли - продажи №46/3/2017 от 06.12.2017 не возвращены. ООО «Нестер ТВ» обязательства в части передачи объекта долевого строительства, до настоящего периода времени, не исполнены. В связи с указанным, ФИО1. была вынуждена обратиться за защитой своих интересов.

Так, 11.03.2020 по результатам рассмотрения обоснованности исковых требований ФИО1. о расторжении предварительного договора №5/1/2019ж от 03.01.2019, Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края по делу № 2-731/2020 исковые требования Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в интересах ФИО1. удовлетворены.

В соответствии с резолютивной частью решения предварительный Договор купли -продажи № 5/1/2019ж от 03.01.2019 в отношении квартиры № 16, расположенной в 3 литере на 5 этаже жилого дома, общей площадью 62,34 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 26, заключенный между ООО «Нестер ТВ» и ФИО1., расторгнут.

Вместе с тем, ФИО1. обратилась в Геленджикский городской суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с ООО «НестрТВ» по предварительному договору купли-продажи №46/3/2017, по результатам рассмотрения обоснованности заявленных требований, Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.09.2020 по делу № 2-788/2020 исковые требования Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в интересах ФИО1. удовлетворены.

Так, с ООО «Нестер ТВ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2 327 910 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.01.2019 по 04.12.2019 г. в сумме 158 202 рублей, неустойка в размере 20 950 рублей, компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 581 978 рублей, а всего 3 109 040 (три миллиона сто девять тысяч сорок) рублей.

Таким образом, у должника ООО «Нестер ТВ» имеется непогашенная кредиторская задолженность перед ФИО1. в сумме 3 109 040 рублей.

С учетом правовой природы заключенных договоров, возникшие правоотношения между сторонами, регулируются положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ «О защите прав потребителей».

С учетом указанного необходимо отразить, что Должник - ООО «Нестер ТВ» является Застройщиком, в связи с чем к банкротству должника применяются правила, установленные параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" «Банкротство Застройщика».

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее- ФЗ №214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

 

Задолженность ООО «НестерТв» перед кредитором превышает триста тысяч рублей. Обязательства по погашению задолженности не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда соответствующее обязательство должно было быть исполнено.    

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью «НестерТв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является строительство жилых и нежилых зданий (код ОКВЭД 41.20), а также строительство автомобильных дорог и автомагистралей (код ОКВЭД 42.11), строительство железных дорог и метро (код ОКВЭД 42.12), строительство мостов и тоннелей (код ОКВЮД 42.13) и др.   

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Закона о банкротстве решение арбитражного суда о признании должника – юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника – юридического лица, предусмотренных статьи 3 Закона о банкротстве, при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника – юридического лица банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

Поскольку признаки несостоятельности (банкротства), предусмотренные статьей 3 Закона о банкротстве, подтверждаются материалами дела, так как возможность восстановления платежеспособности должника утрачена, суд считает возможным признать должника несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство. 

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают последствия, предусмотренные статьей 126 Закона о банкротстве. 

В силу пункта 1 статьи 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьи 45 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 45 Закона о банкротстве в случае получения определения арбитражного суда о принятии заявления о признании должника банкротом, в котором не указана кандидатура арбитражного управляющего, или протокола собрания кредиторов о выборе саморегулируемой организации заявленная саморегулируемая организация представляет кандидатуру арбитражного управляющего из числа своих членов, изъявивших согласие быть утвержденными арбитражным судом в деле о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 настоящего Федерального закона, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям. 

В качестве арбитражного управляющего для утверждения на должность конкурсного управляющего должника заявителем была выбрана кандидатура ФИО7, члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Указанной саморегулируемой организацией в порядке статьи 45 Закона о банкротстве представлены документы, содержащие информацию, о соответствии кандидатуры ФИО7 требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве.

Поскольку кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, ФИО7 подлежит утверждению конкурсным управляющим должником с установлением ему ежемесячного вознаграждения в размере 30 000 руб. за счет средств должника.

Расходы по уплате госпошлины следует возложить на должника по ст. 110 АПК РФ и ст. 59 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 2, 9, 48, 65, 66, 110, 156, 159, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 3, 6, 20.6, 45, 160, 126-128, 201.1, 201.2, 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать общество с ограниченной ответственностью «НестерТв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год.  

Утвердить конкурсным управляющим «НестерТв», арбитражного управляющего ФИО7, члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 11036 (ИНН, адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 347905, 

<

...> а).  

Прекратить полномочия органов управления должника – общество с ограниченной ответственностью «НестерТв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать исполнительные органы общества с ограниченной ответственностью «НестерТв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трех дней с момента вынесения настоящего решения обеспечить передачу конкурсному управляющему должником бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, имущества должника.

Назначить рассмотрение дела по результатам процедуры конкурсного производства, должника в судебном заседании на 27 марта 2023 года в 10 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу: 

<

...>, зал. № 305.

Конкурсному управляющему представить в суд доказательства опубликования сведений об открытии конкурсного производства в отношении должника, отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, предусмотренных статьей 147 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НестерТв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) 300 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1370 от 13.04.2021.

Довести до сведения участников строительства, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                      И.А. Погорелов.