Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-3302/2023

город Владикавказ

13 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2024 года

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Дзугкоевой Э.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Ганжа А.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления города Владикавказа

к ответчику – Северо- Осетинскому Республиканскому отделению политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" 

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца- ФИО1 по доверенности от 28.12.2023 №Д-74,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.06.2023,

установил:

Администрация местного самоуправления города Владикавказа обратилась в арбитражный суд с иском к Северо- Осетинскому Республиканскому отделению политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации"  о взыскании 425 383 рубля 34 копейки задолженности по договору аренды от 03.11.2020 № 60-20 за период с 03.11.2020 по 31.12.2021, 62 706 рублей 55 копеек пени за период с 11.06.2021 по 31.12.2021.

Представитель истца требования поддержал, указал, что задолженность  образовалось за время использования ответчиком земельного участка, в том числе и по предыдущему договору, представил для приобщения к материалам дела копию договора от 29.08.2017 №153-17, акта сверки расчетов.

Представитель ответчика требования по взысканию начального сальдо не признала, указала, что истцом  требование о взыскании задолженности по договору от 29.08.2017 не заявлено, в случае взыскания задолженности по договору от 29.08.2017 срок исковой давности пропущен.

Судом предложено истцу уточнить период образования задолженности  с учетом представленных документов.

Представитель истца отказался уточнить заявленные требования, настаивал на заявленном периоде.

Представитель ответчика признала исковые требования в части взыскания долга с учетом частичного погашения.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав мнение представителей сторон, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.11.2020 между АМС г. Владикавказа (далее- арендодатель) и Северо- Осетинским республиканским отделением политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» (далее- арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №60-20, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:0040903:400, находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, микрорайон «Новый город», позиция 54-55, для использования в целях: для завершения строительства административного здания, площадью 0,1422 га.

Согласно п. 2.1 срок договора определен с 03.11.2020 по 03.11.2023.

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 602 800 рублей.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка применяется равной 0,15%.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту- приема передачи от 03.11.2020.

Как указывает истец, за период с 03.11.2020 по 31.12.2021 ответчику была начислена арендная плата в размере 425 383 рубля 34 копейки.

Уведомлением от 19.07.2021 №27/1648исх истец просил ответчика погасить задолженность. Требование оставлено без ответа и удовлетворения.

 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд РСО-Алания.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

            Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 602 800 рублей.

            Истцом заявлен период образования задолженности за период с 03.11.2020 по 31.12.2021.

            Расчет арендной платы за период с 03.11.2020 по 31.12.2020 составил -97 172 рубля 68 копеек, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 602 800 рублей.

            В расчете истца указано начальное сальдо в размере 125 493 рубля 58 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что начальное сальдо является остатком задолженности по предыдущему договору аренды от 29.08.2017, в подтверждение чего представил копию указанного договора.

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить исковые требования в части периода образования задолженности, однако истец требования не уточнил.

Ответчиком произведено частичное погашение задолженности на сумму 485 929 рублей 75 копеек, в подтверждение чего представлено платежное поучение от 01.06.2021 №49, в назначении платежа которого указано: «арендная плата за земельный участок, согласно договора №60-20 от 03.11.2020», в связи с чем, указанный платеж должен быть отнесен в счет погашения долга по договору аренды от 03.11.2020 №60-20.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика сальдо в размере 125 493 рубля 58 копеек с учетом заявленного периода удовлетворению не подлежит, в связи с чем, с учетом частичного погашения долга остаток задолженности по арендной плате по договору от 03.11.2020 №60-20 составляет 254 703 рубля 68 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление сослался на Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», в связи с чем, просил снизить размер арендной платы и отсрочить уплату платежей.

Судом указанный довод ответчика отклоняется, в связи с тем, что указанное Постановление не применяется к сложившимся между сторонами отношениям, так как договор был заключен после введения указанного Постановления №439.

Кроме того, представитель ответчика, ФИО2, в судебном заседании признала исковые требования с учетом частичного погашения.

Право представителя ответчика на признание иска оговорено в доверенности от 20.06.2023.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 03.11.2020 №60-20 подлежат частичному удовлетворению в размере 254 703 рубля 68 копеек.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 04.11.2020 по 31.12.2021 в размере 62 706 рублей 55 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка применяется равной 0,15%.

Судом произведен перерасчет пени с учетом частичного удовлетворения исковых требований и погашения задолженности, что составило 17 264 рубля 53 копейки за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по иску составляет 12 761 рубль.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом пропорционального распределения государственной пошлины на истца подлежит отнесению 5650 рублей, на ответчика- 7111 рублей.

Истец на основании статьи на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от  уплаты госпошлины.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца от иска, признании ответчиком  иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Следовательно, с учетом статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30%, что составило 2133  рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Владсток" в пользу Администрации местного самоуправления города Владикавказа 618 948 рублей 96 копеек задолженности по договору аренды от 30.07.2021 №556-21 за период с 30.07.2021 по 30.06.2022, 68 294 рубля 38 копеек пени за период с 11.09.2021 по 30.06.2022.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Владсток" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 824 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                               Э.Ю. Дзугкоева