АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9730/2020

24 мая 2021 года

г. Курск

резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 г.

полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации города Железногорска   

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» 

о взыскании 35 309 руб. 37 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности № 35 от 11.01.2021,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

Администрация города Железногорска, зарегистрированная в качестве юридического лица 08.07.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Железногорск Курской области, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» (далее – ООО «Ипотечная компания «Черноземье»), зарегистрированному в качестве юридического лица 01.07.2003, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Железногорск Курской области, о взыскании задолженности по договору № 188 аренды земельного участка от 06.11.2013 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в размере 27 107 руб. 21 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 30.11.2020 в размере 8 202 руб. 16 коп. 

Определением от 09.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 05.02.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, определение суда не исполнил, возражений относительно исковых требований не заявил.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

06.11.2013 между Администрацией города Железногорска (арендодатель) и ООО «Ипотечная компания «Черноземье» (арендатор) заключен договор № 188 аренды земельного участка (далее – договор). 

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000012:6438, площадью 5668 м2, с местоположением: 

<

...> для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды участка устанавливается с 17.10.2013 по 16.10.2016 (пункт 2.1. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 13.12.2013. 

В силу пунктов 3.1., 3.2. договора размер арендной платы за участок приведен в расчете арендной платы (приложение № 1 к договору) и определен в соответствии с решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 № 5-4-РД, арендная плата устанавливается в виде платежа, который арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня и 10 сентября путем перечисления на счет УФК по Курской области. 

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в сумме 27 107 руб. 21 коп. 

В связи с указанными обстоятельствами арендодатель обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ООО «Ипотечная компания «Черноземье» задолженности по договору №188 аренды земельного участка от 06.11.2013 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в размере                  27 107 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 18.09.2020 в размере 7 971 руб. 75 коп. (дело № А35-7699/2020).

09.10.2020 по делу № А35-7699/2020 Арбитражным судом Курской области выдан судебный приказ.

Определением от 20.10.2020 по делу № А35-7699/2020 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

 

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3.2. договора и Приложением 1 к договору определено, что арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня и 10 сентября путем перечисления на счет УФК по Курской области.

Из представленных в дело документов следует, что земельный участок был передан ответчику в аренду с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, на основании договора № 188 от 06.11.2013 заключенного между сторонами по настоящему делу.

Условиями указанного договора были определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы. 

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им. 

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), условия договора не оспаривал.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. 

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным. Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 27 107 руб. 21 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 30.11.2020 в размере 8 202 руб. 16 коп. 

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный истцом расчет процентов не оспорил, контррасчета не представил.

Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендной платы в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд обязывал ответчика представить отзыв на иск. Между тем ответчик в судебные заседания не являлся, определение суда не исполнил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Железногорска удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» в пользу Администрации города Железногорска задолженность по договору № 188 аренды земельного участка от 06.11.2013 в размере 27 107 руб. 21 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 30.11.2020 в размере 8 202 руб. 16 коп., а всего 35 309 руб. 37 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                      2 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                     П.П. Васильев