АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14447/2021

09 декабря 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 02.12.2021

Полный текст решения изготовлен 09.12.2021

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Консультационный центр «Ипотека» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 268 989,99 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.12.2020 (сроком до 31.12.2021), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Консультационный центр «Ипотека» (далее – истец, ООО «КЦ «Ипотека») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 11.08.2021 № 154550), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ответчик, ООО «Фаворит»):

- задолженности по договору аренды от 02.07.2020 № 01/20-11 за период с 02.07.2020 по 31.07.2021 в размере 295 750 руб.;

- пени по договору аренды от 02.07.2020 № 01/20-11 за период с 01.07.2020 по 01.07.2021 в размере 122 820 руб.; затем, продолжая с 02.07.2021 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,3% в день на сумму основного долга;

- задолженности по договору субаренды от 30.07.2020 № 01/20-11/ЗМ за период с 01.08.2020 по 31.07.2021 в размере 255 851,34 руб.;

- пени по договору субаренды от 30.07.2020 № 01/20-11/ЗМ за период с 01.08.2020 по 01.07.2021 в размере 131 922,07 руб.; и далее, продолжая с 02.07.2021 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,3% в день на сумму основного долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.08.2021 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещённый судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Фаворит» по имеющимся доказательствам.

Как установлено судом, 02.07.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений № 01/20-11 (в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2020), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду следующее помещение, входящее в состав административного здания, расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Ж», ул. Крайняя, д. 2 и принадлежащего арендодателю на праве собственности: комната № 9 площадью 12,6 кв.м, комната № 7 площадью 32,8 кв.м на 1 этаже двухэтажного здания (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора № 01/20-11 объект аренды передаётся арендатору по акту приёма-передачи, составленному в 2-х экземплярах, подписанному обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 2.3.1 данного договора арендатор обязан своевременно и в полном объёме выплачивать арендные платежи.

Арендная плата составляет 11 750 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата вносится арендатором путём предоплаты ежемесячно (пункт 3.1). Оплата производится не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (пункт 3.2).

Согласно пункту 4.1 договора № 01/20-11 за просрочку арендной платы и коммунальных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме того, между теми же сторонами 30.07.2020 подписан договор субаренды части земельного участка № 01/20-11/ЗМ, согласно которому субарендодатель (ООО «КЦ «Ипотека») передаёт субарендатору (ООО «Фаворит») во временное пользование за плату часть земельного участка (площадью 120 кв.м), имеющего кадастровый номер: 89:11:01 02 01:111 для изготовления железобетонных плит на территории субарендодателя. Земельный участок расположен по адресу: Тюменская область, ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, панель «Ж», ул. Крайняя, д. 2 (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора № 01/20-11/ЗМ объект аренды передаётся субарендатору по акту приёма-передачи, подписанному обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 2.3.1 этого же договора субарендатор обязан своевременно и в полном объёме выплачивать арендные платежи.

Разделом 3 договора № 01/20-11/ЗМ установлены условия об арендной плате, платежах и расчётах.

Так, арендная плата составляет 20 000 руб. в месяц НДС не облагается (пункт 3.1). Арендная плата вносится субарендатором путём предоплаты ежемесячно. Оплата производится не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (пункт 3.2). Субарендатор оплачивает эксплуатационные расходы (расходы на электроэнергию) на основании выставленных субарендодателем счётов. Расчёт на эксплуатационные расходы осуществляется по тарифам энергоснабжающей и энерготранспортирующей организаций, исходя из количества потребляемой электроэнергии, на основании показаний расчётных приборов учёта (пункт 3.3).

В силу пункта 4.1 договора № 01/20-11/ЗМ за просрочку арендной платы и коммунальных платежей субарендатор оплачивает субарендодателю пеню из расчёта 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно исковому заявлению с марта 2021 ООО «Фаворит» прекратило вносить арендную плату, что привело к образованию задолженности в сумме 551 601,34 руб., из которых 295 750 руб. – по договору № 01/20-11 и 255 851,34 руб. – по договору № 01/20-11/ЗМ.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (претензия от 05.07.2021) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что привело к передаче спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ООО «Фаворит» помещений и земельного участка подтвержден материалами дела (акт приёма-передачи нежилого помещения от 02.07.2020 и от 01.08.2020, акт приёма-передачи части земельного участка от 01.08.2020) и ответчиком по существу не оспаривается.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела, и по существу им не оспорен. Доказательства, опровергающие доводы ООО «КЦ «Ипотека», ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

Как указывалось выше, на момент рассмотрения дела, доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей по договору аренды от 02.07.2020 № 01/20-11 за период с 02.07.2020 по 31.07.2021 в размере 295 750 руб. и по договору субаренды от 30.07.2020 № 01/20-11/ЗМ за период с 01.08.2020 по 31.07.2021 в размере 255 851,34 руб., подлежат удовлетворению.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку:

- по договору аренды от 02.07.2020 № 01/20-11 за период с 01.07.2020 по 01.07.2021 в размере 122 820 руб.; затем, продолжая с 02.07.2021 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,3% в день на сумму основного долга;

- по договору субаренды от 30.07.2020 № 01/20-11/ЗМ за период с 01.08.2020 по 01.07.2021 в размере 131 922,07 руб.; и далее, продолжая с 02.07.2021 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,3% в день на сумму основного долга.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, приведённых в пунктах 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

При этом указанные выше условия договора аренды о размере неустойки сторонами не оспорены и не признаны недействительным в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о ничтожности данных условий материалы дела не содержат, а, следовательно, оснований для их неприменения и самопроизвольного снижения размера неустойки в обход соглашения сторон, у суда не имеется. 

Так, предпринимательской в соответствии со статьёй 2 ГК РФ признаётся самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено ГК РФ.

С учётом того, что условия договоров аренды и субаренды были согласованы изначально в добровольном порядке обеими сторонами с оценкой всех возможных рисков, самовольное изменение судом последних и снижение неустойки может ограничить гарантии, предоставленные данным условием, поставить сторону в неблагоприятное положение и лишить той максимальной защиты, на которую она могла рассчитывать ещё на стадии вступления в спорные правоотношения.

Начисление пени ответчиком не оспорено, контррасчёт не представлен.

Как указывалось выше, согласно пункту 4.1 договора № 01/20-11 за просрочку арендной платы и коммунальных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 4.1 договора № 01/20-11/ЗМ за просрочку арендной платы и коммунальных платежей субарендатор оплачивает субарендодателю пеню из расчёта 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Проверив расчет последней, суд признает его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании неустойки правомерно и подлежит удовлетворению.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ООО «КЦ «Ипотека» подлежит удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ. Излишне оплаченная при обращении в суд государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Консультационный центр «Ипотека» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Консультационный центр «Ипотека» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 02.07.2020 № 01/20-11 за период с 02.07.2020 по 31.07.2021 в сумме 295 750 руб., пени за период с 01.07.2020 по 01.07.2021 в размере 122 820 руб. и далее, начиная с 02.07.2021 по день фактической оплаты долга, в размере 0,3% в день на сумму основного долга; задолженность по договору субаренды части земельного участка от 30.07.2020 № 01/20-11/ЗМ за период с 01.08.2020 по 31.07.2021 в сумме 255 851,34 руб., пени за период с 01.08.2020 по 01.07.2021 в размере 131 922,07 руб. и далее, начиная с 02.07.2021 по день фактической оплаты долга, в размере 0,3% в день на сумму основного долга, а также 19 127 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Консультационный центр «Ипотека» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 563 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй