Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-837/2023

г. Хабаровск

20 июня 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «06» июня 2024

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хранитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 690002, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдис»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>, офис 2А)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

Товариществу собственников жилья «Цветы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)

о взыскании 240 392 руб. 48 коп. и о понуждении устранить неисправности системы канализации

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились;

от ответчиков – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Хранитель» (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченно ответственностью «Стройдис» (далее - ответчик1) и Обществу с ограниченной ответственностью «Розентал групп «Ицар» (далее - ответчик2) о взыскании причинённого ущерба в результате затопления офиса в размере  240 392 руб. 48 коп. и о понуждении устранить неисправности системы канализации.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.01.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на «09» марта 2023 г. на 12 час. 30 мин.

Представитель ООО «Розенталь групп «Ицар» в предварительном судебном заседании по доводам, изложенным в отзыве,  возражал в удовлетворении требования о взыскании убытков, поскольку на момент затопления не осуществляло управление многоквартирным домом, который включен в лицензию управляющей организации с 01.08.2022 г. Ответчик, так же  ссылаясь на то, что в период затопления офиса управлением многоквартирным домом осуществлялось ТСЖ, в порядке статьи 51 АПК РФ заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья «Цветы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>).

Определением суда от 09.03.2023 дело назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на «04» апреля 2023 г. на 14 часов 30 минут, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Товарищество собственников жилья «Цветы».

Представитель ООО «Розенталь групп «Ицар» заявил ходатайство о привлечении Товарищество собственников жилья «Цветы» к участию в деле в качестве соответчика

Суд, руководствуясь статьями 46, 159 АПК РФ, с учетом мнения истца, привлек к участию в деле в качестве ответчика, Товарищество собственников жилья «Цветы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>).

Определением суда от 04.04.2023 судебное заседание отложено до «25» апреля 2023 года до 10 часов 00 минут.

Протокольным определением суда от 25.04.2023 судебное заседание отложено до 14 час. 00 мин. 02 мая 2023 года.

Представитель ООО «Розенталь групп «Ицар» в судебном заседании заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А73-4428/2023, в рамках которого рассматриваются требования к застройщику об устранении строительных недостатков.

Заслушав представителя ответчика, суд не установил оснований для удовлетворения заявленного ходатайства о приостановлении.

Определением суда от 25.04.2023 судебное заседание отложено до «25» апреля 2023 года до 10 часов 00 минут.

Определением суда от 10.06.2023 судебное заседание отложено до «26» июня 2023 года до 10 часов 00 минут.

Определением суда от 26.06.2023 судебное заседание отложено до «24» июля 2023 года до 11 часов 00 минут.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройдис» представило мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал в удовлетворении исковых требований в полном объёме. В обоснование пояснил, истцом не доказана совокупность состава гражданско-правовой ответственности по возмещению причиненного вреда (убытков).

Определением суда от 28.07.2023 производство по делу№ А73-837/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Хранитель» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдис», Обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар», Товариществу собственников жилья «Цветы» о взыскании 240 392 руб. 48 коп. и о понуждении устранить неисправности системы канализации до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-  4428/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдис» об обязании устранить недостатки выполненных работ.

Судом установлено, что 28.07.2023 по делу № А73-4428/2023 утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено, в связи с чем, по собственной инициативе назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу № А73-837/2023 на «06» июня 2024 года на 12 час. 30 мин.

Определением суда от 06.06.2024 производство по делу № А73-837/2023 возобновлено.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 12.07.2022 в результате затопления офиса истца, о чем свидетельствует акт осмотра нежилого помещения многоквартирного дома от 19.09.2022, расположенного по адресу: 

<

...>, помещ. 2/1 произошло повреждение  следующего имущества:

- напольное покрытие - ламинат площадью 150 кв. м. 

- повреждение мебели, лакокрасочное покрытие стен, штукатурки, товарно-материальные ценности - оборудование, предназначенное для поставки клиентам компании. 

В ходе осмотра системы канализации и ливневой канализации было установлено, что в нарушение проектной документации и строительных норм в здании отсутствует отдельная система ливневой канализации. Воронка ливневой канализации на кровле здания была подключена к хозяйственно-бытовой канализации, что является грубейшим нарушением градостроительных норм при вводе здания в эксплуатацию. 

Представленной в материалы дела УПД от 20.11.2021 № 1052, счётом на оплату, а так же товарными накладными № УТВО0004326 от 19.08.2022, № УТВО0004300 от 18.08.2022 подтверждается факт  устранения и предотвращения последующих затоплений за счет средств истца, а именно: установка сливных клапанов общей на общую сумму 28 392 руб. 48 коп. и приобретение покрытия (ламинат) в размере 200 000 руб. 00 коп.

Итого, с учетом замены напольного покрытия (ламинат) на площади 150 кв. м,. покраской, штукатуркой стен в офисе, установкой сливных клапанов канализации с учетом работ, сумма причиненного ущерба составила 240 392 руб. 48 коп.

Истец направил в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Стройдис» и Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар» претензию с требованием в течении 10 дней с момента получения досудебной претензии возместить истцу ущерб, причинённый в результате затопления.

Поскольку указанные требования остались неисполненными, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Одним из способов возмещения вреда согласно статье 1082 ГК РФ является возмещение потерпевшему убытков.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков необходимо наличие следующих обязательных условий: факт наступления вреда; вина причинителя вреда и противоправность его поведения; наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями; а также размер ущерба.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Стройдис» (далее - «Застройщик») осуществлял функции застройщика многоквартирного дома в соответствии с договором инвестирования, заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Законченный строительством многоквартирный дом на основании акта приема передачи результатов инвестиционной деятельности 24 августа 2020 года передан от застройщика к инвестору. Впоследствии квартиры в указанном доме были реализованы инвестором собственникам – физическим и юридическим лицам, в том числе для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Решением общего собрания собственников указанного дома (копия протокола от 10 июля 2022 года) принято решение о заключении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар».

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (далее по тексту «Истец») является юридическим лицом с основным видом деятельности (ОКВЭД) 68.32.1 - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (информационная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице прилагается) Обществу выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 027 00009 от 03 апреля 2015 года.

В процессе эксплуатации дома выявлен существенные недостаток строительства, а именно: предусмотренная проектной документацией ливневая канализация, предназначенная для отвода дождевых вод с кровли дома, отсутствует, в результате  произошло затопление помещения 12.07.2022, расположенного по адресу: 

<

...>, помещ. 2/1.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пункте 42 Правил № 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Возражая в отсутствие виновности в затоплении помещения Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» ссылалось на существенные недостатки строительства, а именно: предусмотренная проектной документацией ливневая канализация, предназначенная для отвода дождевых вод с кровли дома, отсутствует, в результате  произошло затопление помещения 19.09.2022, расположенного по адресу: 

<

...>, помещ. 2/1.

Согласно части 1, 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 5, 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что для объекта строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается гарантийный срок, который не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник строительства, вправе в течение гарантийного срока предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта с указанием выявленных недостатков.

Поскольку недостатки общего имущества в построенном ответчиком многоквартирном доме, являются недостатками строительства, требование о взыскании убытков в размере 240 392 руб. 48 коп. подлежит отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Стройдис».

Как следует из материалов дела, на момент затопления спорного помещения 12.07.2022, расположенного по адресу: 

<

...>, помещ. 2/1,  управление многоквартирным домом осуществлялось Товариществом собственником жилья «Цветы».

Однако, как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц Товариществом собственником жилья «Цветы» прекратило деятельность в результате ликвидации на основании решения Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю от 19.02.2024.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации,  ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу пункта 5 части статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суд прекращает производство по делу в случае, если организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована;

На основании изложенного, производство по делу в части требования истца к Товариществу собственников недвижимости «Цветы» о взыскании убытков в размере 240 392 руб. 48 коп.  следует прекратить.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар» о взыскании убытков в размере 240 392 руб. 48 коп. следует отказать.

 

Постановлением Верховного суда РФ установлено, что отвечать за недостатки при вводе здания в эксплуатацию должна управляющая компания (определение Верховного суда от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751 по делу № А47-8215/2019). Суд пришел к выводу, что управляющая компания в силу закона должна выполнять ремонтные работы для общего имущества независимо от того, что это также должен делать кто-то другой. В данном случае - это застройщик как виновник недостатков. Система канализации и ливневой канализации относится к общему долевому имуществу собственников жилых и нежилых помещений.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В подпунктах 1 и 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктах «б» и «в» пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 указанных Правил закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, являются: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - правила № 170).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, установлено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию общего имущества жилого дома в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками помещений в таком доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Управляющая организация как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности, должна надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома в целях обеспечения соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в таком доме, а также сохранности их имущества.

На основании изложенного, требование истца об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар» в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить неисправность системы канализации, произвести ее ремонт в соответствии с градостроительными и нормами ЖК РФ, для чего произвести разделение ливневой и бытовой канализации в многоквартирном доме, расположенном по адресу6 

<

...> дом.2 заявлено правомерно.

При таких обстоятельствах, иск об устранении  неисправности системы канализации подлежит удовлетворению за счет Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар». В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдис» в указанной части следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом по платёжному поручению № 150 от 18.01.2023 в размере 6 000 руб. 00 коп., подлежит возмещению с Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар» в пользу истца, а государственная пошлина, уплаченная платежным поручением № 151 от 1.01.2023 в размере 7 808 руб. 00 коп. подлежит возмещению с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдис» в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования истца к Товариществу собственников недвижимости «Цветы» о взыскании убытков в размере 240 392 руб. 48 коп. прекратить

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдис»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хранитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) убытки в размере 240 392 руб. 48 коп.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар» о взыскании убытков в размере 240 392 руб. 48 коп.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить неисправность системы канализации, произвести ее ремонт в соответствии с градостроительными и нормами ЖК РФ, для чего произвести разделение ливневой и бытовой канализации в многоквартирном доме, расположенном по адресу6 

<

...> дом.2.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдис» об обязании  устранить неисправность системы канализации отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хранитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 7 808 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Ицар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хранитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 

Судья                                                                                                              В.Н. Трещева