676/2020-265076(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124658/2019

20 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Варениковой А.О.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная  корпорация «Лидер Северо-Запад» (адрес: 188660, Ленинградская обл., Всеволожский  р-он, 

<

...>, пом.7-Н, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Трайв» (адрес: 196105, Санкт- Петербург, ул.Благодатная, д.63, корп.1, лит.А, оф.2-4, ОГРН: 

<

***>);  

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург,  ул.Красного Текстильщика, д.10-12, ОГРН 

<

***>);  

об обращении взыскания на заложенное по договору залога земельного участка от  23.04.2018 имущество в виде земельного участка, площадью 4286+/-23 кв.м.,  расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, д. 52, кадастровый  номер: 78:14:0007622:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для размещения промышленных объектов, в связи с неисполнением  обеспечительного залогом обязательства;  

при участии: 

- от истца: ФИО2 по доверенности № 141 от 18.03.2020,  - от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.08.2019,  

- от третьего лица: не явился, извещен; 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная  корпорация «Лидер Северо-Запад» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Трайв» (далее – ответчик) об обращении взыскания  на имущество, заложенное по договору залога земельного участка от 23.04.2018, а  именно: на земельный участок, площадью 4286+/-23 кв.м., расположенный по адресу:  Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, д. 52, кадастровый номер: 78:14:0007622:27,  категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для  размещения промышленных объектов, в связи с неисполнением обеспечительного  залогом обязательства.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу  (далее – Управление рРсреестра).  

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось,  в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.  

В судебном заседании 14.07.2020 истец требования поддержал. 

Ответчик пояснил, что задолженность, действительно, не погашена, наличие  залоговых обязательств не оспаривал.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства по правилам статей 65-71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Между истцом (новый должник), ответчиком (первоначальный должник) и ЗАО  «Безопасные технологии» (кредитор) было заключено Соглашение о переводе долга от  23.04.2018 (далее – Соглашение), в соответствии с которым истец исполнил взятое на  себя в порядке переведенного долга обязательство по уплате кредитору (ЗАО  «Безопасные технологии») оставшейся (неотработанной) суммы авансовых платежей по  договору № 112/2016 от 27.09.2017 на поставку комплекта металлоконструкций для  зданий под титулом 7164 и оказания дополнительных услуг по доставке, погрузке и  разгрузке, на сумму 12 056 163,95 руб.  

В нарушение пункта 2.1 Соглашения ответчик не исполнил свои обязательства по  оплате переведенного на истца обязательства в установленный срок (23.05.2018), в  связи с чем, истец обратился в арбитражный суд (дело № А56-37142/2019).  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.07.2019 по делу № А56-37142/2019, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2019, с ответчика в пользу  истца взыскано 12 922 512,88 руб., в том числе 12 166 678,79 руб. задолженности,  755 834,09 руб. процентов, а также 87 613 руб. расходов по оплате госпошлины.  

Также между истцом (заимодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор  займа от 23.04.2018 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого  заимодавец принял на себя обязательство предоставить заемщику заём в сумме  8 000 000 руб. на срок до 23.05.2018, а заемщик – возвратить сумму займа и уплатить  проценты на сумму займа.  

Истцом ответчику была перечислена сумма займа 8 000 000 руб. 

Ссылаясь на неисполнение обязательств по возврату суммы займа и уплате  процентов, истец обратился в арбитражный суд.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.05.2019 по делу № А56-31716/2019, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2019, с ответчика в пользу  истца взыскано 8 000 000 руб. задолженности, 734 850 руб. процентов за пользование  займом, 2 240 000 руб. неустойки, 77 336 руб. судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Помимо этого между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен  предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 23.04.2018 (далее  – предварительный договор), согласно которому продавец (ответчик) обязался в  будущем передать в собственность покупателя (истца), а покупатель обязывался  принять и оплатить следующие объекты недвижимости (далее – Объекты  недвижимости): -  

- земельный участок по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер: 78:14:0007622:28, площадь участка: 9472 +/-34 кв.м.; -  

- земельный участок по адресу: г. Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 52,  кадастровый номер: 78:14:0007622:27, площадь участка: 4286 +/-23 кв.м; -  

- земельный участок по адресу: 

<

...>, литера С, кадастровый номер: 78:14:0007622:5, площадь участка: 6857 +/29 кв.м; -  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера Д, с кадастровым номером 78:14:0007622:1017, площадью 3398,6 кв.м.;  -  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера А, с кадастровым номером 78:14:0007622:1015, площадью 3881.1 кв.м.;  -  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера Б, с кадастровым номером 78:14:0007622:1010, площадью 59,3 кв.м.; -  

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера В, с кадастровым номером 78:14:0007622:1011, площадью 96,4 кв.м.  

Покупатель (истец) надлежащим образом исполнил предусмотренные  предварительным договором обязательства, в части внесения обеспечительного  платежа, и уплатил денежные средства в размере 40 000 000 руб.  

В соответствии с условиями пункта 1.5. заключенного сторонами  предварительного договора, основной договор подлежит заключению в течении 15  рабочих дней после наступления ряда условий, поименованных в пунктах 3.1.1-3.1.4  предварительного договора.  

В связи с неисполнением ответчиком условий, указанных в пунктах 3.1.1-3.1.4  предварительного договора, истец письмом от 06.06.2019 № 1316/19 уведомил ответчика  о расторжении предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке и  одновременно потребовал вернуть обеспечительный платеж и проценты за пользование  денежными средствами в размере 11% годовых.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.11.2019 по делу № А56-79471/2019, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020, с ответчика в пользу  истца взыскано неосновательное обогащение в размере 40 000 000 руб., проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 229 041,09 руб., расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.  

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств перед истцом по  предварительному договору от 23.04.2018, по соглашению о переводе долга от  23.04.2018 и по договору займа от 23.04.2018, между истцом как залогодержателем и  ответчиком как залогодателем был заключен договор залога земельного участка от  23.04.2018 (далее — договор залога), в редакции дополнительного соглашения № 1 от  29.06.2018.  

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке 08.05.2018 за №  78:14:0007622:27-78/034/2018-5, а также 10.07.2018 в ЕГРП внесены изменения в связи  с заключением дополнительного соглашения.  

В соответствии с п.1.1, 1,3, 4.3, 4.4 договора залога в качестве обеспечения  своевременного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по  вышеуказанным договорам ответчик передал в залог земельный участок, площадью  4286+/-23 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, д. 52,  кадастровый номер: 78:14:0007622:27, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, залоговая  стоимость объекта оценена сторонами в 198 390 000 руб., стороны установили способ  реализации объекта в случае обращения взыскания путем продажи с публичных торгов  (на открытом аукционе), начальная продажная цена равна залоговой стоимости объекта.  

Истец, указывая, что ответчиком не исполнены обязательства обеспеченные  залогом и установленные вступившими в законную силу решениями арбитражного суда  по делам № А56-37142/2019, № А56-31716/2019 и № А56-79471/2019, обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования  истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.  

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному  залогом обязательству, залогодержатель вправе в случае неисполнении должником  этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества  преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит, это  имущество (залогодателя).  

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или  договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту  удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных  просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя  на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога  и его реализацией расходов.  

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости») (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого  имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении  указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно  применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если  федеральным законом не установлено иное.  

Как указано в статье 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату  залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному  обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной  договором об ипотеке.  

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату  залогодержателю сумм, причитающихся ему:  

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие  неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения  обеспеченного ипотекой обязательства;  

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными  средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо  федеральным законом;  

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением  взыскания на заложенное имущество;  

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования  залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет  заложенного имущества.  

В статье 50 Закона об ипотеке указано, что залогодержатель вправе обратить  взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за  счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона  требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной  уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.  

При этом по общему правилу, предусмотренному статьей 51 Закона об ипотеке,  обращение взыскание на заложенное имущество производится на основании решения  суда.  

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Ввиду наличия неисполненных ответчиком обязательств в общем размере  64 126 403,97 рублей, установленных вступившими в законную силу решениями суда по  делам № А56-37142/2019, № А56-31716/2019 и № А56-79471/2019, размер которых  составляет более 30% от залоговой стоимости объекта, судом установлено наличие  оснований для обращения взыскания на предмет залога.  

Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога,  предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено. Ответчиком  доказательств погашения вышеуказанной задолженности не представлено.  

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога  обоснованно и подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат взысканию с Ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Обратить взыскание на принадлежащий обществу с ограниченной  ответственностью «ТРАЙВ» земельный участок, площадью 4286+/-23 кв.м.,  расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, д. 52, кадастровый  номер: 78:14:0007622:27, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное  использование: для размещения промышленных объектов в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо- Запад».  

Взыскать с ООО «ТРАЙВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» 6 000 руб. судебных  расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Вареникова А.О. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента 

Дата 31.05.2019 10:08:11

 Кому выдана Вареникова Александра Олеговна