Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-118565/2019-104-1039

г. Москва

13 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 г.                                       

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 г.                                                     

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Бушмариной Н.В. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гамбург И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  711 585 руб. 70 коп.

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 25.01.2019 г. № б/н

от ответчика  – Бускин А.С. по дов. от 29.11.2018г. № 33-Д-1023/18, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик), о взыскании  за счет казны города Москвы пени в размере 932 390 руб. 36 коп. за период с 11.05.2016 по 27.08.2019 (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

Ответчик исковые требования не признает, по мотивам, изложенным в отзыве, указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих своевременное направление ответчику платежных документов, в связи с чем взыскание пеней является неправомерным.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате оказанных услуг.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.03.2016.

По акту от 27.06.2017 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 03.04.1998 № 61 Правительству Москвы переданы помещения площадью 2 606, 1 кв. м в многоквартирном доме, построенном в рамках указанного контракта и введенном в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 № RU77222000-004616.      

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вносить плату за помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Однако, по утверждению истца, оплаты за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги в период с 01.04.2016 по 31.07.2018 осуществлялись ответчиком с нарушением установленного порядка и сроков, что подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2017 по делу № А40-26957/17, решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2017 по делу № А40-187436/17, решением Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2018 по делу № А40-205216/17, решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2019. 

В связи с этим истец считает, что ответчик должен уплатить истцу неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, оказанных за период с 01.04.2016 по 31.07.2018 в размер 932 390 руб. 36 коп. за период с 11.05.2016 по 27.08.2019.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Из п. 1 ст. 37, п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Требования истца основаны на п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В то же время, в соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Из объяснений истца усматривается, что платежные документы в отношении жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома передавались путем их вкладывания в почтовые ящики либо вручения нарочно.

Однако истцом в материалы дела не представлено доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов, то есть доводы истца в указанной части документально не подтверждены.

Таким образом, при отсутствии доказательств направления в адрес ответчика соответствующих счетов на оплату услуг с подробным расчетом, с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов, правовых оснований для взыскания законной неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги у суда не имеется.

Данная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 14.06.2019 по делу № А40-236259/17 и от 22.01.2016 по делу №А40- 63631/2015.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 41, 49, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

СУДЬЯ:     Н.В. Бушмарина