АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, ул.Советская, д.23 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-2280/20198

г. Тверь

29 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Истоминой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей сторон: от истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Мастер», г. Москва к ответчику акционерному обществу «Ремонтно-эксплуатационное объединение», г. Тверь

о взыскании 506 943 руб. 17 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Мастер», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 14.05.2007 г.) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ремонтно-эксплуатационное объединение», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 22.03.2018 г.) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и оказание коммунальных услуг в период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года в размере 506 943 руб. 17 коп.

Исковое заявление первоначально рассматривалось арбитражным судом города Москвы.

Определением Арбитражного суда г. Москва от 21.11.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика на акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное объединение», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 22.03.2018 г.).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2019 года удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 506 943 руб. 17 коп.

Этим же определением суда дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Тверской области.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При решении вопроса о возможности рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании непосредственно после завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во внимание факт заблаговременного получения сторонами определения суда, содержащего указание на дату и время судебного разбирательства в суде первой инстанции. Истец и ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не были лишены возможности заявить имеющиеся возражения относительно возможности рассмотрения спора по существу в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда, равно как ответчик заявить возражения, касающиеся правомерности требования и арифметической части иска.

Возражения против рассмотрения спора по существу в том же заседании арбитражного суда первой инстанции по итогам проведения предварительного судебного заседания не заявлены.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Правовая позиция истца на данной стадии рассмотрения дела не изменилась.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Данные обстоятельства в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не являются препятствием для рассмотрения спора по существу.

Материалами дела установлено, что 01.02.2009 года решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (Воронцово поле), д. 38-40/15, стр. 9 в качестве управляющей организации выбрано ООО Управляющая компания «Дом-Мастер».

В спорный период в указанном доме ответчик, а до приватизации  АО «Ремонтно-эксплуатационное объединение» - Федеральное государственное предприятие «Ремонтно-эксплуатационное объединение»  владело на определенном вещном праве  нежилыми помещениями площадью 252,3 кв.м. (с 21.11.2015 года по 31.10.2017 года) и площадью 304,5 кв.м. (с 21.11.2015 года по 11.08.2016 года). 

Согласно уставу АО «Ремонтно-эксплуатационное объединение» общество создано путем преобразования Федерального государственного предприятия «Ремонтно-эксплуатационное объединение» в результате приватизации и является правопреемником государственного предприятия (т.2, л.д.6).

При этом ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также отопление названных помещений в спорный период. Задолженность составила 506 943 руб. 17 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 31 Правил № 354 определена обязанность исполнителя предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок определения размера платы за коммунальные услуги, который рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Материалами дела надлежаще подтверждается факт нахождения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (Воронцово поле), д. 38-40/15, стр. 9 в управлении ООО Управляющая компания «Дом-Мастер».

Также материалами дела надлежаще подтверждается факт того, что ответчик на определенном вещном праве владел в спорный период нежилыми помещениями площадью 252,3 кв.м. (с 21.11.2015 года по 31.10.2017 года) и площадью 304,5 кв.м. (с 21.11.2015 года по 10.08.2016 года).

Применяемый истцом тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также тариф на отопление подтвержден нормативными документами об их утверждении.

В нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности полностью или частично.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца в размере 13 139 руб. 00 коп. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 12 114 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное объединение», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Мастер», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 506 943 руб. 17 коп., задолженности, а также 13 139 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

 Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выдать справку обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Мастер», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на возврат из федерального бюджета 12 114 руб. 00 коп. госпошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:                                                       О.Л. Истомина