АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

31 мая 2021 года

Дело № А33-1135/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к обществу с ограниченной ответственностью «ХИМЗАЩИТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ХИМЗАЩИТА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.04.2012 по 15.10.2020 по арендной плате в сумме 362 978 руб. 68 коп.; пени за период с 15.01.2011 по 15.10.2020 в сумме 100 441 руб. 04 коп.

Определением от 26.01.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определение мот 19.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 23.04.2021.

В предварительном судебном заседании 23.04.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 12.05.2010 № 6368 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403001:425 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения администрации города Норильска от 12.05.2012 № 1548 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок. 

Пунктами 1.2 и 1.3 договора установлено, что земельный участок предоставляется из населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью 2800 кв.м., земельный участок предоставляется для использования в следующих целях: для эксплуатации здания электроцеха, расположенный по адресу: 

<

...> зд. основная площадка УАДиС.

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды земельного участка устанавливается по 12.05.2059.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 19.09.2007 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы на год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составит 5 587 руб. 12 коп.:

1 квартал - 1 377 руб. 65 коп.;

2 квартал – 1 392 руб. 95 коп.;

3 квартал – 1 408 руб. 26 коп.;

4 квартал - 1 408 руб. 26 коп.

Размер арендной платы на 2007 год составит 2 387 руб. 92 коп.

Размер арендной платы на 2008 год составит 8 380 руб. 68 коп.

Размер арендной платы па 2009 год составит 16 360 руб. 07 коп.

Размер арендной платы на 2010 год составит 5 587 руб. 12 коп.

Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с 19.09.2007.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.

В силу пункта 3.7 договора в случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы, коэффициентов при расчете размера арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка расчета и размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с арендодателем новый расчет арендной платы к договору аренды земельного участка. В случае необходимости применения нового расчета арендной платы с даты, наступившей ранее даты подписания нового расчета арендной платы арендатором, изменение арендной платы оформляется соглашением о внесении изменений в договор аренды. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении соглашения к отношениям сторон, возникшим с даты изменения размера арендной платы, предусмотренной в нормативном правовом акте.

Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия настоящего договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения настоящего договора, за период, предшествующий заключению настоящего договора (первый платеж), подлежит уплате арендатором в течение тридцати дней с момента заключения настоящего договора (пункт 3.8 договора).

В силу пункта 4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

По акту приема-передачи от 12.05.2010 земельный участок передан арендатору.

Претензией от 16.10.2020 № 150-6368/1 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представил в материалы дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2021 на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:425, 15.12.2010 внесена запись о регистрации права аренды земельного участка ООО «Химзащита» с 19.09.2007 по 12.05.2059.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2012 по 15.10.2020 по арендной плате в сумме 362 978 руб. 68 коп.; пени за период с 15.01.2011 по 15.10.2020 в сумме 100 441 руб. 04 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 12.05.2010 № 6368 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403001:425, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

За период с 01.04.2012 по 15.10.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 362 978 руб. 68 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора. 

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании 362 978 руб. 68 коп. задолженности за период с 01.04.2012 по 15.10.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

Истец просил суд взыскать пени за период с 15.01.2011 по 15.10.2020 в сумме 100 441 руб. 04 коп.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХИМЗАЩИТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 362 978 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате и 100 441 руб. 04 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХИМЗАЩИТА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 268 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева