АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8504/2017

г. Архангельск

27 июня 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена20 июня 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пермитиной С.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по первоначальному иску

жилищно-строительного кооператива «Поморочка» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

к акционерному обществу «Отделстрой» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

о взыскании 54 235 руб. 69 коп.  

по встречному иску

акционерного общества «Отделстрой» (ОГРН 

<

***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Поморочка» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 48 066 руб. 48 коп.

В заседании суда приняли участие: от ЖСК «Поморочка» - ФИО1 (доверенность от 16.02.2018), от АО «Отделстрой» - ФИО2 (доверенность от 15.01.2018).

Суд установил следующее:

жилищно-строительный кооператив «Поморочка» (далее – истец,                                           ЖСК «Поморчка» или Кооператив) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Отделстрой» (далее – ответчик,                       АО «Отделстрой» или Общество) о взыскании 60 296 руб. 78 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также по платежам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, в том числе: 

- 5 851 руб. 15 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за апрель 2017 года,

- 40 руб. 37 коп. пеней за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с 11.06.2017 по 03.07.2017, а также с 04.07.2017 – пеней по день фактической оплаты долга,

- 23 952 руб. 12 коп. платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля по апрель 2017 года,

- 29 419 руб. 20 коп. платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта по апрель 2017 года,

- 1 033 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.03.2017 по 03.07.2017 за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а с 04.07.2017 – процентов по день фактической уплаты долга.

Письменным заявлением от 03.04.2018 ЖСК «Поморочка» в порядке статьи                   49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об отказе от иска в части взыскания 5 851 руб. 15 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за апрель 2017 года, поскольку АО «Отделстрой» произвело оплату спорной суммы по платежному поручению № 98 от 30.01.2018. В связи с этим                                ЖСК «Поморочка»  также уточнил период взыскания пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за апрель 2017 года, в связи с чем просил взыскать пени в сумме  335 руб. 56 коп. за период с 22.06.2017 по 30.01.2018.

Требования о взыскании 23 952 руб. 12 коп. платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля по апрель 2017 года и                               29 419 руб. 20 коп. платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта по апрель 2017 года остались без изменения. Вместе с тем                               ЖСК «Поморочка» изменил предмет иска в части мер ответственности за просрочку внесения данных платежей (вместо процентов за пользование денежными средствами заявил о взыскании пени) и уточнил в этой части сумму иска, уменьшив период взыскания. С учетом заявления от 20.06.2016 Кооператив просил взыскать с ответчика                     237 руб. 32 коп. пени за просрочку  внесения платы за содержание и  291 руб. 49 коп. пени за просрочку внесения платы за текущий ремонт, начисленных за период с 11.05.2018 по 20.06.2018.  С 21.06.2018  по 08.08.2018 истец просил взыскать пени по день фактической уплаты долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 09.08.2018 – пени по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Уточнение предмета иска и размера взыскиваемых сумм принято судом.

Определением от 03.10.2017 для совместного рассмотрения с иском                                 ЖСК «Поморочка» суд принял к производству встречный иск АО «Отделстрой» о взыскании с ЖСК «Поморочка» 48 066 руб. 48 коп. неосновательного обогащения в размере затрат АО «Отделстрой» по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Представитель Кооператива в заседании требования по первоначальному иску с учетом уточнений поддержал, со встречным иском не согласился.

Представитель Общества требования по встречному иску поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующее.

ЖСК «Поморочка» осуществляет управление многоквартирным жилым домом                       № 18 корпус 2 по улице К. Либкнехта в городе Архангельске, в котором встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 817,2 кв.м. находятся в собственности АО «Отделстрой».

Собственники жилых помещений указанного дома 25.11.2013 приняли решение, оформленное протоколом от 25.11.2013, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом Архангельской области на основании региональной программы.

В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от  28.09.2016 № 390-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области на 2017 – 2019 годы» минимальный размер взноса на 2017 года установлен в сумме 7 руб. 16 коп.

Таким образом, в 2017 году размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт для АО «Отделстрой» составил 5 851 руб. 15 коп. (817,2 кв.м. х 7,16 руб.).

Кроме того, общим собранием членов ЖСК «Поморочка» 26.02.2017 принято решение, оформленное протоколом от 26.02.2017, об утверждении плана текущего ремонта на 2017 год и утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 18 рублей с 01.02.2017 для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

На этом же собрании было принято решение об утверждении с 01.02.2017 тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 30 руб. 18 коп.                       за 1 кв.м. Тариф в указанном размере установлен как для собственников жилых помещений, так и для собственника нежилых помещений: АО «Отделстрой».

Однако общим собранием членов ЖСК «Поморочка» 14.03.2017 принято решение, оформленное протоколом от 14.03.2017, согласно которому решение общего собрания членов ЖСК «Поморочка» от 26.02.2017 об утверждении для АО «Отделстрой» с 01.02.2017 тарифа на содержание в размере 30 руб. 18 коп. за 1 кв.м. отменено. На собрании 14.03.2017 принято решение об утверждении для АО «Отделстрой» тарифа на содержание в размере 09 руб. 77 коп. с 01.02.2017.

Таким образом, в соответствии с указанными выше решениями общего собрания членов ЖСК «Поморочка» в 2017 году размер ежемесячной платы на текущий ремонт для                             АО «Отделстрой» составляет 14 709 руб. 60 коп. (817,2 кв.м. х 18,00 руб.), на содержание – 7 984 руб. 04 коп. (817,2 кв.м. х 09,77 руб.).

Для уплаты взноса на капитальный ремонт за апрель 2017 года  ЖСК «Поморочка» выставил Обществу счет № 14 от 30.04.2017 на сумму 5 851 руб. 15 коп., который согласно входящей отметке на счете был получен Обществом 03.05.2017.

Для внесения платежей за содержание и текущий ремонт дома истцом ответчику были выставлены счета № 10 от 31.03.2017 и № 13 от 30.04.2017 на общую сумму                      53 371 руб. 32 коп., из которых 29 419 руб. 20 коп. – общий размер платы за текущий ремонт за март и апрель 2017 года, 23 952 руб. 12 коп. – общий размер платы за содержание общего имущества дома за февраль, март и апрель 2017 года.  Данные счета получены ответчиком 03.05.2017.

Ссылаясь на то, что выставленные счета ответчиком не оплачены,                                       ЖСК «Поморочка» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за апрель 2017 года в сумме 5 851 руб. 15 коп. и начисленных на данную сумму пеней, о взыскании задолженности по платежам за текущий ремонт  за март и апрель 2017 года в сумме 29 419 руб. 20 коп. и за содержание помещений за февраль, март и апрель 2017 года в сумме 23 952 руб. 12 коп. и начисленных на данную сумму пени.

Однако в период судебного разбирательства АО «Отделстрой» по платежному поручению № 98 от 30.01.2018 оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт за апрель 2017 года. В связи с этим истец заявил об отказе от иска в части взыскании                  5 851 руб. 15 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за апрель 2017 года.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд на основании указанной выше нормы права принимает отказ ЖСК «Поморочка» от иска в части взыскания 5 851 руб. 15 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за апрель 2017 года, поскольку это не  противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу в части взыскания 5 851 руб. 15 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за апрель 2017 года суд прекращает в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, согласно которой арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В оставшейся части требования истца о взыскании задолженности по взносам на содержание помещений и текущий ремонт суд удовлетворяет по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статьи 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период)  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир в доме, так и на собственников иных нежилых помещений в доме в силу прямого указания закона.

Собственники нежилых помещений вне зависимости от правового статуса вступления в ЖСК обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления жилищных кооперативов.

Согласно Уставу ЖСК «Поморочка» его органами управления являются общее собрание и правление (управляющий).

В соответствии с пунктом 4.4 Устава ЖСК «Поморочка» определение размеров обязательных взносов и платежей отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива.  Данное положение Устава соответствует требования части 2 статьи 145 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания членов товарищества (в данном случае кооператива) относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 4); утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана (пункт 7); утверждение смет и доходов (пункт 8.1).

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Поморочка» (общего собрания Кооператива), оформленным протоколом от 26.02.2017, утвержден план текущего ремонта (замена электропроводки в подвале, замена вентилей на стояках отопления в подвале, ремонт кровли над 9-ым этажом), а также утвержден тариф на текущий ремонт на 2017 год в размере 18 руб. Тариф установлен одинаковым для всех собственников помещений дома (как жилых, так и нежилых), исходя из стоимости работ в сумме 708 000 рублей (том 2, л.д. 18 и 19).

В соответствии с решениями общего собрания членов ЖСК «Поморочка» (общего собрания Кооператива), оформленными протоколами от 26.02.2017 и от 14.03.2017, с 01.02.2017 утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 30 руб. 18 коп. – для собственников жилых помещений и в размере 09 руб. 77 коп. – для собственника нежилых помещений АО «Отделстрой».

Из содержания части 4 статьи 146 и пункта 4 части  2 статьи 145 ЖК РФ следует, что решения по установлению размера обязательных платежей и взносов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или  их представителей. Однако в пункте 4.4 Устава ЖСК «Поморочка» количество голосов для принятия такого решения увеличено до 3/4 голосов от общего числа голосов кооператива.

Согласно листу регистрации на собрании 26.02.2017 присутствовали собственники квартир общей площадью 1 588,77 (всего площадь жилых помещений 2 456,84 кв.м.)                       За принятие решения по текущему ремонту  в соответствии с протоколом от 26.02.2017 проголосовало 75,56 % от присутствующих или собственники квартир общей площадью 1 200, 47 кв.м. То есть квалифицированного большинства для принятия решения было                  недостаточно.

Однако 07-14 марта 2018 года было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в доме, которое утвердило (по сути одобрило) как план текущих работ на 2017 год (пункт 4 повестки; 71,69% голосов за), так и на 2017 год тариф на текущий ремонт в размере 18 руб. за 1 кв.м. (пункт 5 повестки; 71,69% за) и на содержание общего имущества МКД  для  АО «Отделстрой» в размере 09 руб. 77 коп. (пункт 6 повестки; 73,86% за).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК Ф) считается принятым общим собранием, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом от 07-14 марта 2018 года такое квалифицированное большинство имеется.

Пунктом 2 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Поскольку одобрение ранее принятых на собрании от 26.02.2017 решений                     имело место, доводы АО «Отделстрой» относительно не принятия решений квалифицированным большинством, судом отклоняются.

Доводы ответчика о том, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от 09.10.2017 средства по текущему ремонту в сумме 250 000 рублей были направлены на оплату работ по капитальному ремонту, судом отклоняется как не имеющий правового значения для рассмотрения заявленного иска. Несогласие отдельного собственника помещения с размером платы и порядком ее использования не влияют на его обязанность по внесению спорной платы, установленной решением общего собрания членов Кооператива, одобренного впоследствии решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома.

В период судебного разбирательства АО «Отделстрой» также заявляло о том, что ЖСК «Поморочка», требуя плату за содержание общего имущества, не представил доказательств несения им каких-либо расходов по содержанию общего имущества МКД в размере взыскиваемого долга.

Указанный довод судом отклоняется, поскольку ЖСК «Поморочка» не обязан доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов Кооператива и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11.

Доказательств, опровергающих факт оказания ЖСК «Поморочка» в спорный период услуг по содержанию общего имущества, в деле нет.  Доказательства наличия у АО «Отделстрой» в спорный период к ЖСК «Поморочка» претензий по качеству оказанных услуг, суду также не представлены. Какая-либо претензионная переписка по качеству оказания услуг за спорный период в деле отсутствует. Пояснения свидетелей ФИО3 и ФИО4 подтверждают лишь факт выполнения указанными работниками своих трудовых функций, однако, не свидетельствуют о том, что услуги Кооперативом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом. В спорный период о ненадлежащем оказании услуг ответчик истцу не заявлял. Акты относительно неоказания или некачественного оказания услуг не составлялись. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование ЖСК «Поморочка» о взыскании с АО «Отделстрой» 23 952 руб. 12 коп. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля по апрель 2017 года, и 29 419 руб. 20 коп. задолженности по платежам за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта по апрель 2017 года.                                   Всего 53 371 руб. 32 коп. долга.

За просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт                                        ЖСК «Поморочка» просит взыскать пени, начисленные за период с 11.05.2018 по 20.06.2018, в общей сумме 528 руб. 81 коп., из которых 237 руб. 32 коп. – пени за просрочку платы за содержание и 291 руб. 49 коп. – пени за просрочку платы за текущий ремонт. Указание в расчете пени по платежам за текущий ремонт в качестве начальной даты периода «10.05.2018» суд расценивает как опечатку, поскольку фактически пени начислены  за 41 день, что соответствует периоду с 11.05.2018 по 20.06.2018. Данный период с указанием на 41 день также указан истцом в расчете пени по плате за содержание. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность лица  несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У, начиная с 01.01.2016, ставка рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 26.03.2018 ключевая ставка составляет 7,25% годовых. Именно данная ставка и подлежит применению в расчете. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ). При этом отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании законной неустойки. 

Поскольку спорная задолженность на общую сумму 53 371 руб. 32 коп. не оплачена, требование Кооператива о взыскании пени правомерно. 

Согласно пояснениям представителя Кооператива в судебном заседании 20.06.2018 при определении начальной даты периода просрочки Кооперативом во внимание принят тот факт, что спорные решения о размере платежей за содержание и текущий ремонт были одобрены общим собранием собственников жилых и нежилых помещений Кооператива, проведенным в период с 07 по 14 марта 2018 года.  То есть на этом собрании были одобрены решения, ранее принятые на общем собрании членов Кооператива, оспариваемые ответчиком по кворуму. Решение об одобрении принято надлежащим органом  квалифицированным большинством. О принятии решения ответчику было известно. С учетом этого, срок оплаты спорных платежей (и за спорный период) наступил 10.04.2018 (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

Суд не находит оснований не согласиться с мнением Кооператива по периоду просрочки, поскольку решения общего собрания Кооператива от 26.02.2017, от 14.03.2017  были приняты в отсутствие необходимого квалифицированного большинства. Надлежащее одобрение решений произошло на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений дома в период с 07 по 14 марта 2018 года.  С момента принятия решения об одобрении оснований не уплачивать спорные платежи не имелось. Данное решение является обязательным для всех собственников помещений (пункт 4 статьи 46 ЖК РФ). Следовательно, задолженность в сумме 53 371 руб. 32 коп. за спорные месяцы должна была быть оплачена до 10.04.2018 включительно.  Поскольку задолженность не оплачена, начисление пени с 11.05.2018 (31 день просрочки со дня срока платежа) правомерно, поскольку соответствует требованиям пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. 

За период с 11.05.2018 по 20.06.2018 пени за просрочку внесения платежей за содержание и текущий ремонт составляют в общей сумме 528 руб. 81 коп. Пени начислены на сумму задолженности исходя из 1/300 действующей на дату принятия решения ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25 %. 

Представленный истцом расчёт пени на указанную сумму судом проверен и признан правильным. Период просрочки, размер задолженности, на которую начислены пени, определены правильно. Ставка пеней применена верно. Арифметических ошибок не допущено.  

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании                     528 руб. 81 коп. пени. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство на сумму 53 371 руб. 32 коп. на момент вынесения решения ответчиком не исполнено, истец имеет право на получение пени с 21.06.2018 по день фактической уплаты долга.

Из содержания пункта 14 статьи 155 ЖК РФ следует, что пени в размере 1/300 ставки рефинансирования подлежат уплате с 31-го дня по 90-ый день со дня наступления срока платежа. Пени в размере 1/130 ставки рефинансирования подлежат уплате с 91 дня просрочки, исчисляемого со дня срока оплаты.

Поскольку срок уплаты платежей за содержание и текущий ремонт в сумме                                     53 371 руб. 32 коп. за спорный период истец 10.04.2018, следовательно, 90 дней истекает 09.07.2018. То есть с 10.07.2018 (91-ый день просрочки) истец вправе требовать уплаты пени на сумму долга по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день уплаты.

Однако согласно ходатайству об уменьшении исковых требований от 20.06.2018  за период с 21.06.2018 по 08.08.2018 Кооператив просит взыскать пени по 1/300 ставки рефинансирования на день уплаты, а только с 09.08.2018 – по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день уплаты. То есть истцом пени заявлены в меньшем размере, чем они составляют за спорный период.

Суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований. Взыскание пеней в  меньшем размера права ответчика не нарушает. В связи с этим согласно заявлению истца суд взыскивает с АО «Отделстрой» пени по день фактической уплаты долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день уплаты за период с 21.06.2018 по 08.08.2018, а с 09.08.2018 и по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день уплаты.

Кооперативом также заявлено о взыскании 355 руб. 56 коп. пеней за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт за апрель 2017 года. Пени начислены истцом за период с 22.06.2017 по 30.01.2018.

В соответствии с решением собрания собственников жилых и нежилых помещений, оформленным протоколом от 22.12.2014 (далее – решение собрания собственников от 22.12.2014), срок внесения взносов на капитальный ремонт установлен до 20-го числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно данному решению собрания собственников помещений от 22.12.2014                           и с учетом положений статьи 193 ГК РФ срок уплаты взноса на капитальный ремонт за апрель 2017 года истек 22.05.2017, тогда как спорная сумма взноса в размере                                   5 851 руб. 15 коп.  была уплачена Обществом по платежному поручению № 98 от 30.01.2018, то есть с просрочкой.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, требование Кооператива о взыскании пени, начисленных за период с 22.06.2017 (с 31-го дня просрочки) по 30.01.2018 правомерно. Пени обоснованно начислены на сумму долга 5 851 руб. 15 коп.

Однако из расчета истца следует, что пени начислялись им исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, тогда как  согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (ответ на вопрос N 3) размер законной неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на                               не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате законной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. Поскольку  закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке, то при ее взыскании в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения решения.

По расчету суда пени за просрочку уплаты взноса на капитальный ремонт за апрель 2017 года за период с 22.06.2017 по 30.01.2018 составляют 315 руб. 33 коп. (исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования 7,25%). Данную сумму пени суд взыскивает с ответчика в пользу истца, а во взыскании остальной суммы отказывает.

Таким образом, всего с Общества в пользу Кооператива суд взыскивает                           53 371 руб. 32 коп. долга, 844 руб. 14 коп. пени, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 53 371 руб. 32 коп. за каждый день просрочки начиная с  21.06.2018 по 08.08.2018 и пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 53 371 руб. 32 коп. за каждый день просрочки начиная с  09.08.2018 по день фактической оплаты. Во взыскании 20 руб. 23 коп. пени суд отказывает. 

В удовлетворении встречного иска АО «Отделстрой» о взыскании с                                   ЖСК «Поморочка» 48 066 руб. 48 коп. неосновательного обогащения в размере затрат Общества по содержанию общего имущества дома суд отказывает в связи с его необоснованностью по следующим основаниям. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

В силу пункта 6 указанных Правил  в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу пункта 10 вышеуказанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указывалось выше, из материалов дела не следует, что Общество обращалось к Кооперативу по факту неоказания услуг по содержанию общего имущества дома, либо некачественного оказания данных услуг. Доказательств ненадлежащего исполнения Кооперативом обязанностей по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома и его содержанию, суду не представлено. 

Кроме того, по сути, Обществом к возмещению заявлены его затраты по выплате заработной платы работнику (включая отчисления) за период с февраля по апрель 2017 года, который принят Обществом на должность рабочего по комплексной уборке и содержанию офиса АО «Отделстрой» (приказ № 81-к от 27.12.2016). Согласно утвержденной 21.12.2016 должностной инструкции данный работник осуществляет уборку территории, уход за насаждениями, сообщает об авариях на трубопроводах, очищает урны, содержит в надлежащем состоянии крыльца на центральном и запасном выходах в офис Общества и на входе в тепловой узел Общества, осуществляет периодических осмотр и уборку крыши, подвала под офисом Общества и др. 

Таким образом, данным работником выполняются трудовые обязанности в соответствии с указаниями работодателя, т.е Общества. Сам факт наличия в штате Общества работника по комплексной уборке и содержанию офиса не свидетельствует о том, что Кооперативом  обязанности по содержанию общего имущества в спорный период не выполнялись, а привлечение такого работника было для Общества вынужденным.  Собственные затраты Общества, которые обусловлены хозяйственной деятельностью Общества, содержанием его офиса и др., не могут быть возложены на Кооператив. В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.  Наличие в штате сотрудников не освобождает ответчика от предусмотренной законодательством обязанности по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества.

В связи с изложенным, в удовлетворении встречного иска суд отказывает. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, по встречному иску – на Общество. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ жилищно-строительного кооператива «Поморочка» (ОГРН 

<

***>) от требования по первоначальному иску о взыскании  5 851 руб. 15 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за апрель 2017 года.

Взыскать с акционерного общества «Отделстрой» (ОГРН 

<

***>)                                   в пользу жилищно-строительного кооператива «Поморочка» (ОГРН 

<

***>)                 53 371 руб. 32 коп. долга, 844 руб. 14 коп. пеней, 2 402 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

Взыскать с акционерного общества «Отделстрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Поморочка» (ОГРН 

<

***>) пени                             в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга                       53 371 руб. 32 коп. за каждый день просрочки начиная с  21.06.2018 по 08.08.2018. 

Взыскать с акционерного общества «Отделстрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Поморочка» (ОГРН 

<

***>) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 53 371 руб. 32 коп. за каждый день просрочки начиная с  09.08.2018 по день фактической оплаты. 

В удовлетворении остальной части первоначального иска и в удовлетворении встречного иска отказать. 

Возвратить жилищно-строительному кооперативу «Поморочка»                                  (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 97 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 104 от 29.06.2017.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

  Н.В. Бутусова.