АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4767/2018

г. Кострома

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 61 453 руб. 64 коп.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Румянцева А.В.

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 30.07.2018);

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 29.12.2017);

от третьего лица: ФИО3 (доверенность от 22.11.2017).

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (с учетом смены наименования, далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – управление, ответчик) о взыскании 61 453 руб. 64 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> (в сумме 10 063 руб. 13 коп. за период с сентября 2015 года по январь 2018 года); 

<

...>, 50, 56 (в сумме 48 760 руб. 89 коп. за период с июня 2015 года по январь 2018 года); 

<

...> (в сумме 2 629 руб. 62 коп. за период с февраля 2017 года по январь 2018 года).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (далее – фонд).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что истцом не предпринимались попытки по заключению договора многоквартирным домом с управлением. Являясь получателем бюджетных средств, управление может осуществлять их расходование исключительно по целевым статьям. Счета, на основании которых у управления была бы возможность оплатить задолженность (при ее наличии) в адрес ответчика не поступали. 

Представитель фонда поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование является собственником квартир, в многоквартирных домах, расположенных в городе Костроме по адресам: 

- микрорайон Давыдовский-3, д. 12, кв. 94;

- микрорайон Давыдовский-3, д. 28, кв. 32, 35, 50, 56;

- Студенческий 

<

...>.

Общество является управляющей организацией и  владельцем специального счета по взносам на капитальный ремонт указанных многоквартирных домов.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Общество, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт указанных многоквартирных домов, обратилась к управлению с претензией от 19.02.2018 № 65, в которой просила погасить сумму долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.      

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 4 статьи 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением администрации Костромской области от 26.03.2014 № 100-а, многоквартирные дома, расположенные в городе Костроме по адресам: микрорайон Давыдовский-3, 

<

...>  включены в программу. Для собственников помещений в указанных многоквартирных домах обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014.

Как следует из материалов дела, собственники помещений, расположенных спорных многоквартирных домах перечисляют взносы на капитальные ремонт на специальный счет, владельцем которого является истец.

Как закреплено статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что собственники помещений в спорных многоквартирных домах не прияли решения об установлении   размера взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области», к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а

установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2014 год - 6,0 рублей в месяц; на 2015 год - 6,34 рубля в месяц; на 2016 год - 6,71 рубля в месяц.

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-а

установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: на 2017 год - 7,14 рубля в месяц; на 2018 год - 7,57 рубля в месяц; на 2019 год - 7,95 рубля в месяц.

С учетом изложенного, установив факт принадлежности к собственности ответчика спорных помещений, наличия задолженности по взносам за капитальный ремонт, а также проверив расчет испрашиваемой суммы долга и признав его верным, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 61 453 руб. 64 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за спорный период.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за капитальный ремонт судом не установлено.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о внесении взносов на капитальный ремонт в спорный период.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными по праву и по размеру. 

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск как не имеющие правового значения для рассматриваемого судом спора и противоречащие установленным по делу обстоятельствам.

Так судом установлено, что в целях оплаты взносов на капитальный ремонт истец выставил в адрес управления счета.

Письмом от 30.03.2018 №02-37исх-681/18 ответчик возвратил платежные документы без подписания и оплаты со ссылкой на отсутствие договора.

13.04.2018 истец направил в адрес ответчика для подписания договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете, а также счета и акты для оплаты взносов в фонд капитального ремонта (получено 13.04.2018).

Ответчик немотивированно документы не подписал и не оплатил.

Судебные расходы относятся на ответчика (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 61 453 руб. 64 коп. задолженности и 2458 руб. расходов по уплате государственной пошлины за счет казны муниципального образования.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     А.И. Семенов