И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

05 сентября 2018 года                   Дело № А40-91579/18-180-630

Резолютивная часть решения от 23 августа 2018г.

Мотивированное решение от 05 сентября 2018г.

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОДМОСКВА,ПЕРЕУЛОКГАЗЕТНЫЙ,ДОМ1/12 ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674-08.02.2003)

ответчик: АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ГРИНФИЛД" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН: 

<

***> – 15.10.2002 ИНН: 

<

***>)

О взыскании 226 548 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды земельного 

участка № М-01-012027 от 22.07.1998, из них: 133 399 руб. 57 коп. – долг; 93 148 руб. 92 коп. – пени за период с 12.01.2016г. по 30.09.2017г. 

без вызова сторон 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 226 548 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды земельного.

Определением от 27.04.2018 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом.

От ответчика поступило заявление об уменьшении штрафных санкций.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по документам, представленным истцом и ответчиком.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Московским земельным комитетом и Акционерным обществом закрытого типа (в настоящее время - акционерное общество) Акционерный коммерческий банк «Гринфилд» был заключен договор от 22.07.1998 № М-01-012027 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ФИО1 пер., вл.7/8, общей площадью 290 кв.м, предоставляемого для благоустройства территории сроком на 25 лет. Дополнительным соглашением от 24.04.2007 договору присвоен статус «договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора», изменена площадь арендуемого участка с установлением доли ответчика (арендатор "А") - 65 из 334 кв.м и цели предоставления ему земельного участка - для благоустройства территории банковского учреждения.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, равными частями, рассчитанными  относительно  размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала (в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2005г.).

Размер ежегодной арендной платы  изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы (пункт 3.2 договора). За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.10.1998 установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение вреда.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-1111 Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. N 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 10.11.2015 возбуждено производство по делу № А40-208852/15-160-361 о признании АО «Гринфилдбанк» несостоятельным (банкротом). 

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» «в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга)..., текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2016г. по 3 квартал 2017г. в размере 133 399 руб. 57 коп., а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.01.2016 по 30.09.2017, в размере 226 548 руб. 49 коп. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику были направлены претензии от 04.12.2017 исх. № 33-6-364430/17-(0)-2 и исх. № 33-6-364430/17-(0)-1 по месту регистрации согласно ЕГРЮЛ и по месту нахождения представителя конкурсного управляющего согласно объявлению в газете "Коммерсант" № 5 от 16.01.2016. До настоящего времени задолженность по договору не оплачена, ответов на претензию в адрес истца не поступило.

Ответчик мотивированных возражений по существу заявленных требований не представил, заявил ходатайство об уменьшении штрафных санкций, ссылаясь на то, что не имел возможности уплачивать арендную плату в виду отсутствия у конкурсного управляющего АО «Гринфилдбанк» правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ФИО1 пер., вл.7/8, общей площадью 290 кв.м.

Однако такой довод ответчика не освобождает его от обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору, а также от ответственности за нарушение сроков исполнения своих обязательств. 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик подписал договор аренды, в разделе 7 которого, согласовал санкции, предусмотренные за нарушение срока внесения арендной платы, также подписав дополнительное соглашение, которым внесены изменения в данный раздел, следовательно, должен исполнять принятые на себя обязательства надлежащим образом и в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком надлежащего исполнения принятых на него обязательств не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 329, 330, 606, 614, 655 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

В применении ст. 333 ГК РФ отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "ГРИНФИЛД" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) ( ОГРН: 1027700314113 – 15.10.2002 ИНН : 7701000940) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОДМОСКВА,ПЕРЕУЛОКГАЗЕТНЫЙ,ДОМ1/12 ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674-08.02.2003)  226 548 ( двести двадцать шесть тысяч пятьсот сорок восемь)  руб. 49 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-012027 от 22.07.1998,  из них: 133 399 руб. 57 коп. – долг ; 93 148 руб. 92 коп. – пени за период с 12.01.2016г. по 30.09.2017г. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "ГРИНФИЛД" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ОГРН: 

<

***> – 15.10.2002 ИНН : 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 531 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.