АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 ноября 2017 года

Дело № А33-26938/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Казачинского района (ИНН 2417001032, ОГРН 1022401271727 Красноярский край, с.Казачинское)

к частному учреждению дополнительного профессионального образования «Казачинский районный спортивно-технический центр Досааф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, с.Казачинское)

о расторжении договора аренды,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 14.03.2017,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Администрация Казачинского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к частному учреждению дополнительного профессионального образования «Казачинский районный спортивно-технический центр Досааф» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества №9 от 26.03.2010. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.10.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительное судебное заседание не явились.

Согласно части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По условиям пункта 2.1 договора аренды недвижимого имущества от 26.03.2010 №9 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель в соответствии с распоряжением администрации района от №54-р 24.03.2010 обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество: Согласно приложения.

Договор действует с 26.03.2010 по 25.03.2059 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии расчетом (приложение) и составляет 5 809 руб.83коп. (пять тысяч восемьсот девять руб. 83коп.) без учета НДС.

Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено право арендодателя расторгать договор в установленном законодательством порядке. В случае неоднократных нарушений арендатором условий договора в течение всего срока его действия не заключать с ним договор на следующий срок, известив об этом арендатора не менее че за месяц до окончания срока договора.

На основании пункта 9.3.2 договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в установленном законодательством порядке при образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

Обусловленное договором имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Как следует из иска, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность.

Предупреждением от 25.07.2017 №1466 о необходимости исполнения обязательства по договору аренды недвижимого имущества ответчик проинформирован о наличии задолженности по арендной плате за период с 02.12.2016 по 20.07.2017 в размере 348 257 рублей 31 копейка, по пене в размере 40 352 рубля 04 копейки за период с 11.12.2016 по 20.07.2017, истец предложил произвести оплату имеющейся задолженности, расторгнуть договор аренды, указал на намерение обратиться в суд в случае неисполнения указанных требований.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, ответчиком не оспаривается, доказательств возврата имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из иска, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды предусмотрено право арендодателя на расторжение договора при возникновении у арендатора просрочки арендной платы на срок более двух месяцев.

Предупреждением о необходимости исполнения обязательства истец уведомлял ответчика об имеющейся у последнего задолженности, потребовал погасить указанную задолженность, оплатить пени.

Предупреждение оставлено ответчиком без ответа, без удовлетворения, чем ответчик продемонстрировал нежелание урегулировать разногласия по оплате задолженности по арендной плате и пени, расторжения договора в досудебном порядке. 

В связи с изложенным, а также учитывая то обстоятельство, что ответчиком нарушены обязательства по оплате арендной платы за период более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды, заявленное истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности подлежит удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды недвижимого имущества №9 от 26.03.2010 между Администрацией Казачинского района и частным учреждением дополнительного профессионального образования «Казачинский районный спортивно-технический центр Досааф».

Взыскать с частного учреждения дополнительного профессионального образования «Казачинский районный спортивно-технический центр Досааф»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> Красноярский край, с. Казачинское) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева