АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8421/2024

г. Салехард

28 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 661 559 рублей 13 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, № 1 от 25.12.2023 за февраль, март 2024 года в размере 623 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 559 руб. 13 коп. за период с 10.02.2024 по 16.07.2024.

Ответчик отзыв на иск по существу заявленных исковых требований не представил, о необходимости представления отзыва извещен, в том числе телефонограммой от 17.12.2024 (принята лично ФИО2).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представителем истца заявлено ходатайство об участии в судебном заседании посредством веб-конференции, данное ходатайство одобрено судом. Вместе с тем техническая возможность подключения была утрачена.

Поскольку представителем истца также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, судебное заседание проведено без участия представителей сторон (ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор от 25.12.2023 № 1 аренды нежилого помещения (далее – «Договор») согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение кадастровый номер 89:08:020201:1864, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, мкр. Богдана Кнунянца, д.33, на 2 этаже здания и включающее в себя комнаты и помещения 5,6 и 7, общей площадью 354,1 м2. 

Факт передачи арендодателем имущества арендатору в аренду подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи объекта от 25.12.2023.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, ответчик был обязан своевременно выплачивать истцу арендную плату в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей за каждый месяц аренды. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, и т.д.) в арендную плату подлежала отдельной оплате Ответчиком по счетам, предъявляемым ему Истцом.

Согласно пункту 3.2. Договора, ответчик был обязан вносить арендную оплату ежемесячно путем перечисления вышеуказанной суммы денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

В нарушение условий договора, ответчик не своевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. 

22.01.2024 года Ответчик перечислил Истцу 330 000 рублей в качестве арендной платы по Договору за январь 2024 года, что подтверждается соответствующим исполненным платёжным поручением. За февраль 2024 года Ответчик выплатил Истцу лишь 37000 рублей и не внес арендную плату за март 2024 года.

Нарушив требование п. 3.2. Договора, Ответчик не полностью внёс арендную плату за февраль и полностью не внёс арендную плату за март 2024 года. Задолженность Ответчика переда Истцом по внесению арендной платы за февраль 2024 года составляет 293 000 (двести девяносто три тысячи) рублей. Задолженность Ответчика перед Истцом по внесению арендной платы за март 2024 года составляют 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по внесению арендной платы по Договору за февраль и март 2024 года составила 623 000 (шестьсот двадцать три тысячи) рублей.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд учитывает следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

            Статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            По смыслу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Факт пользования ответчика спорным недвижимым имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

Задолженность в сумме 623 000 рублей подтверждается представленными в дело документами.

Доказательства того, что ответчиком была произведена оплата указанной задолженности, в дело не представлены.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в сумме 623000 рублей подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38559 рублей 13 копеек за период с 10.02.2024 по 16.07.2024.

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

Условиями пункта 5.3 договора предусмотрена неустойка арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, определенного пунктом 3.2 договора, в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку конкретный размер неустойки в договоре аренды сторонами не согласован, истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчету истца за период с 10.02.2024 по 16.07.2024 размер процентов  за пользование чужими денежными средствами составил 38559 рублей 13 копеек. 

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При вынесении решения в виде резолютивной части от 14 января 2025 года судом были допущены описки при указании размера задолженности, подлежащей взысканию, а также арифметическая ошибка при расчете общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика.

Суд в порядке с части 3 статьи 179 АПК РФ, исправляет допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении решения в полном объеме резолютивная часть изложена с учетом исправления описок.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, № 1 от 25.12.2023 за февраль, март 2024 года в размере 623000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38559 рублей 13 копеек за период с 10.02.2024 по 16.07.2024 и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16231 рубль 00 копеек. Всего взыскать 677790 рублей 13 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина