ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-103415/19-138-862

г. Москва

12 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи: Ивановой Е.В. единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 

дело по иску ООО "Макс-XXI" (125493, Москва город, улица Михалковская, дом 26, корпус 1, помещение V комн 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "Билла Риэлти" (111558 Москва город улица Молостовых 13 1 , ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения 

при участии: согласно протокола

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Макс-XXI» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Билла Риэлти» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 107 812, 38 руб. за период с 23.04.2016г. по 28.02.2019г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 171 645, 04 руб. за период с 11.05.2016г. по 05.07.2019г., с дальнейшим начислением процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 06.07.2019г. по дату оплаты долга. 

Требований уточнены и приняты  в окончательной редакции в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения собрания собственников помещений и договора управления истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 2.2. договора управления истец по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям, арендаторам.

Согласно п. 4.1. договора цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемого собственником помещений.

В соответствии с п. 4.4. договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти г. Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Расчет задолженности за ГВС, ХВС и отопление рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и тарифов, утвержденных Постановлением Правительства Москвы № 280-ПП от 19.05.2015, Постановлением Правительства Москвы № 889-ПП от 15.12.2015, Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП от 13.12.2016.

Ответчик с 16.07.2010г. является собственником нежилого помещения общей площадью 686, 3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как указывает истец в обоснование иска, задолженность ответчика за предоставленные услуги за период с 11.05.2016г. по 05.07.2019г. составляет 1 107 812, 38 руб.

В соответствии со ст. 153, 158 ЖК РФ собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик, являясь собственником помещений по указанному адресу, в нарушение требований закона, оказываемые истцом услуги по содержанию общего помещения и предоставления коммунальных услуг на оплатил, в связи с чем, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, за счет невнесения обязательных платежей на содержание общего имущества соразмерно их доли собственности и представленных коммунальных услуг, в связи с чем требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Проверив расчет истца по исчислению процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не оспоренный ответчиком, суд признает расчет правильным и сумма в размере 188 435 руб. 90 коп. за период с 11.05.2016г. по 05.07.2019г. является соразмерной основной задолженности и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование  истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму долга с 15.05.2019г. по день фактической оплаты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по  договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ  в  полном объеме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10, тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственником жилых и нежилых помещений, а расчет платы за содержание и ремонт общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифов на площадь помещения и соответствующее число месяца.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим периодом.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 64, 65, 71, 110,  167 - 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "Билла Риэлти" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "Макс-XXI" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 1 107 812 (один миллион сто семь тысяч восемьсот двенадцать) руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 171 645 (сто семьдесят одна тысяча  шестьсот сорок пять) руб.  04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 06.07.2019 по дату фактической оплаты,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 795 (двадцать пять тысяч семьсот девяносто пять) руб. 00 коп.

Возвратить ООО "Макс-XXI" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 5253 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению от 12.04.2019 № 68.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

              Судья                                                                              Е.В. Иванова