Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59572/2017

20 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  20 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кожемякина Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Рента СПб» (местонахождение: 194295, 

<

...> литер А, помещение 1Н,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 1) ООО «Гинза Бургер» (местонахождение: 193232, 

<

...> литер А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

   2) ООО "Управляющая компания" (местонахождение: 115191, Москва, ул. Тульская Б. д. 2, пом. XV комнаата 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 04.09.2017;

от ответчиков: 1) представитель ФИО2 по доверенности от 15.08.2017; 2) представитель ФИО3 по доверенности от 13.11.2017 № 15;

установил:

ООО "Рента СПб" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Рента СПб" и ООО "Управляющая компания" об истребовании из незаконного владения имущества и взыскании 58 089,25 руб.

        Определением от 09.08.2017 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

        В судебном заседании от 04.10.2017 судом установлено, что от ответчика 2 поступили возражения относительно перехода в судебное заседание.

         Суд,  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

         В целях соблюдения принципов равноправия и состязательности сторон, судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика 2.

В судебном заседании 13.12.2017 истец поддержал исковые требования.

Ответчик 1 признал исковые требования.

Ответчик 2 возражала против удовлетворения иска.

Представленные сторонами документы приобщены к материалам дела.

          В связи с неполучением каких-либо ходатайств, судом было принято решение о рассмотрении спора по существу.

         Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

         Как следует из текста искового заявления, по договору купли-продажи оборудования от 01.07.2016 ООО «ГИНЗА БУРГЕР» (Продавец, Ответчик-1), передало в собственность ООО «РЕНТА СПБ» (Покупатель, Истец), оборудование (технические средства и приборы для организации предприятия общественного питания) согласно перечню (Приложение № 1), далее по тексту - Товар.

        Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи цена Товара составляет 7 017 849 руб. 36 коп.

        В соответствии с п. 4.9 Договора купли-продажи право собственности на Товар переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи Товара подписан сторонами 01.07.2016.

        01.07.2016 между Истцом и Ответчиком-1 заключен Договор аренды оборудования, согласно которому Истец передал в аренду Ответчику-1 технические средства и приборы для организации предприятия общественного питания (далее - Оборудование), согласно Списку оборудования, предоставляемого в аренду и его стоимости (Приложение № 1).

        В соответствии с п. 1.11. Договора аренды оборудования, оборудование будет использоваться по адресу: 

<

...>, ТРЦ «ЕРЕВАН ПЛАЗА», третий этаж, ресторан (фудкорт) «Бургер Кинг».

        17.02.2017 между Истцом и Ответчиком-1 подписано Соглашение о расторжении Договора аренды оборудования.

        20.02.2017 Стороны составили и подписали Акт фиксации имущества, расположенного в помещении № 37, согласно которому оборудование и технические средства находятся в рабочем состоянии, без дефектов по адресу: 

<

...>, ТРЦ «ЕРЕВАН ПЛАЗА», третий этаж, зал торговый № 37.

         20.02.2017 в соответствии с п. 4 Соглашения Ответчик-1 возвратил Истцу оборудование, о чем Стороны составили передаточный акт.

         15.03.2017 Стороны с целью проверки сохранности оборудования и товарного остатка явились по адресу: 

<

...>, ТРЦ «ЕРЕВАН ПЛАЗА», третий этаж, зал торговый № 37, однако обнаружили срыв пломб и замену дверного замка, что лишало возможности доступа Сторон в указанное помещение.

         По данному факту Сторонами был составлен Акт повреждения пломб на помещении № 37 и представители Сторон обратились в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.

         Кроме того, Истец направил в адрес Ответчика-1 Претензию исх. № 30 от 16.03.2017 с требованием обеспечения доступа в указанное помещение для демонтажа и вывоза оборудования.

       В Ответе на претензию исх. № 40 от 20.03.2017 Ответчик -1 указал, что не может обеспечить доступ в помещение, сославшись на следующие обстоятельства: Ответчик-1 является субарендатором помещения по адресу: 

<

...>, ТРЦ «ЕРЕВАН ПЛАЗА», третий этаж, зал торговый № 37 по Договору субаренды нежилого помещения № R-218 от 09.08.2011 г., заключенному между Ответчиком-1 и ООО «Управляющая компания» (Ответчик-2).

         Согласно условиям Договора субаренды нежилого помещения № R-218 от 09.08.2011 г. просрочка Субарендатором ежемесячной платы за субаренду дает Арендатору право приостановить доступ Субарендатора к помещению.

         К Ответу на претензию Ответчик-1 приложил Договор субаренды нежилого помещения № R-218 от 09.08.2011; Дополнительное соглашение № 7 от 01.04.2016 к Договору субаренды нежилого помещения № R-218 от 09.08.2011; Дополнительное соглашение № 8 от 29.12.2016 к Договору субаренды нежилого помещения № R-218 от 09.08.2011.

        Истец является единственным законным собственником оборудование, при этом, в силу изложенных обстоятельств данное имущество выбыло из владения Истца по не зависящим от Истца причинам.

        04.04.2017 Истец направил в адрес Ответчиков претензию исх. № 31 от 27.03.2017 об истребовании имущества, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

        Ответчик 1 признал исковые требования, полагая их правомерными, ссылаясь на неправомерность действий ответчика 2, который произвел замену дверного замка в помещении, в связи с чем, истец лишен возможности вывезти спорное имущество. Одновременно с этим, пояснил, что спорное имущество находится в арендуемом ответчиком 1 помещении по адресу 

<

...>, ТРЦ «ЕРЕВАН ПЛАЗА», третий этаж, зал торговый № 37

         Ответчик 2 возражал против удовлетворения требований заявленных к ООО «Управляющая компания».

        Оценив доводы сторон в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

         Правом истребовать имущество из чужого незаконного владения наделяются собственники и иные лица, владеющие имуществом на законном основании. Истцом в нарушение положений п.1 ст.65 АПК РФ доказательства приобретения права собственности на спорное имущество не предоставлены.

        Договор купли-продажи оборудования от 01.07.2016, заключенный между Истцом и Ответчиком-1 не является достаточным основанием для удовлетворения виндикационного требования.

        Согласно абзаца 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

        Купля-продажа является возмездной сделкой, следовательно, Истец обязан доказать, что спорное имущество приобретено им добросовестно по возмездному основанию. Отсутствие таких доказательств исключает удовлетворение предъявленного им виндикационного иска.

         Достоверными доказательствами приобретения права собственности Истца на спорное имущество являются: 

        - доказательства оплаты оборудования, так как в соответствии с п.1 ст. 468 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар.

        - доказательства учета Истцом спорного имущества в качестве объектов основных средств, так как в соответствии с п.1 ст. 257 НК РФ под основными средствами в целях главы 25 «Налог на прибыль организации» понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией первоначальной стоимостью более 100 000 рублей.

        Из предоставленного Истцом перечня истребуемого имущества усматривается, что 16 предметов оборудования имеют цену более 100 000 рублей за каждую единицу, следовательно, в июле 2016 Истец был обязан отразить приобретенное имущество в бухгалтерском учете в качестве амортизируемого основного средства.

         Договор купли-продажи оборудования от 01.07.2016 в отдельности от документов, подтверждающих его оплату и учет части приобретенного в качестве объектов основных средств не является достоверным и достаточным доказательством права собственности Истца на заявленное в иске оборудование.

         В нарушение своих процессуальных обязательств по доказыванию Истцом не предоставлены ни платежное поручение, ни первичные учетные документы. Отсутствие таких доказательств исключает удовлетворение предъявленного им виндикационного иска.

        Более того, невозможно определить конкретные индивидуализирующие характеристики спорного имущества.

        Большая часть требуемого Истцом имущества (например: станция упаковки фри, гараж для фритюра, фритюр, дозатор синбат, комбомашина) подлежит использованию на предприятиях общественного питания и является технически сложным товарам. Прошу суд дать правовую оценку тому обстоятельству, что Истцом не предоставлены документы, относящиеся к оборудованию, в связи с чем, отсутствуют данные позволяющие бесспорно его идентифицировать, а именно: марка (модель, серия, заводские номера номерных агрегатов) каждой единицы, стран изготовитель, фирма-изготовитель, год выпуска, назначение.

         Обязательным условием удовлетворения виндикационного требования является установление незаконности владения Ответчиком-2 истребуемым имуществом.

         Истцом не предоставлены доказательства нахождения спорного оборудования в ТРЦ «Ереван Плаза» по адресу: 

<

...>. То обстоятельство, что Ответчик-2, являясь арендатором здания, заключил 09 августа 2011 с Ответчиком-1 договор субаренды нежилого помещения не свидетельствуют о нахождении имущества во владении Ответчика-2.

        Так, Истцом не предоставлены доказательства транспортировки спорного имущества в здание ТРЦ и его монтажа в помещении.

        Кроме того, 20.02.2017 в связи с досрочным расторжением договора он получил от Ответчика-1 оборудование, а также подтвердил, что данные действия зафиксированы передаточным актом.

        ООО «Гинза Бургер», бывший субарендатор помещения в ТРЦ «Ереван Плаза» не имеет правовых оснований для удовлетворения иска к ООО «Управляющая компания», так как в соответствии с п. 8.5. Договора, в случае отказа/уклонения от возврата Помещения в порядке, предусмотренном Договором, или после наступления даты прекращения Договора, указанной в уведомления Арендатора об отказе от исполнения договора, Арендатор вправе без дополнительных извещений демонтировать все замки и системы безопасности Субарендатора и самостоятельно любым подходящим способом, не неся никакой судебной, договорной или имущественной ответственности, выдворить из Помещения сотрудников Субарендатора и имущество, находящееся в Помещении, и вступить во владение и пользование Помещением. При этом Арендатор вправе переместить имущество, находившееся в Помещение, в иные помещения и удерживать такое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по настоящему Договору.

         При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции не установлено правовых оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании имущества у ООО «Управляющая компания», в связи с чем, исковые требования к ООО «Управляющая компания» подлежат отклонению.

       Вместе с этим, исходя из обстоятельств дела, исковые требования к ООО «Гинза Бургер» об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными и правомерными, поскольку после расторжения договора аренды оборудования, у ООО «Гинза Бургер» отсутствуют основания для удержания имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

        В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         При указанных обстоятельствах, требования истца правомерно заявлены в отношении ООО «Гинза Бургер», в связи с чем, подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ООО «Гинза Бургер». 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Истребовать у ООО «ГИНЗА БУРГЕР» имущество (технические средства и приборы для организации предприятия общественного питания), находящееся по адресу: 

<

...>, ТРЦ «ЕРЕВАН ПЛАЗА», третий этаж, зал торговый № 37 согласно прилагаемого перечня.

Взыскать с ООО «Гинза Бургер» (местонахождение: 193232, 

<

...> литер А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Рента СПб» (местонахождение: 194295, 

<

...> литер А, помещение 1Н,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

В иске к ООО «Управляющая компания» отказать.

 Возвратить  ООО «Рента СПб» (местонахождение: 194295, 

<

...> литер А, помещение 1Н,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета 52 089,25  руб. излишне уплаченной госпошлины.

Приложение: Перечень истребуемого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья                                  Кожемякина Е.В.  

Приложение к резолютивной части решения 

от 13.12.2017 по делу №А56-59572/2017

«Перечень истребуемого имущества»

ПЕРЕЧЕНЬ ИСТРЕБУЕМОГО 

ИМУЩЕСТВА

н/п

Наименования

Артикул

кол-во

Цена за единицу

(руб.)

Общая цена

(руб.)

1

станция упаковки фри

6026854

1

177 133,68

177 133.68

2

гараж для фритюра

718387075

1

159 449,14

159 449,14

3

фритюр

6024332

1

634 109,59

634 109,59

4

ансул

6023686

1

99 222,44

99 222,44

5

     Ансул 2

6023716

1

32 907,00

32 907,00

6

Дозатор синбат

6020973

1

161 123,58

161 123,58

7

морозильник AAD

6024822

2

93 706,60

187 413,20

8

вент. Зонт

718387071

1

163 469,44

163 469,44

9

бройлер+import+star

6027382

1

657 635,55

657 635,55

10

холодильник подстольный

6027322

1

94 041,00

94 041,00

11

комбомашина С606

718800085

1

832 092,09

832 092,09

12

диспенсер рожков

718384266

1

52 254,29

52 254,29

13

миксер ВС 100

6025218

1

33 643,49

33 643,49

14

держатель диспенсеров 5944

718385

1

49 595,60

49 595,60

15

станция кофе

S20139207

1

56 603,80

56 603,80

16

бойлер

718387606

1

33 642,30

33 642,30

17

сервисная станция

s20139208

1

52 212,44

52 212,44

18

башня пепси

6024586

1

209 425,16

209 425,16

19

адаптер башни

6025434

1

12 786,72

12 786,72

20

станция сиропов

6024657

1

54 028,91

54 028,91

21

подогреваемый бункер

6027465

1

133 884,48

133 884,48

22

основание для бункера

6027350

1

84 492,64

84 492,64

23

стол ROC

6027436

1

301 177,40

301 177,40

24

тостерный стол

729102509

1

32 154,84

32 154,84

25

микроволновая печь

200391

3

58 929,46

176 788,37

26

термошкаф 7С

6018629

2

136 209,10

272 418,20

27

Термошкаф 47С

6021655

1

270 627,94

270 627,94

28

тостер VCT-2000

6024244

2

106 297,68

212 595,35

29

Kitchen minder

s201139213

1

207 745,28

207 745,28

30

принтер

1

5000,00

5000,00

31

компьютер

1

10 000,00

10 000,00

32

серверный шкаф

1

3 500,00

3 500,00

33

видеорегистратор

1

5 000,00

5 000,00

34

монитор видеонаблюдения

1

10 000,00

10 000,00

35

видеокамера

4

4000,00

16 000,00

36

детектора для проверки купьюр

1

3 500,00

3 500,00

37

стол офисный

1

1 500,00

1 500,00

38

резак для бумаги

1

2 450,00

2 450,00

39

стеллаж

4

9 500,00

38 000,00

40

Овощерезка/слайсер

1

26 073,00

26 073,00

41

Слайсер PRINCE CASTLE 943-BMCL для помидоров 1/4", 9 лезвий

1

28 582,00

28 582,00

42

корзины фритюрные

7

1 223,00

8 561,00

43

ведра из нержавейки

2

11 300,00

22 600,00

44

лотки для дефростации

50

2 079,00

103 950,00

45

фризер

1

2 000,00

2 000,00

46

кулер

1

3 500,00

3 500,00

47

Рукомойник LP20 с упр. коленом со смесителем и сифоном

1

45 196,00

45 196,00

48

3-х секционная ванна

1

8 000,00

8 000,00

49

киоск самообслуживания

1

136 000,00

136 000,00

50

Монитор 15 Касса AERPO

3

7 000,00

21 000,00

51

Касса AERPOS 3435

4

60 000,00

240 000,00

52

Телевизоры LG 49UH603V

1

38 989,00

38 989,00

53

пинпад

4

1 500,00

6 000,00

54

ключница

1

500,00

500,00

55

аптечка

1

300,00

300,00

56

гастроемкость GN 1/3 - 65, с двумя ручками для теплового шкафа

17

434,00

7 378,00

57

Гастроемкость GN 1/1 - 65, поликарбонат прозрачный

30

780,00

23 400,00

58

бак для мусора 120л

2

6 500,00

13 000,00

59

ведра 6л

6

900,00

5 400,00

60

кофемашина Presto

1

150 000,00

150 000,00

61

блендер VITA-MIX

1

10 000,00

10 000,00

62

тележки ручные 4-х колесные

5

5 000,00

10 000,00

63

Набор измерительный Atkins 35132

1

23 310,00

23 310,00

64

Солонка пластиковая 4.0 гр. Для фри

1

4 073,00

4 073,00

65

утюг

1

1 000,00

1 000,00

66

клавиатура

1

200,00

200,00

67

стремянка

1

2 500,00

2 500,00

68

часы настенные

2

832,00

1 664,00

69

Гигрометр психометрический ВИТ-2

1

430,00

430,00

70

Контейнер для столовых приборов

4

445,00

1 780,00

71

Крышка гастроемкости для теплового шкафа

5

2 958,00

14 790,00

72

держатель пакетов

1

2 259,00

2 259,00

73

Совок пластиковый для картофеля фри (с правой ручкой)

2

1 977,00

3 954,00

74

Помпа для топпинга 8634, 8657, С602, С606 (карамель)

2

43 071,00

86 142,00

75

Держатель крышек вертикальный 98*78*250 для крышек D до 90 мм

3

8 614,00

25 842,00

76

Основание на присосках д. овощерезки Nemco N55200AN-4

1

11 027,00

11 027,00

77

Подставка METRO полимерная

4

12 450,00

49 800,00

78

Комплект настенных полок "Metroseal 3" (7 единиц)

1

38 559,00

38 559,00

79

Мониторы LG Flatron 6

4

500,00

27 000,00

80

Чековый термопринтер Sewoo LK-T322

1

18 000,00

18 000,00

81

Тележка на колесиках для транспортировки

6

10 684,00

64 104,00

82

Емкость пластиковая топпинговой

1

1 128,00

1 128,00

83

Ведро для мытья пластмассовое 9,5 для тейлора

1

1 294,00

1 294,00

84

Вставка дренажная в гастроемкость

13

1 889,00

24 557,00

85

Набор инструментов

1

3 264,00

3 264,00

86

автоматический стабилизатор

1

25 000,00

25 000,00

87

сейф

1

3 000,00

3 000,00

88

Модуль напитков S20139209

1

85119,44

85119,44

ИТОГО:

7 017 849,36