АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20446/2022

г. Барнаул

30 мая 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 23 мая 2023 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном онлайн - заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск Новосибирской области 

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 

о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 135,5 м2, кадастровый номер № 54:35:014005:499, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 23.12.2019 года по 31.10.2022 года в размере 32 511 рублей 93 копейки, 

о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 11.01.2020 года по 29.12.2022 года в размере 26 587 рублей 46 копеек, 

о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 039 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 50 от 21.06.2022 года, паспорт, 

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец»  (далее – истец, ООО «УК «Дзержинец») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» (далее – ответчик, ООО ПКФ «Мария - Ра») о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 135,5 м2 , кадастровый номер № 54:35:014005:499, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 23.12.2019 года по 31.10.2022 года в размере 150 211 рублей 09 копеек, о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года в размере 51 747 рублей 59 копеек, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 039 рублей 00 копеек. 

Определением от 12.01.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 09.03.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил проведение предварительного судебного заседания.

В судебном заседании 03 апреля 2023 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» задолженность за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 135,5 м2 , кадастровый номер № 54:35:014005:499, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 23.12.2019 года по 31.10.2022 года в размере 51 813 рублей 26 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 11.01.2020 года по 31.12.2022 года в размере 26 732 рубля 11 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 039 рублей 00 копеек

В судебном заседании 03 мая 2023 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» задолженность за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 135,5 м2 , кадастровый номер № 54:35:014005:499, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 23.12.2019 года по 31.10.2022 года в размере 32 511 рублей 93 копейки, пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 11.01.2020 года по 29.12.2022 года в размере 26 587 рублей 46 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 039 рублей 00 копеек

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт нежилого помещения общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 210, 249, 290, 292, 308 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и 36, 37, 39, 69, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Указывает, что ежемесячно представитель ООО ПКФ «Мария - Ра» получает документы в бухгалтерии Истца, также весь пакет документов дублируется Ответчику по системе электронного документооборота системы бухгалтерского и складского учета (далее – СБИС). Полагает, что возникшая задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года обусловлена исключительно бездействием Ответчика, выразившимся в невнесении платы за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Истец полагает, что правовых оснований для уменьшения размера неустойки не усматривается. Поясняет, что Ответчик не оплачивает в полном объеме услуги за период с 23.12.2019 года по 31.12.2020 года, а также услугу «оплата совета управления МКД» за период с 01.01.2021 года по 31.10.2022 года.

ООО ПКФ «Мария - Ра» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчик заявляет о явной недобросовестности истца, выражающиеся в неисполнении управляющей компанией предусмотренных законом обязанностей по своевременному предоставлению платежных документов в адрес ответчика. Ответчик полагает, что в отсутствии платежных документов (квитанций) собственник помещения не может достоверно знать об объеме его обязательства по оплате оказанных услуг (размере, периоде и иное), поскольку управляющая компания изначально обязана рассчитать окончательную стоимость оказанных услуг и донести данную информации путем своевременного направления платежных документов в адрес собственника помещения. Систематическое не предоставление истцом платежных документов является недобросовестным поведением, следовательно исковые требования по оплате пеней за просрочку являются неправомерными за весь спорный период. В свою очередь, ответчик не отрицает, что сам по себе факт отсутствия платежных документов либо их несвоевременное предоставление по вине истца не освобождает его как собственника нежилого помещения от обязанности вносить ежемесячно плату за услуги по договору управления, но при таких фактических обстоятельствах недобросовестный истец уже не имеет оснований взыскать неустойку за несвоевременные платежи, поскольку сам истец ненадлежащим образом исполнил свою законную обязанность в отношении ответчика. Указывает, что договором управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года не предусмотрен основание затрат «Услуги управления МКД», соответственно у истца отсутствует обязанность по оплате услуг управления МКД. Кроме того, ООО ПКФ «Мария - Ра» ходатайствует о применении статьи 333 ГК РФ, и просит снизить размер договорной неустойки. 

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении, уточненных исковых заявлениях, письменном отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях по делу, а также возражениях на отзыв ответчика, представленных в материалы дела.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, выслушав в судебном заседании представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Дзержинец» осуществляет управление многоквартирным домом № 7, расположенным по адресу: 

<

...>, по договору управления от 01.02.2011 года.  

25.05.2020 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн (далее - Договор), по условиям которого управляющая организация выполняет в течение согласованного срока за плату работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту (текущему) общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2), предоставлению коммунальных услуг Собственникам в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом) (пункт 1.2 Договора).

Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по пр. Дзержинского, г. Новосибирск (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно пункту 4.1.1 Договора цена договора устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, перечень которых определяется  в соответствии с приложением № 2 договора, а также предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Изменение размера платы производится на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (пункт 4.1.3 Договора).

Как следует из пункта 4.1.4 Договора стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется исходя из тарифов на коммунальные услуги.

Исходя из условий пункта 4.2 Договора сумма, подлежащая оплате по настоящему договору за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, и ее размер определяется пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3.

В соответствии с пунктом 4.7 договора плата по настоящему договору вносится Собственником ежемесячно в течении 10 дней после получения направленных собственнику платежных документов (актов выполненных работ и счетов) по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

ООО ПКФ «Мария - Ра» с 23.12.2019 года является собственником нежилого помещения площадью 135,5 м2 , кадастровый номер № 54:35:014005:499, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/510541833 от 05.12.2022 года, общество с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» является собственником нежилого помещения, общей площадью 135,5 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № 54:35:014005:499. 

Протоколом общего собрания собственников МКД от 22.11.2018 года установлен размер платы из расчета на 1 м2, ежемесячно с 01.01.2019 года, в том числе: содержание общего имущества собственников МКД – 20 рублей 67 копеек; вознаграждение членам совета МКД – 02 рубля 24 копейки; текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 03 рубля 75 копеек; обслуживание внутридомовых газовых сетей – 00 рублей 61 копейка. Всего: 27 рублей 27 копеек за 1 м2, ежемесячно.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 23.12.2019 года размер платы из расчета на 1 м2, ежемесячно с 01.01.2020 года составляет 31 рубль 11 копеек, в том числе: содержание общего имущества собственников МКД – 22 рубля 12 копеек; вознаграждение членам совета МКД – 02 рубля 33 копейки; текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 05 рублей 89 копеек; обслуживание внутридомовых газовых сетей – 00 рублей 77 копеек.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 22.01.2021 года установлен размер платы из расчета на 1 м2, ежемесячно с 01.01.2021 года, в том числе: содержание общего имущества собственников МКД – 21 рубль 52 копейки; вознаграждение членам совета МКД – 02 рубля 79 копеек; текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 05 рублей 22 копейки; обслуживание внутридомовых газовых сетей – 00 рублей 78 копеек; техническое диагностирование внутридомовых газопроводов – 01 рубль 69 копеек. Всего: 32 рубля 00 копеек за 1 м2, ежемесячно.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 04.02.2022 года установлен размер платы из расчета на 1 м2, ежемесячно с 01.01.2022 года: содержание общего имущества собственников МКД – 22 рубля 37 копеек; вознаграждение членам совета МКД – 02 рубля 79 копеек; текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 05 рублей 20 копеек; обслуживание внутридомовых газовых сетей – 00 рублей 84 копейки. Всего: 27 рублей 27 копеек за 1 м2, ежемесячно.

Ответчик свои обязанности по оплате услуг истца в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 32 511 рублей 93 копейки за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 135,5 м2 , кадастровый номер № 54:35:014005:499, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 23.12.2019 года по 31.10.2022 года (согласно уточненного искового заявления истца).

07.11.2022 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 18.10.2022 года № 586 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию ответчик не предоставил.

Поскольку претензия истца от 18.10.2022 года № 586 с требованием об уплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества - нежилого помещения ответчиком оставлена без удовлетворения, 27.12.2022 года ООО «УК «Дзержинец» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. Заявление было подано через систему «Мой арбитр» и зарегистрировано канцелярией суда 29.12.2022 года. 

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям установленных частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регулирую Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила № 354).

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино - места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино - мест пропорционально количеству машино - мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино - мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества - нежилого помещения многоквартирного дома в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и частью 5 статьи 155, частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра»  на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общая площадь которого составляет 135,5 м2. Следовательно, ООО ПКФ «Мария - Ра» как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/510541833 от 05.12.2022 года.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/510541833 от 05.12.2022 года, расчетом задолженности истца, доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ООО ПКФ «Мария - Ра» доказательств оплаты задолженности в сумме 32 511 рублей 93 копейки не представила, расчет истца не оспорило, контррасчет не представила. 

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, ООО ПКФ «Мария - Ра» фактически пользовалась услугами ООО «УК «Дзержинец» и должно их оплатить. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в том числе в части примененных тарифов. 

Доводы Ответчика о том, что им не были получены документы на оплату по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года, отклоняется судом, поскольку ежемесячно представитель ООО ПКФ «Мария - Ра» получает документы в бухгалтерии Истца, также весь пакет документов дублируется Ответчику по системе электронного документооборота «СБИС». Иного материалами дела не доказано.

Также, в адрес Ответчика направлялась досудебная претензия от 18.10.2022 года № 586, о том, что у Ответчика имеется задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года. Ответа на претензию Ответчик не предоставил.

Возникшая задолженность по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года обусловлена бездействием Ответчика - ООО ПКФ «Мария - Ра», выразившимся в невнесении платы за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Фактически, ООО ПКФ «Мария - Ра», не отрицает, что сам по себе факт отсутствия платежных документов либо их несвоевременное предоставление по вине истца не освобождает его как собственника нежилого помещения от обязанности вносить ежемесячно плату за услуги по договору управления.

Деятельность по управлению является лицензируемым видом деятельности, и Стороной по договору управления может являться только собственник, для которого Истец оказывает услуги, определенные законом, соответственно и обязанность по оплате лежит на собственниках помещений и нанимателях по социальному найму (квартиры, предоставляемые из маневренного фонда).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение.

Между Истцом и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления в рамках статьи 162 ЖК РФ на основании решений большинства собственников, и Ответчик являясь стороной по договору управления, согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязан исполнять предусмотренные договором управления обязанности по оплате, в противном случае нарушаются права и законные интересы не только Истца, но и других собственников дома.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 135,5 м2 , кадастровый номер № 54:35:014005:499, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 23.12.2019 года по 31.10.2022 года в размере 32 511 рублей 93 копейки. Арифметический расчет судом проверен, фактически ответчиком не оспаривался и признается правильным.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 26 587 рублей 46 копеек пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 11.01.2020 года по 29.12.2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года истец начислил Ответчику пени за невнесении оплаты за период с 11.01.2020 года по 29.12.2022 года

Между тем, Ответчик представил в материалы дела ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ходатайство Ответчика мотивировано, в том числе, тем, что недобросовестный истец уже не имеет оснований взыскать неустойку за несвоевременные платежи, поскольку сам истец ненадлежащим образом исполнил свою законную обязанность в отношении ответчика. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7). 

В соответствии с пунктом 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В рассматриваемом случае суд отмечает, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ). 

При этом следует учесть, что обязанность доказывания таких обстоятельств лежит на должнике. Ссылаясь на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Как видно из материалов дела, Ответчик допускал просрочку исполнения денежного обязательства длительное время с января 2020 года по декабрь 2022 года. 

Принадлежащее ответчику помещение расположенное по адресу: 

<

...>, является нежилым - для размещения продовольственного магазина торговой сети ООО ПКФ «Мария - Ра».

Ответчику было известно о необходимости внесения ежемесячной оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С момента подписания и согласования договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года, Ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения, то есть бремени содержания, принадлежавшего ему имущества.

В Приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года указан подробный расчет размера платы по договору. Действуя добросовестно, Ответчик мог вносить плату согласно данного расчета, однако никаких поступлений денежных средств, по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, от Ответчика не было.

Оплата коммунальных услуг и внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, имеет возможность самостоятельно рассчитать и перечислить соответствующую плату в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о несоразмерности либо чрезмерности удерживаемой неустойки, в материалы дела не представлено, ввиду чего размер пеней не может быть признан чрезмерным и являющимся злоупотреблением правом.

К взысканию предъявлена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, применение которой не противоречит сложившейся судебной практике, соответствует применяемой за нарушение обязательства ставке для расчета неустойки, и при отсутствии доказательств обратного, соответствует балансу интересов сторон при заключении договора, является адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств.

Ответчику были известны условия договора, в том числе, касающиеся срока оплаты и ответственность за ее нарушения. Доказательств того, что заключение договора в предложенной редакции являлось для ответчика вынужденным, в материалы дела не представлено.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, который в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств. Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности. 

Более того, суд полагает, что определенный размер неустойки не является чрезмерным, соразмерен последствиям нарушения обязательства, а начисление и взыскание суммы неустойки по правилам статьи 155 ЖК РФ не способно привести к неосновательной выгоде на стороне кредитора. 

Условие о неустойке определено по свободному усмотрению сторон, Ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий своей предпринимательской деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Риск наступления последствий в случае неуплаты платежей, предусмотренных договором, напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств тяжелого материального положения, несоразмерности величины неустойки по отношению к последствиям нарушения обязательства. Иного не следуют из материалов настоящего дела.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки

Поскольку обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени в сумме 26 587 рублей 46 копеек за период с 11.01.2020 года по 29.12.2022 года является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года за период с 11.01.2020 года по 29.12.2022 года в размере 26 587 рублей 46 копеек

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Дзержинец» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере также 7 039 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск Новосибирской области 59 099 рублей 39 копеек задолженности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 135,5 м2, кадастровый номер № 54:35:014005:499, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № 155/83-сн от 25.05.2020 года, из которых: 32 511 рублей 93 копейки основного долга за период с 23.12.2019 года по 31.10.2022 года и 26 587 рублей 46 копеек пени за период с 11.01.2020 года по 29.12.2022 года, а также 7 039 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                             В.В. Синцова