Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86356/22

26 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску

ООО "Снежная Горка" (143405, Московская область, Красногорск город, Красногорский 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2017, ИНН: 

<

***>, Конкурсный управляющий ФИО2, 109417 , г. Москва, а/я 34)  к 

- ООО "Реал-Сервис" (143409, Московская область, Красногорск город, Успенская 

<

...>, офис 510-2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2005, ИНН: 

<

***>),

- ООО УК "ЖК АРТ" (143405, Московская область, Красногорск город, Авангардная улица, дом 5, пом. I комн. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2017, ИНН: 

<

***>),

третьи лица:

- Администрация городского округа Красногорск Московской области (143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: 

<

***>),

- ООО "Нахабинская инвестиционная компания" (143408, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 63, пом.V, ком. 17-27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2013, ИНН: 

<

***>).

- ООО "Р1-ЛИГАЛ" (105064, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, старая Басманная ул., д. 6, стр. 3, помещ. 1, ком. 3,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2017, ИНН: 

<

***>)

об установлении сервитута, о понуждении заключить соглашение о сервитуте

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Снежная Горка"  обратилось в суд с заявлением к ООО  "Реал-Сервис", ООО УК "ЖК АРТ" со следующими требованиями ( с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ ):

1. Установить соразмерную ежемесячную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010417:7929, обремененным сервитутом, в размере 126 316 (Сто двадцать шесть тысяч триста шестнадцать) рублей 42 копейки.

2. Обязать Ответчика заключить дополнительное соглашение к  Соглашению  об установлении постоянных и возмездных сервитутов от 06.05.2015г. с установлением соразмерной ежемесячной платой в размере 126 316,42 руб.

З. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 4 547 391 (Четыре миллиона пятьсот сорок семь тысяч триста девяносто один) рубль 12 копеек.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 45 737 (Сорок пять тысяч семьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Красногорск Московской области, ООО "Нахабинская инвестиционная компания", ООО "Р1-ЛИГАЛ".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 26.04.2023г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. 

В судебном заседании истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ООО "Реал-Сервис" дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. 

 Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации городского округа Красногорск Московской области ООО УК "ЖК АРТ", ООО "Нахабинская инвестиционная компания", ООО "Р1-ЛИГАЛ".

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-46601/21 от 30.11.2021г.  ООО "Снежная Горка" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:7929, площадью 3777+/-22 кв.м., категория земель -  земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения, расположенный по адресу:? Московская область,  Красногорский район, Павшинская пойма (т. 1 л.д. 15).

Из выписки из ЕГРН следует, что  земельный участок имеет ограничение  в виде сервитута, который установлен  в пользу ООО "Реал-Сервис".

 На земельном участке имеется сооружение с кадастровым номером 50:11:0010417:11780, наименование: сеть наружного освещения, находящееся в собственности муниципального образования «Городской округ Красногорск Московской области». (т.3, л.д.11-13). 

Также на вышеуказанном земельном участке установлены шлагбаумы и пункты взимания платы за проезд.

Согласно кассовому чеку по предоставлению платного проезда, на земельном участке истца  пункты взимания платы установлены обществом ООО УК "ЖК АРТ".

Истец в адрес ответчиков направил запросы о предоставлении информации о владельцах шлагбаумов, об основаниях взимания оплаты за проезд по земельному участку, принадлежащему истцу.

Ответов в адрес общества не поступило.

В связи с чем, ООО "Снежная Горка" обратилось в ООО «ЦЭАиЭ» для оценки стоимости сервитута на земельном участке.

24.08.2022г. истцом получено заключение  специалиста об оценке стоимости ежемесячной соразмерной платы за установление сервитута площадью 2169 кв.м., исходя из которого, ежемесячная соразмерная стоимость составляет 126 316,42 руб.

Истец 15.09.2022г. направил в адрес ответчиков претензии о заключении соглашения о сервитуте на условиях, отраженных в заключении специалиста. Вместе с тем, претензии оставлены ответчика без внимания.

Поскольку претензии оставлены без ответа, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).

Заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

АО «СУ-155» являлось застройщиком микрорайона Павшино в городском округе Красногорск Московской области.

В целях строительства автомобильной  дороги между АО «СУ-155» и ООО «Реал Сервис» заключено соглашение об установлении постоянных  и возмездных сервитутов от 06.05.2015г. в соответствии с которым собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитута), в том числе спорного земельного участка  общей площадью 3777+/-22 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения, кадастровый номер: 50:11:0010417:7929, местоположение  Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма. (т.1, л.д.78).

Согласно п.1.3.1 назначение сервитута: для строительства, использования и обслуживания  автомобильной дороги, и иных объектов, необходимых для ее использования  и обслуживания обеспечивающей транспортную доступность к основным магистралям города Красногорска жителей группы многоэтажных жилых домов по адресу: 

<

...>

Согласно п.1.3.2 срок действия сервитута – постоянно (бессрочно).

Пунктом 1.3.4 соглашения предусмотрено, что  право ограниченного пользования предоставляется на возмездной основе. Единовременная плата за пользование земельными участками указана в п. 4.1 соглашения и составляет  на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:7929 – 2000 рублей.

Пунктом .2.1.4 соглашения установлено следующее ограничение на земельный участок для собственника: запрещено препятствовать любым лицам в проезде по автомобильной дороге, построенной пользователем.

Согласно п. 2.2, собственник имеет право использовать, в том числе земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:7929, с учетом соблюдения ограничения, установленного пунктом 2.1.4 данного соглашения.

В соответствии с п. 2.1.6 соглашения собственник земельного участка обязуется  передать построенную автомобильную дорогу, расположенную,  в том числе и на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:7929 в собственность городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области в сроки, дополнительно согласованные сторонами.

Пункт 3.1.3 соглашения обязывает собственника земельного участка нести расходы, связанные с обслуживанием построенной автомобильной дороги, в том числе по содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии дороги и Земельных участков, в течение всего периода действия сервитута. 

Положения настоящего подпункта прекращают действие с даты осуществления Собственником обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.6 настоящего Соглашения, а именно: с даты передачи построенной автодороги, расположенной в том числе на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:7929 в собственность городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области в лице Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области.

Согласно пункту 5.3 соглашения при переходе права собственности на земельный участок третьему лицу, к нему переходят все обязанности Собственника по обеспечению права ограниченного пользования Земельным участком установленные настоящим Соглашением.

В заключении специалиста, представленного истцом в материалы дела,  плата за сервитут рассчитана исходя из рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком.

Вместе с тем, судом установлено, материалами дела подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:7929 расположена автомобильная дорога общего пользования от ул. Красногорский бульвар к многоквартирным домам ЖК «АРТ», автостоянке и иным объектам, в частности к всесезонному горнолыжному комплексу «СНЕЖ.КОМ», и обеспечивает транспортную доступность к основным магистралям г.Красногорска жителей группы МКД ЖК «АРТ». 

Из положений статьи 23 ЗК РФ и статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен.

Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

В данном случае при определении платы за сервитут для строительства дороги при застройке микрорайона №15 Павшино в несколько очередей стороны (предыдущий собственник участка АО «СУ №155»     и застройщик ООО  "Реал-Сервис") определили единовременную плату за пользование.

Приобретая участок по договору купли-продажи, ООО «Снежная горка» согласилось с пунктом 1.1.5.2 договора купли-продажи от 23.09.2019г. данного участка, в котором указано на обременение участка сервитутом с 23.07.2015г. бессрочно в пользу ООО «Реал-сервис». (т.2, л.д.85,88).

При этом Согласно пункту 5.3 соглашения об установлении постоянных и возмездных сервитутов от 06.05.2015г. при переходе права собственности на земельный участок третьему лицу (к ООО «Снежная горка»), к нему переходят все обязанности собственника по обеспечению права ограниченного пользования земельным участком, установленные данным Соглашением, в том числе по пункту п.1.3.2 (срок), по пункту 1.3.4 (единовременная плата за пользование земельным участком в размере 2000 рублей), по пункту 2.1.4 (запрещение препятствовать любым лицам в проезде по автомобильной дороге, построенной пользователем), в том числе и обязанность по обслуживанию построенной автомобильной дороги, по содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии дороги в течение всего периода действия сервитута до передачи автомобильной дороги на данном участке в орган местного самоуправления.

Плата за сервитут должна быть соразмерна той материальной выгоде, которую имел бы истец, если бы участок не был обременен сервитутом.

В данном конкретном случае увеличение средней ставки арендной платы за землю (как указано в заключении специалиста, представленного истцом в обоснование заявленных требований) не может повлечь одновременно изменение соразмерной платы за сервитут, поскольку сервитут имеет иную правовую природу и не может зависеть от ставки арендной платы за землю.

С учетом того, что данный участок используется для прохода проезда не только ООО «Реал-сервис», но и неограниченным кругом лиц, с учетом пункта 2.2 соглашения о сервитуте, согласно которому собственник имеет право использовать земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:7929 с учетом соблюдения ограничения, установленного пунктом 2.1.4 данного соглашения – запрещение собственнику участка препятствовать любым лицам в проезде по автомобильной дороге, принимая во внимание что участок фактически является автомобильной дорогой общего пользования, суд полагает, что у истца отсутствует право требовать от ООО «Реал-сервис» увеличения платы за сервитут и заключения допсоглашения по этому основанию.

Судом установлено, что ООО УК "ЖК АРТ" установил на земельном участке истца шлагбаумы, пункт взимания оплаты, знаки.

Однако данное общество не является стороной соглашения о сервитуте, в связи с чем требование об изменении условий соглашения в данном случае заявлено к ненадлежащему ответчику, в связи с чем также не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков.

По смыслу статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вины ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. При этом, причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Бремя доказывания возникновения убытков лежит на лице, требующим возмещения убытков.

Истцом не представлено доказательств, и надлежащих расчетов, подтвержденных документально. Откуда возникла такая сумма убытков, истец пояснить не смог. Совокупность причинения убытков ответчиками также не доказана в рамках рассмотрения данного дела.

При этом суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Формы обращения в арбитражный суд предусмотрены в ст. 4 АПК РФ, а перечень способов защиты конкретизирован в ст. 12 ГК РФ, по смыслу которой определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

В тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

По требованию к ООО УК "ЖК АРТ" в рассматриваемом случае надлежащим способом будет являться требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком, либо требование об освобождении земельного участка, занятого чужим имуществом без правовых оснований, находящегося в собственности истца.

В связи с чем, в удовлетворении данных требований надлежит отказать. 

Кроме того, суд отмечает следующее.

Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса также запрещена приватизация земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования определены как территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Соответственно, в силу закона спорный земельный участок не может находиться в  частной собственности и подлежит передаче в Администрацию городского округа Красногорск Московской области, как установлено условиями соглашения об установлении постоянных  и возмездных сервитутов от 06.05.2015г.

В связи с изложенным, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья   Кузьмина О.А.