Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104572/2018

14 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  14 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.04.2008, место регистрации: Россия, 191028, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Каспийский берег» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 02.12.2014, место регистрации: Россия, 197136, 

<

...>, литер А, помещение 12-н офис 7б, адрес для направления корреспонденции: Россия, 191014, 

<

...>, литера А, помещение 1н)

третье лицо: Администрация Центрального района города Санкт-Петербурга : Администрация Центрального района города Санкт-Петербурга (191167, Санкт-Петербург, Невский пр., 176)

о взыскании,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.08.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (далее – ООО «ЖКС № 1 ЦР») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Каспийский берег» (далее – ООО «Каспийский берег») 65 025 рублей 56 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг помещения 5-Н, расположенного по адресу 

<

...>, литера Е, за период с 01.12.2017 по 30.06.2018.

В судебном заседании представитель ответчика заявил несогласие с начислениями, указал на принятие Администрацией самостоятельных решений, в нарушении процедур, об установлении тарифов за содержание общего имущества здания.

В данном случае Администрация района, действующая в интересах города владеющего более 50% общей площади здания, является лицом, заинтересованным в принятии решений об утверждении завышенных тарифов, принимает участие в голосовании и тем самым обеспечивает принятие решений, в которых имеет интерес, отличный от интересов иных собственников нежилых помещений.

Для проверки доводов ответчика, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрацию района.  

Администрация в отзыве на иск указала, что не участвует в утверждении тарифов.

В предварительном судебном суд обязал ООО «ЖКС № 1 ЦР» подготовить подробный расчет задолженности с расшифровками и детализацией (по объемам услуг и примененным тарифам). ООО «ЖКС № 1 ЦР» уточнило, что в настоящем деле взимает плату за тепловую энергию с применением тарифа, утвержденного Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 № 228-р, объемы теплопотребления зафиксированы в счетах-фактурах.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ЖКС № 1 ЦР» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литера Е, в котором ООО «Каспийский берег» на праве аренды принадлежит нежилое помещения 5-Н.

Правоотношения исполнителя и арендатора (пользователя) урегулированы договором № 5448/1-к на возмещение коммунальных услуг. ООО «ЖКС № 1 ЦР» предъявило к взысканию с ООО «Каспийский берег» 65 025 рублей 56 копеек задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.12.2017 по 30.06.2018.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе товариществом собственников жилья), и должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку в спорный период ООО «Каспийский берег» пользовалось помещением на основании договора аренды нежилого помещения, правоотношения исполнителя и арендатора урегулированы договором на предоставление коммунальных услуг, арбитражный суд признал обоснованным требование исполнителя коммунальных услуг о взыскании стоимости тепловой энергии.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований иска о взыскании с ООО «Каспийский берег» 65 025 рублей 56 копеек задолженности  по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.06.2018.

Несмотря на то, что жилой многоквартирный дом был передан в управление ответчику, самостоятельный договор теплоснабжения ответчик с энергоснабжающей организацией не заключил, в связи с чем теплоснабжение указанного дома осуществляется по договору между истцом и энергоснабжающей организацией.

Верховный суд РФ в Определении от 19 сентября 2018 г. N 307-ЭС18-13460 поддержал позиции судов, которые пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика, как исполнителя коммунальных услуг, от обязанности по оплате поставленной истцом (ресурсоснабжающая организация) тепловой энергии и горячей воды в находящиеся в управлении ответчика МКД нежилые помещения, собственники которых не заключили соответствующие договоры непосредственно с истцом.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каспийский берег» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» 65 025 рублей 56 копеек задолженности по оплате тепловой энергии, отпущенной в  помещение 5-Н, расположенного по адресу 

<

...>, литера Е, за период с 01.12.2017 по 30.06.2018, 2 601 рубль 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.