Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2844/2022

10 июня 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нигматуллиной А.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Излучинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Энергетиков, д. 6) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304860326400035, ИНН 

<

***>) о взыскании 183 264 рублей 15 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация городского поселения Излучинск (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 183 264 рублей 15 копеек, в том числе 176 859 рублей 36 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 № 28/ЮЛ по состоянию на 24.12.2020, 6 404 рублей 75 копеек пени за период с 01.01.2021 по 24.12.2021, с начислением пени до момента фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 03.03.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2016 № 28/ЮЛ (далее - договор аренды).

Согласно договору аренды администрация передала в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:04:0000018:110, расположенный по адресу: п.г.т. Излучинск, Нижневартовский район, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, под нежилое здание столовой на 150 мест (далее - земельный участок).

Земельный участок был предоставлен на срок с 30.11.2016 до 30.11.2041.

Арендные платежи по договору исчисляются с 30.11.2016 (пункт 2.2 договора аренды).

Арендная плата за земельный участок определяется расчетом, прилагаемым к договору (пункт 2.1 договора аренды). Договором и действующим законодательством (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрена индексация арендной платы за земельный участок. Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение размера арендной платы со стороны арендодателя является исполнением согласованного условия, поэтому не требует заключения дополнительных соглашений.

Как указывает истец, по состоянию на 24.12.2020 арендатор должен был внести в бюджет поселения 176 859,36 рублей арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды за неуплату платежей в установленный договором срок начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с внесением арендной платы не в полном объеме арендатору начислены пени в размере 6 404 рублей 75 копеек пени за период с 01.01.2021 по 24.12.2021.

Претензионные письма истца ИП ФИО1 не исполнены, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд.

Арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статьях 1 и 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд приходит к выводу о том, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора аренды. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. 

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается материалами дела.

Доводы истца о невнесении арендных платежей по договору ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с нарушением сроков оплаты по договору, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 2.4 договора аренды за неуплату платежей в установленный договором срок предусмотрена ответственности в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договорами сроки, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени в размере 6 404 рублей 75 копеек ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.

Истцом заявлены требования о дальнейшем начислении пени по день фактического исполнения обязательства.

Между тем согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее - Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим при начислении ответчику неустойки не может быть принят во внимание период с 01.04.2022 по 22.04.2022, соответственно, неустойка за данный период взысканию не подлежит.

В силу вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина администрацией не уплачена в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании которого истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика. 

При изготовлении резолютивной части решения ошибочно указано, что протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания, тогда как следовало указать «помощник судьи». Указанная ошибка не изменяет сути и содержания принятого решения и подлежит исправлению в полном тексте решения в соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вынесения отдельного судебного акта.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации городского поселения Излучинск задолженность по договору аренды земельного участка от 30.11.2016 № 28/ЮЛ в размере 176 859 рублей 36 копеек, пени за период с 01.01.2021 по 24.12.2021 в размере 6 404 рублей 79 копеек, а также пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы 176 859 рублей 36 копеек, начиная с 25.12.2021 по 31.03.2022 с учетом веденного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.

Дальнейшее взыскание пени производить от суммы просроченного платежа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начиная со 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В случае полного погашения задолженности до 01.10.2022 или продления Правительством Российской Федерации действия моратория на взыскание неустойки начисление пени со 02.10.2022 не производить.

В случае продления моратория на взыскание финансовых санкций после 01.10.2022 производить взыскание пени в порядке, определяемом соответствующим нормативным правовым актом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 498 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                  Л.С. Истомина