ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А83-6521/2022

21 сентября 2023 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14.09.2023.

В полном объёме постановление изготовлено 21.09.2023.

 

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В., Сикорской Н.И.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рич-2005» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.06.2023 по делу №А83-6521/2022 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Рич-2005» 

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрации города Красноперекопска Республики Крым 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымское межотраслевое предприятие промышленного железнодорожного транспорта» 

о признании договора купли-продажи действительным и регистрации перехода права собственности, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Рич-2005» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – министерство), администрации города Красноперекопска Республики Крым (далее – администрация) с требованием о признании договора от 30.06.2014 №4 купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым, путем продажи его на аукционе, действительным и регистрации перехода права собственности от Республики Крым к обществу на недвижимое имущество – земельный участок с КН 90:20:010122:26, расположенный по адресу 

<

...>. Требования истца мотивированы тем, что приватизация государственного имущества, находящегося на указанном земельном участке, была возможна только вместе с этим участком.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.06.2023 в удовлетворении иска отказано. Суд первой инстанции руководствовался отсутствием оснований для передачи в собственность общества земельного участка, расположенного под объектами недвижимости, поскольку участок не являлся предметом договора купли-продажи от 30.06.2014 №4.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на возникшее у общества право собственности на земельный участок в силу закона.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы согласно положениям статей 121, 123 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым  от 18.09.2013 №1416-6/13 «О вопросах управления имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым» имущество завода крупнопанельного домостроения, ранее входящего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу                              

<

...>, было включено в перечень имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым.

30.06.2014 между обществом (покупателем) и Фондом имущества Республики Крым (далее – продавец, фонд имущества) заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым – имущества завода крупнопанельного домостроения, ранее входившего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу Красноперекопск, ул.Проектная,7, путем продажи на аукционе. 

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, находящееся в собственности Республики Крым – имущество завода крупнопанельного домостроения, ранее входившего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу Красноперекопск, ул.Проектная,7, а покупатель обязуется принять объект приватизации, оплатить цену его продажи, выполнить условия, определенные в настоящем договоре, и осуществить регистрацию объектов недвижимости.

Согласно пункту 1.2 договора право владения, пользования и распоряжения объектом приватизации переходит к покупателю после оплаты в полном объеме цены продажи приобретенного объекта приватизации. Право на недвижимое имущество переходит к покупателю после подписания акта приема-передачи между представителем органа приватизации и покупателем и государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности на приобретенный объект.

Полагая, что у общества возникло право собственности на земельный участок, расположенный под имуществом завода крупнопанельного домостроения, истец обратился в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционных жалоб апелляционный суд руководствуется следующим.

Согласно абзацу 1 пункта 1.4 договора, на основании извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 25.12.2013, выданного государственным регистратором, номер записи о праве собственности – 4042677, регистрационный номер объекта недвижимого имущества – 254218901113 (комплекс зданий и сооружений), согласно материалам инвентаризации, в результате которой составлен сводный акт инвентаризации имущества по состоянию на 31.12.2013, утвержденный Фондом имущества Автономной Республики Крым 20.01.2014, отчуждаемый объект приватизации представляет собой комплекс зданий и сооружений завода крупнопанельного домостроения, ранее входящего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу: 

<

...>, находящийся в собственности Республики Крым к ООО «Рич-2005» путем продажи на аукционе от 04.06.2014, а именно на: Литера «А» здание административного корпуса 1742, 9 кв.м; Литера «Б» здание производственного цеха, в том числе пропарочные камеры, БСЦ с галереей подачи 8 271,5 кв.м.; Литера «В» здание арматурного цеха 4 796, 2 кв.м.; Литера «Г, г» склад цемента 140, 3 кв.м.; Литера «Д» склад с промышленным приводом 195, 7 кв.м.; Литера «Ж» здание отделения химдобавок 156, 1 кв.м.; Литера «К» здание компрессорной 226, 4 кв.м.; Литера «Л» склад эмульсола 132,3 кв.м.; Литера «М» склад заполнителей с галереей 61,2 кв.м.; Литера Н площадка – 2,7 кв.м., Литера «П» станция перекачки конденсата 925, 8 кв.м.; Литера «С» центральный склад 67, 3 кв. м; Литера «X» домик НСО 72, 6 кв.м.; Литера «Ч» канализационная станция 16,9 кв.м.; Литера «Ц,» здание проходной- 11,4 кв.м.; Литера «Ш» градирня 12,3 кв.м.; Литера «Ф, У, Т, Щ» склад готовой продукции (открытый) с сушильными камерами 198,2 кв.м.; Литера «Ю» склад заглубленный 165,4 кв.м, подъездные дороги и площадки; ограждение железобетонное по периметру; ворота в количестве 7 единиц, остатки каменного здания размером 8,4х2,4х2,2м. (л.д. 53 т.1).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1.4 договора земельный участок под объектом приватизации отдельно не выделен. Кадастровый номер земельному участку, на котором расположен объект приватизации, не присваивался (л.д. 53 т.1).

В силу абзаца 3 пункта 1.4 договора право собственности (пользования) земельным участком, на котором расположен объект, возникает у покупателя на общих основаниях и в порядке, определенном действующим законодательством. Вопрос оформления земельного участка в собственность (пользование) решаются покупателем самостоятельно (л.д. 53 т.1).

Как следует из материалов дела, актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Республики Крым – имущества завода крупнопанельного домостроения, ранее входящего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу 

<

...> от 01.09.2014 Фонд имущества передал, а общество приняло в собственность проданное на аукционе имущество завода                  (л.д. 58-61 т.1).

Действительно, применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ, пункту 2 статьи 552 ГК РФ, абзацу 1 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Однако из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 90:20:010122:26, расположенный по адресу 

<

...>, не являлся предметом договора от 30.06.2014 №4. 

Таким образом, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, в том числе и оснований для признания договора действительным (по заявленным в иске основаниям). 

Так как фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта. Поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.06.2023 по делу №А83-6521/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рич-2005» без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий                                                          А.А. Тарасенко                                                        

 

Судьи                                                                                         И.В. Евдокимов

 

                                                                                                    Н.И. Сикорская