АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96,  http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза           дело №А49-3405/2019

«29» мая 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 27 мая 2019 года

Мотивированное решение составлено 29 мая 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Алексиной Г.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без участия сторон дело по иску

товарищества собственников жилья «Дом № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад №10 города Пензы «Калейдоскоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 78 142 руб. 38 коп.,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Дом №3» (далее – ТСЖ «Дом №3», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад №10 города Пензы «Калейдоскоп» (далее – МБДОУ детский сад № 10 города Пензы «Калейдоскоп», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 78 142 руб. 38 коп. за январь 2019 года за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и содержание помещения площадью 2 549,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 137, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 27.03.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определение от 27.03.2019 г. по делу №А49-3405/2019 размещено на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

О принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Пензенской области и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства стороны извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122, 123 АПК РФ.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4  ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 131 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

27.05.2019 г. судом принято решение по делу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом №3», резолютивная часть решения, принятая по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, 28.05.2019 г. размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В адрес арбитражного суда 27.05.2019 г. от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра недвижимости, у ответчика в оперативном управлении находится нежилое помещение, площадью  2 549,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Право оперативного управления зарегистрировано в установленном порядке 08.06.2015 г.

Согласно протоколу от 21.02.2018 г. № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3, расположенном по адресу: 

<

...> управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дом №3».

Протоколом от 02.12.2018 г. №2чл-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Дом №3» на 2019 год, согласно которой плата за содержание нежилых помещений, находящихся в МКД, составляет 28 руб. 65 коп. за 1 кв.м помещения.  

Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 78 142 руб. 38 коп. по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества и расходов на содержание нежилого помещения за январь 2019 г. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 22 от 14.02.2019 г. с требованием оплаты задолженности в сумме 78 142 руб. 38 коп. (л.д. 19).

Данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с п.п. 1, 2  ст. 307  Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом отсутствие договорных отношений не освобождает указанных лиц от обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3                 ст. 169 настоящего Кодекса.

Часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в МКД №3 по ул. 65-летия Победы в г. Пензе, в том числе и ответчик, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354,  потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД №3 по ул. 65-летия Победы в г. Пензе, даже при отсутствии между сторонами договорных отношений, а также ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, в том числе и за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды.

На основании платежного документа за январь 2019 года ответчику была предъявлена к оплате стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества и плата за содержание помещения в сумме 78 142 руб. 38 коп. (л.д. 15).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты ответчиком задолженности за январь 2019 года.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности за содержание помещения и коммунальные ресурсы за январь 2019 года ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями ст.ст. 137,153-155 ЖК РФ, признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 78 142 руб. 38 коп. за январь 2019 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате госпошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 3 126 руб.

Руководствуясь статьями 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 137, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Взыскать с муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад № 10 города Пензы «Калейдоскоп» в пользу товарищества собственников жилья «Дом № 3» долг в сумме 78 142 руб. 38 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 126 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного  решения по заявлению стороны  -  со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                         Г.В. Алексина