АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48–531/2021

г. Орёл                                                                                                

24 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2021, решение в полном объеме изготовлено 24.06.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (г. Орел, ОГРНИП 320574900007235) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 359 руб. 82 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 (с учетом уточнения исковых требований от 01.04.2021),

встречному исковому заявлению ФИО2 (г. Орел, ОГРНИП 320574900007235) к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании переплаты в общем размере 3 583 руб. 71 коп. (с учетом уточнения исковых требований от 01.06.2021), 

при участии  в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика - ФИО2 (паспорт),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» (далее – истец) обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Железнодорожного района города Орла с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 1 652 руб. 02 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 05.07.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № 2-1435/2020.

ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № 3 Железнодорожного района города Орла со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» о взыскании переплаты в общем размере 3 041 руб. 81 коп.; обязании заключить договор управления  на условиях, соответствующих законодательству; уменьшении ежемесячной суммы платежа на 12 руб. 40 коп., которое принято мировым судьей судебного участка № 3 Железнодорожного района города Орла к производству. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района города Орла от 28.10.2020 дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» к ФИО2 и встречному исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» передано для рассмотрения в Арбитражный суд Орловской области.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 10.02.2021 исковое заявление и встречное исковое заявление приняты судом к производству, возбуждено производство по делу № А48-531/2021.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлено уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 359 руб. 82 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, которое принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не нарушающее права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску неоднократно уточнял заявленные требования, согласно последним, представленным в суд 01.06.2021, уточнениям просит взыскать с ответчика переплату в общем размере 3 583 руб. 71 коп.

Первоначальные исковые требования мотивированы не полной оплатой ответчиком за оказанные жилищно – коммунальные услуги.

Встречные исковые требования мотивированы неправомерным начислением ответчиком по встречному иску платы за: электроэнергию на общие домовые нужды, пени, уборку лестничных клеток, содержание и текущий ремонт, а также уборку контейнерных площадок, содержание спортивных площадок, замену песка в песочницах.

В судебном заседании ответчик просил отказать в удовлетворении первоначального искового заявления; встречное исковое заявление поддержал.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие в судебное заседание 18.06.2021 не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 с 06.10.2008 является собственником нежилого помещения № 11, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, площадью 46,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 (т. 1 л.д. 20) и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2020 № КУВИ-002/2020-6934798 (т. 1 л.д. 22-24), указанное помещением сдает в аренду, в материалы дела представлены договоры аренды нежилого помещения от 20.02.2019 и от 01.06.2020 (т. 2 л.д. 216-222).

11.03.2011 между ЗАО «Теплотехсервис» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор на оказание услуг № 2 по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель в течение срока договора, за плату, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

В дополнительном соглашении стороны установили перечень и стоимость  оказываемых услуг в соответствии с Постановлением мэра г. Орла № 4380 от 27.12.2010 (т. 2 л.д. 42-44).

01.12.2013 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № 2 от 11.03.2011, которым внесены изменения в размер платы за оказанные услуги в связи изменением тарифов, утвержденных Администрацией г. Орла от 15.11.2013 № 5213 (т. 2 л.д. 45).

В материалы дела представлено письмо ООО «Теплотехсервис» от 13.09.2017              № 500 в котором истец указал на расторжение договора с ответчиком с 01.07.2017 (т. 1 л.д. 47).

Ответчиком доказательств того, что договор был продлен или расторгнут в иную дату не представлено.

Как пояснял истец в судебных заседаниях, договор 11.03.2011 был заключен с ответчиком отдельно, поскольку ФИО2 являлась собственником нежилого помещения.

После расторжения договора от 11.03.2011 и заключения собственниками помещений договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги, содержание, ремонт и техническое обслуживание начислялась ответчику за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 начислялась согласно условиям договора от 01.11.2015 № 12.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015 № 12 с период с 01.11.2015 по 01.11.2020.

По условиям договора  управления многоквартирным домом от 01.11.2015 (далее – договор) собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме (приложение № 5) по вышеуказанному адресу за счет и на суммы собираемых денежных средств собственников.

В п. 4.1 стороны установили обязанности, которые должна выполнять управляющая организация при выполнении условий договора.

Согласно п. 4.1.3 договора управляющая организация, в том числе, обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, предоставлять коммунальные услуги (приложение № 2), проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.2 цена договора управления определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества, которые обязан оплачивать Собственник помещения Организации в период действия Договора. Структура платы за жилое помещение и иные определяется согласно ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5.3 договора размер платы по договору управлению утверждаются ежегодно в январе каждого года, на текущий год до конца текущего года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (проведенного в соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ), а в случае его отсутствия согласно тарифам, установленными администрацией муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом(ст. 158 ЖК РФ), при этом заключение дополнительных соглашений или изменений сносимых в настоящий договор не требуется.

Оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платёжных документов, выставляемых организацией. В выставляемом организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора, а также иные необходимые сведения (п. 5.4 договора).

В силу п. 5.8 договора не использование помещений не является основанием для не внесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника перерасчет платы по услуге «содержание и ремонт» не производится.

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с 01.11.2015. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 9.1 договора).

В приложении № 2 к договору стороны определили перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме: электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

Приложением № 3 стороны согласовали виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также установлена периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно письму ООО «Теплотехсервис» от 06.08.2020 № 292 адресованному ответчику договор управления многоквартирным домом от 01.11.2015 прекращает действие с 01.11.2020, в связи с истечением срока его действия. В период с 01.11.2015 по 01.11.2020 (включительно) истец осуществлял функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, истцом ему были начислены платежи за жилищно – коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, которые были оплачены частично, в связи с чем, задолженность составила 359 руб. 82 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 за содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги.

В связи с тем, что оплата за жилищно – коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества своевременно не была произведена, истец обратился в суд с заявлением о выдаче приказа, который был выдан Мировым судьей судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла. Вместе с тем, по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 16.04.2019 по делу № 2-375/2019 судебный приказ был отменен.

Поскольку истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен судом по заявлению ответчика, арбитражный суд признал, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчиком по первоначальному иску представлено встречное исковое заявление, (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения) в котором он просит суд взыскать: переплату за электроэнергию на общедомовое имущество за 2017 год в размере 978 руб. 15 коп., переплату за электрическую энергию на общедомовое имущество в размере 248 руб. 66 коп., пени – 153 руб. 83 коп., за уборку лестничных клеток за 2019 и 2020 годы – 1 153 руб. 25 коп.; за содержание и текущий ремонт за ноябрь и декабрь 2020 года – 777 руб. 02 коп.; уборку контейнерных площадок, содержание спортивных площадок, замену песка в песочницах – 272 руб. 80 коп. в связи с тем, что ответчиком не исполнено предписание Управления государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области об осуществлении перерасчета размера платы за помещение № 11 в части потребления электрической энергии при содержании общего домового имущества в многоквартирном доме № 12 по ул. Степана Разина с расчетного периода с января по август 2017 года и сентябрь 2017 года и её уменьшении.

В обоснование встречного искового заявления ответчиком в материалы дела представлены квитанции на оплату, выставленные ООО «Теплотехсервис» с доказательствами оплаты, в которых содержится расшифровка оказанных услуг – содержание и ремонт общего имущества; электроэнергия, холодное водоснабжение на общие домовые нужды, пени (т. 1 л.д. 38-45, 51, 68-86, 105, 134-141); договор № 3434 холодного водоснабжения и водоотведения от 15.10.2015, заключенный между МПП ВКХ «Орелводоканал» и ФИО2 (абонент) на подачу холодной (питьевой) воды от внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (т. 3 л.д. 36-39); договор энергоснабжения № 57010251002919 от 01.03.2019 заключенный между ООО «Орловский энергосбыт» и ФИО2 (абонент), согласно которому гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности) абоненту (т. 3 л.д. 40-42); договор № 2999 от 09.06.2019 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный между ООО «УК Зеленая Роща» (оператор) и ФИО2, по условиям которого оператор обязался оказывать услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (т. 3 л.д. 43-46); договор от 25.11.2015 о снабжении тепловой энергией в сетевой воде № 533, заключенный между ПАО «Квадра» - «Орловская генерация» и ФИО2 (т. 3 л.д. 47-53). 

Согласно представленным истцом по встречному иску актам об оказании услуг от 28.02.2017, 31.03.2017, 30.04.2017, 31.05.2017, 30.06.2017, 31.07.2017, 31.08.2017, 30.09.2017, 31.10.2017, 30.11.2017, 31.12.2017, 31.01.2018, услуги по техническому обслуживанию, возмещению расходов за электроэнергию на общие домовые нужды, возмещение расходов по холодному водоснабжению на общие домовые нужды не приняты ФИО2, так в них указано на несогласие с расчетом технического обслуживания и электрической энергии, аварийное и аварийно – диспетчерское обслуживание не выполняется (т. 2 л.д. 191-201).  

В материалы дела представлены также: Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.05.2020 в отношении генерального директора ООО «Теплотехсервис» ФИО3 ввиду отсутствия признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ («Мошенничество») (т. 1 л.д. 92-93); Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.02.2021 (т. 4 л.д. 51-52); материалы проверки КУСП № 3079 от 31.03.2020 (т. 1 л.д. 124-206); сведения о начислениях и оплатах за электроэнергию по помещениям №№ 4-9, 13-18, расположенным в вышеуказанном жилом доме (т. 1 л.д. 207-227); акт приема – передачи электроэнергии за период: март, июнь-сентябрь 2019 года (т. 2 л.д. 27-31); выписка из лицевого счета по нежилому помещению 11, расположенному по адресу: 

<

...> (т. 2л.д. 33-34); ведомость приема – передачи электроэнергии по договору от 01.07.2018 (т. 2 л.д. 1-16).

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» установлен материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Часть 4 статьи 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела расчет суммы задолженности произведен истцом в соответствии с Постановлениями Администрации г. Орла от 15.11.2013 №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах» и от 21.06.2017  № 2801 «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Орла от 15.11.2013 №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»; Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Расчет оплаты за общедомовые нужды произведен истцом исходя из норматива, утвержденного региональными нормативными актами, по горячей и холодной воде - Постановление Правительства Орловской области от 27.10.2016 №423, по электроснабжению - Постановление Правительства Орловской области от 10.02.2017 №38, площади общего имущества дома, которая складывается из площади всех помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При расчете платы за горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды в данную площадь не включаются площади чердаков и подвалов в соответствии с Постановлением Правительства Орловской области от 27.10.2016 № 423.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом по содержанию и текущему ремонту жилого дома за спорный период, а также жилищно – коммунальных услуг ответчиком не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об оказании управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, учитывая, что ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у него, как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Более того, в обоснование выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в материалы представлен договор подряда на выполнение работ на общем имуществе многоквартирных домов № 1 от 02.04.2012, заключенный между ЗАО «Теплотехсервис» (заказчик) и ООО «РЭП» (подрядчик), согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по содержанию и техническому обслуживанию; санитарному содержанию общего домового имущества; текущему ремонту общего имущества; благоустройству придомовых территорий в редакции дополнительных соглашений (т. 1 л.д. 242-245). В материалы дела представлены также акты об оказании услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества от 30.04.2018 № 76, от 31.05.2018 № 85, от 30.06.2018 № 105, от 31.07.2018 № 126, от 31.08.2018 № 138, от 30.09.2018 № 149, от 31.10.2018 № 165, от 30.11.2018 № 219, от 31.10.2018 № 236, от 31.01.2019 № 3, которые приняты заказчиком без замечаний и возражений (т. 2 л.д. 17-26). Согласно письму ООО «РЭП» от 15.10.2020 № 18, организация уборку помещений по адресу: 

<

...> в настоящий момент не осуществляет (т. 2 л.д. 60).

Также  01.06.2017 между ООО «Теплотехсервис» (заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг № 1-л/к, по условиям которого исполнитель обязуется оказать по заданию заказчика услуги по уборке межквартирных лестничных площадок и лестниц многоквартирных домов согласно приложению № 2, а заказчик обязался принять и оплатить оказанные услуги (т. 2 л.д. 153-161). Согласно актам за период с января по декабрь 2018 года услуги оказаны полностью, заказчик претензий не имеет (т. 2л.д. 63-74); в качестве доказательств оплаты по договору в материалы дела представлены платежные поручения (т. 2 л.д. 162-177). 

Задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, общие домовые нужды и коммунальные услуги рассчитана истцом, исходя из доли в общем имуществе согласно площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных за содержание общего имущества многоквартирного дома и тарифов на оплату жилищно – коммунальных услуг, с учетом произведенных индексаций тарифа.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком по существу не оспорен.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, доказательств погашения полностью задолженности на дату принятия решения не представил, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также жилищно-коммунальные услуги, начисленные на общее домовое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Арбитражный суд, рассмотрев встречное исковое заявление, обоснованное в том числе невыполнением ответчиком по встречному иску предписания Управления государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела 23.07.2019 Управлением государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований № 567Ж, а именно: произвести перерасчет размера платы за жилое помещение в части потребления электрической энергии при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с января по август 2017 года, применив при расчете общего имущества площадь общего помещения – 371,5 кв.м.; за сентябрь 2017 года исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с протоколом от 28.08.2017 № 1; отразить на лицевом счете собственника нежилого помещения в платежных документах, фактический размер перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в части потребления электрической энергии при содержании общего имущества  многоквартирного дома за указанные периоды (т. 1 л.д. 60-62).

Согласно акту проверки, органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области № 1657Ж от 18.09.2019 в котором указано, что предписание от 23.07.2019 № 567Ж исполнено управляющей организацией в полном объеме (т. 1 л.д. 234-236). 

Письмом от 07.11.2019 № 0-3419ог Управление государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области также сообщило ФИО2 о том, что ООО «Теплотехсервис» осуществлен перерасчет размера платы за жилое помещение в части потребления электрической энергии за расчетные периоды с января по сентябрь 2017 года, сумма перерасчета отражена на лицевом счете потребителя в расчетном периоде за июль 2019 года, а также в платежном документе за июль 2019 года; относительно правильности начисления платы за электроэнергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме указано, что собственники помещений на общем собрании приняли решение об осуществлении оплаты электрической энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, согласно протоколу от 28.08.2017 № 1; также указано, что показатели по объемам электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представленные в платежных документах управляющей организацией ООО «Теплотехсервис» за расчетные периоды с июня по сентябрь 2019 года подтверждаются актами приема – передачи электрической энергии, ведомостями приема – передачи, журналами учета электроэнергии составленными ресурсоснабжающей организацией ООО «Орловский энергосбыт» (т. 2 л.д. 47-48).

В материалы дела представлено также заключение по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов от 27.10.2020 № 5-2/4305, подготовленное Управлением государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области, которым внесены изменения в реестр лицензий Орловской области в части исключения многоквартирного жилого дома № 12 по ул. Степана Разина в г. Орле из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «Теплотехсервис» (т. 4 л.д. 73).

При таких обстоятельствах, Управление государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области признало, что ООО «Теплотехсервис» надлежащим образом исполнило предписание об устранении нарушений лицензионных требований № 567Ж от 23.07.2019 и осуществило перерасчет электроэнергии на общедомовое имущество, в связи с чем, обоснование требований по встречному иску о признании неисполненным предписание УГЖИ Департамента об осуществлении перерасчета размера платы за помещение в части потребления электрической энергии при содержании ОДН в многоквартирном доме № 12 по ул. Степана Разина, помещения 11 с расчетного периода с января по август 2017 года и сентябрь 2017 года и её уменьшении и взыскании переплаты за электроэнергию на общедомовое имущество за 2017 год в размере 978 руб. 15 коп., переплаты за электрическую энергию на общедомовое имущество в размере 248 руб. 66 коп. следует признать не соответствующим действительности и не подтверждается материалами дела.

Истцом по встречному иску заключение по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов от 27.10.2020 № 5-2/4305 Управления государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области в установленном законом порядке не оспорено.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств неисполнения ответчиком по встречному иску предписания от 23.07.2019 № 567Ж Управления государственной жилищной инспекции Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области в материалы дела не представлено.

Поскольку договор управления многоквартирным домом расторгнут с 01.11.2020 денежные средства за содержание и текущий ремонт за ноябрь и декабрь 2020 года в размере 777 руб. 02 коп. взысканию не подлежат.

Материалами дела подтверждается, что истцом в полном объеме оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом. Ответчиком доказательств обратного, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Более того, о признании положений договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015 недействительными в установленном законом порядке ответчиком заявлено не было, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается надлежащее выполнение управляющей компанией работ, доказательств того, что уборка лестничных клеток, контейнерных площадок, содержание спортивных площадок и замена песка в песочницах не производились в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, основания для взыскания пени в размере 153 руб. 83 коп., денежных средств за уборку лестничных клеток за 2019 и 2020 годы в размере 1 153 руб. 25 коп., уборку контейнерных площадок, содержание спортивных площадок, замену песка в песочницах на сумму 272 руб. 80 коп. удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Судебные расходы распределены следующим образом.

При обращении в суд с исковыми заявлениями истцом по платежным поручениям от 28.05.2019 № 220 и от  28.01.2019 № 12 уплачена государственная пошлина в общем размере 600 руб. 00 коп. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку первоначальные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в польщу истца.

Согласно положениям статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации инвалиды освобождены от уплаты государственной пошлины.

Из материалов дела также следует, что ответчик является инвалидом второй группы, инвалидность установлена бессрочно, в связи с чем, государственная пошлина с ответчика взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (г. Орел, ОГРНИП 320574900007235) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплотехсервис» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 359 руб. 82 коп. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, а также 600 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                                      А.Г. Кудряшова