466/2023-152277(1) 

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-11466/2023

г. Челябинск

15 ноября 2023 года

Дело № А07-125/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2023 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Колясниковой Ю.С.,  судей Аникина И.А., Томилиной В.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  акционерного общества «РегионСтройКомплекс» на решение Арбитражного  суда Республики Башкортостан от 14.06.2023 по делу № А07-125/2023.  

В судебном заседании приняли участие представители:  

 акционерного общества «РегионСтройКомплекс» - ФИО2, конкурсный управляющий (паспорт, справка 13.07.2018 о  включении в состав членов СРО ААУ «Евросиб»),  

 Министерства земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан - ФИО3 (паспорт, доверенность от  31.08.2023, срок действия 01.09.2024, диплом).  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично  путем размещения указанной информации на официальном сайте  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, в  судебное заседание не явились.  

С учетом мнения истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело  рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.  

Министерство земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с иском к акционерному обществу  «РегионСтройКомплекс» (далее – АО «РегионСтройКомплекс», ответчик) о  взыскании задолженности в размере 142 959, 40 руб. за период с 28.11.2019 по  14.01.2021; пени в размере 53 045, 22 руб. за период с 28.11.2019 по 08.12.2022  (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Управление земельных и имущественных отношений администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Крючков Владимир  Яковлевич.  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2023  (резолютивная часть от 06.06.2023) исковые требования удовлетворены в  полном объеме.  

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в  апелляционном порядке. В апелляционной жалобе АО «РегионСтройКомплекс»  (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить и  принять новый судебный акт.  

Податель жалобы указал, что объект недвижимого имущества  многоэтажный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке,  переданном в аренду, введен в эксплуатацию 24.01.2014, ответчик свои  договорные обязательства исполнил, передал жилые и нежилые помещения  участникам строительства, согласно договорам долевого участия. Таким  образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного  дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей,  строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический  учет и введен в эксплуатацию, доля ответчика АО «РегионСтройКомплекс» в  жилом доме отсутствует. Земельный участок, сформированный и поставленный  на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей  долевой собственности с момента государственной регистрации права  участниками долевого строительства на объект долевого строительства.  Поскольку с момента первой регистрации (24.01.2014) права собственности на  помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право  владения и пользования спорным земельным участком, то и право пользования  земельным участком под домом у АО «РегионСтройКосмплекс» прекратилось.  У ответчика прекратилась и обязанность по внесению арендной платы по  договору аренды за спорный земельный участок, расположенный под  построенным многоквартирным многоэтажным домом и необходимый для его  использования.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  07.08.2023 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к  рассмотрению на 04.09.2023.  

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в судебном заседании 04.09.2023 был объявлен перерыв  ввиду того, что по причине технических неполадок в системе «Картотека  арбитражных дел» невозможно обеспечить подключение к онлайн заседанию  как суду, так и представителю АО «РегионСтройКомплекс».  

После перерыва судебное заседание продолжено 11.09.2023 в том же  составе суда.   

Определением суда от 11.09.2023 судебное разбирательство отложено на  25.09.2023.  

Определением суда от 25.09.2023 судебное разбирательство было  отложено на 18.10.2023.  

На основании определения заместителя председателя Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 в составе суда в соответствии  с нормами частей 3 и 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации произведена замена: судей Аникина И.А., Камаева А.Х.,  судьями Жернаковым А.С., Томилиной В.А.  

Ввиду замены в составе суда в соответствии с частью 5 указанной статьи  судебное разбирательство начато с начала с учетом совершенных  процессуальных действий.  

Определением суда от 18.10.2023 судебное разбирательство было  отложено на 14.11.2023 в связи с необходимостью представления сторонами  дополнительных документов и пояснений.  

 Определением от 17.11.2023 в соответствии с п.2 ч.3 ст.18 АПК РФ, п.37  Регламента арбитражных судов Российской Федерации в составе суда  произведена замена судьи Жернакова А.С., судьей Аникиным И.А.  

Ввиду замены в составе суда в соответствии с частью 5 указанной статьи  судебное разбирательство начато с начала с учетом совершенных  процессуальных действий.  

До начала судебного заседания, посредством системы подачи документов  в электронном виде «Мой арбитр» от Министерства поступили письменные  объяснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, с приложенными дополнительными документами:  копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.11.2022 № 02-55319Ж-2022; копия проектной декларации ЗАО «РегионСтройКомплекс».  Письменные объяснения с приложенными документами приобщены к  материалам дела.  

 От акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в лице конкурсного  управляющего ФИО2 поступило ходатайство о  приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство  удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, 13.10.2009 между Комитетом по  управлению муниципальной собственностью Администрации городского  округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - КУМС г. Уфы) и  закрытым акционерным обществом «РегионСтройКомплекс» заключен договор  аренды земельного участка № 1738-09 (далее - договор), по условиям которого  КУМС г. Уфы предоставляет, а ЗАО «РегионСтройКомплекс» принимает в  аренду земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый номер  02:55:010204:76, расположенный по адресу: Ленинский район городского  округа 

<

...> ограниченный  улицами Ленина, Чернышевского, ФИО4, для строительства второй очереди  многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными административными  

помещениями, магазином и подземной автостоянкой, общей площадью 3 587  кв.м, (далее - участок).  

30.04.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ЗАО  «РегионСтройКомплекс» заключено дополнительное соглашение о внесении  изменений № 1 в договор № 1738-09 от 13.10.2009 аренды земельного участка,  по условиям которого срок аренды продлен с 20.08.2012 по 20.08.2015.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических  лиц с 06.07.2015 внесены изменения в наименование организации-арендатора:  АО «РегионСтройКомплекс» (арендатор).  

В силу пункта 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за  каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.  

В соответствии с пунктом 5.4.13 договора по истечении срока действия  настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее  30.08.2012 передать участок по акту приема-передачи арендодателю. При этом  арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение срока  действия договора до момента возврата данного земельного участка  арендодателю.  

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он  уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера  арендной платы за каждый день просрочки.  

Претензионным письмом № АМ-М04-06-3/5392 от 01.12.2022 Управление  по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан уведомило арендатора о  необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако требования,  изложенные в указанной выше претензии, не были исполнены Арендатором в  добровольном порядке.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности  по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.  

03.10.2017 Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу №  А07-30473/2017 было вынесено определение о принятии заявления к  производству и назначении судебного заседания по проверке обоснованности  требований заявителя.  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2018 по  делу № А07-30473/2017 арендатор признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыто конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  03.06.2020 по делу № А07-30473/2017 конкурсным управляющим Арендатора  назначен ФИО2.  

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются  денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об  оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и  обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании  

должника банкротом. Пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что требования  кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований  кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении  соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются  лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

Таким образом, предъявленные в настоящем деле являются текущими. 

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции  пришел к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения  ответчиком условий договора аренды земельного участка № 1738-09 от  13.10.2009. При этом судом первой инстанции указано на недоказанность  доводов ответчика.  

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле  доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной  инстанции пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в  установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении  любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи  1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

В данном случае между истцом и ответчиком заключены договоры  аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами применимы  положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  

определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в  качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об  объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным  сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

По смыслу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Судом апелляционной инстанции установлено, что 13.10.2009 между  Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - КУМС г. Уфы)  и закрытым акционерным обществом «РегионСтройКомплекс» заключен  договор аренды земельного участка № 1738-09 (далее - договор), по условиям  которого КУМС г. Уфы предоставляет, а ЗАО «РегионСтройКомплекс»  принимает в аренду земельный участок из земель поселений, имеющий  кадастровый номер 02:55:010204:76, расположенный по адресу: Ленинский  район городского округа 

<

...>  ограниченный улицами Ленина, Чернышевского, ФИО4, для строительства  второй очереди многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными  административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой,  общей площадью 3 587 кв.м, (далее - участок).  

Факт передачи спорного земельного участка арендатору подтвержден  материалами дела и сторонами не оспаривается.  

30.04.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ЗАО  «РегионСтройКомплекс» заключено дополнительное соглашение о внесении  изменений № 1 в договор № 1738-09 от 13.10.2009 аренды земельного участка,  по условиям которого срок аренды продлен с 20.08.2012 по 20.08.2015.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических  лиц с 06.07.2015 внесены изменения в наименование организации-арендатора:  АО «РегионСтройКомплекс» (арендатор).  

В силу пункта 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за  каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.  

В соответствии с пунктом 5.4.13 договора по истечении срока действия  настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее  30.08.2012 передать участок по акту приема-передачи арендодателю. При этом  арендатор несет ответственность за ухудшение участка в течение срока  действия договора до момента возврата данного земельного участка  арендодателю.  

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он  уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера  арендной платы за каждый день просрочки.  

Из материалов дела следует, что Министерство просит взыскать  задолженность в размере 142 959, 40 руб. за период с 28.11.2019 по 14.01.2021;  пени в размере 53 045, 22 руб. за период с 28.11.2019 по 08.12.2022 (с учетом  принятых судом первой инстанции уточнений исковых требований в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том  числе представленные сторонами на этапе апелляционного производства,  принимая во внимание доводы апелляционной жалобы ответчика, суд  апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004   № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской  Федерации» и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и  благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.  

На основании статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства, статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах  66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права  собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме  соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность  собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого  участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства независимо от того, в частной или  публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.  

На основании части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной  регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме  

одновременно без соответствующего заявления осуществляется  государственная регистрация права общей долевой собственности  собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный  участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких  объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре  недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости  имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и  размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).  

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации  в существующей застройке земельные участки, на которых находятся  сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома,  жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества  в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях,  которые установлены жилищным законодательством.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного  дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и  размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,  определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

Как следует из частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №  189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в  существующей застройке поселений земельный участок, на котором  расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома  объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Если земельный участок не был сформирован до введения в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента формирования  земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета  земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит  бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в  многоквартирном доме.  

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним» содержит правило о проведении одновременной государственной  регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно  связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.  

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых  

вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если  земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен  государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом  находится в собственности соответствующего публично-правового  образования.  

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона  собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой  должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.  

С учетом указанных правовых норм и разъяснений, а также заявленных  доводов апелляционной жалобы ответчика, а также поскольку судом первой  инстанции не исследованы доводы ответчика относительно размещения на  спорном земельном участке МКД введенного в эксплуатацию и наличия  регистрации прав граждан на квартиры в данном МКД, арбитражным  апелляционным судом истребованы в порядке ст. 66 АПК РФ в Филиале  Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Башкортостан:  

- выписки из ЕГРН (содержащие полную развернутую информацию) и  материалы реестровых (землеустроительный) дел на следующие объекты: 1)  земельный участок с кадастровым номером 02:55:010204:76 по адресу:  Ленинский район городского округа 

<

...> ограниченный улицами Ленина, Чернышевского, ФИО4, с  функциональным использованием – для строительства второй очереди МКД со  встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и  подземной автостоянкой, общей площадью 3587 кв.м.; 2) информация, в том  числе выписки из ЕГРН, об объектах недвижимости, расположенных на  указанном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:76, в том  числе, но не ограничиваясь, объекты с кадастровыми номерами  02:00:000000:64, 02:55:010204:130, 02:55:010204:740, сведения о регистрации  права собственности на жилые помещения (при наличии таковых);  

- выписки из ЕГРН (содержащие полную развернутую информацию) и  материалы реестровых (землеустроительный) дел на следующие объекты: 1)  земельный участок с кадастровым номером 02:55:010204:76 по адресу:  Ленинский район городского округа 

<

...> ограниченный улицами Ленина, Чернышевского, ФИО4, с  функциональным использованием – для строительства второй очереди МКД со  встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и  подземной автостоянкой, общей площадью 3587 кв.м.; 2) информация, в том  числе выписки из ЕГРН, об объектах недвижимости, расположенных на  указанном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:76, в том  числе, но не ограничиваясь, объекты с кадастровыми номерами  02:00:000000:64, 02:55:010204:130, 02:55:010204:740, сведения о регистрации  права собственности на жилые помещения (при наличии таковых).  

Во исполнение определения указанные документы представлены в  материалы дела.  

Также суд апелляционной инстанции обязал сторон произвести  совместный осмотр с актированием и фиксацией площадей земельного участка  с кадастровым номером 02:55:010204:76, занятых объектами, в том числе  складом, объектом незавершенного строительством, МКД и необходимых для  их эксплуатации в спорный период. К участию в осмотре привлечь  кадастрового инженера либо иного специалиста от Министерства. По итогам  актирования составить акт с приложением схемы земельного участка и  объектов на нем: - с отражением на схеме жилого дома во всех частях как  введенных в эксплуатацию, так и не введенных в спорный период; - в случае  размещения на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:76  МКД либо его части, зафиксировать к какой очереди строительства данная  часть относится, а также отразить какие номера квартир входят в данную часть  МКД и представить выписки по регистрации прав граждан на квартиры в  данной части.  

Так, в ходе обследования, произведенного 12.10.2023, Министерством  был составлен протокол инструментального обследования. Указанным  протоколом установлено, что площадь территории под многоквартирным  жилым домом определена ориентировочно и составляет 953 кв. м.  

К протоколу прилагалась схема результатов измерений, на которой  отражена часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером  02:55:000000:2163 и часть объекта незавершенного строительства с  кадастровым номером 02:55:010204:740, строительство которого в настоящий  момент завершено.  

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о  координатах здания с кадастровым номером 02:55:010204:130 (склада), здания с  кадастровым номером 02:55:000000:2163 (МКД), что не позволяет в отсутствие  технических планов установить местонахождение указанных зданий на  земельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:76 в спорный период.  

В настоящий момент конфигурация, площадь земельного участка, занятая  объектом незавершенного строительства с кадастровым номером  02:55:010204:740, изменились, строительство самого объекта завершено,  соответственно в настоящий момент определить расположение недвижимого  имущества на участке за период 2019-2021 гг. невозможно.  

При этом в ходе осмотра установлено, что секции «Г», «Д» (относятся к  зданию с кадастровым номером 02:55:010204:2163) в период 2019-2021 уже  были введены в эксплуатацию.  

Проектная декларация ЗАО «РегионСтройкомплекс» относит секции «Г»,  «Д» многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными  административными помещениями и подземной автостоянкой в квартале № 378  Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ко  второй очереди строительства.  

Выдержка из указанной проектной документации: «Право ЗАО  «РегионСтройКомплекс» на земельный участок, на котором ведется  строительство секций Г, Д – II очереди многоэтажного жилого дома со  встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной  

автостоянкой в квартале № 378 Ленинского района города Уфы РБ,  устанавливается постановлением главы администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан П.Р. Качкаева № 4104 от 20 августа  2009г. о заключении договора аренды земельного участка на новый срок,  договором № 1738-09 аренды земельного участка от 13.10.2009г., заключенного  с Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице заместителя  председателя комитета по управлению муниципальной собственностью  Лазаренко Михаила Александровича, действующего на основании Положения и  распоряжения председателя комитета № 2р от 12.01.2006г. (собственник).  Общая площадь земельного участка составляет 3 587 кв.м. Границы земельного  участка определены кадастровым планом земельного участка, кадастровым  паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра  недвижимости) от 03 сентября 2009г. № 02/09/1- 244780, выданного  федеральным государственным учреждением Земельной кадастровой палатой  по Республике Башкортостан. Кадастровый номер участка 02:55:010204:76».  

Исходя из сведений из открытых источников в сети «Интернет», к  секциям «Г», «Д» относятся 4 подъезд (кв. 77-114), 5 подъезд (кв. 115-130).  

При этом выписки на вышеуказанные квартиры предоставлялись в  материалы дела АО «РегионСтройКомплекс».  

Также с ходе осмотра установлено, что секция 2 «Е» в период 2019-2021  не введена в эксплуатацию.  

Секция 2 «Е» объекта поставлена на кадастровый учет 25.12.2016.  Кадастровый номер секции 2 «Е» объекта: 02:55:010204:740.  

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, секция 2 «Е»,  относящаяся к третьей очереди строительства, введена в эксплуатацию  22.11.2022. Земельный участок, в границах которого расположен данный  объект капитального строительства, имеет кадастровый номер 02:55:010204:75.  Площадь застройки: 478,6 кв. м.  

Объект недвижимого имущества многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

...> строился в 3 этапа:  

1 этап – секции А, Б, В введен в эксплуатацию 27.12.2007  (Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-78-ЖА);  

2 этап – секции 2А, 2Б, 2В введен в эксплуатацию 29.09.2011  (Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА);  

3 этап – (секции 2Г, 2Д, вторая очередь, квартиры № квартиры № 77130 введен в эксплуатацию 09.01.2014 (Разрешение на ввод в эксплуатацию   № RU 03308000-59-ЖА);  

Согласно паспорта дома (в сети интернет Паспорт дома по адресу Уфа,  улица Мустая Карима, Дом 16 (publichnaya-kadastrovaya-karta.com) ему  присвоен кадастровый номер 02:55:000000:2163.  

Согласно справки о присвоении почтового адреса № 1374 от 12.12.2012  года - Строительный номер: жилой дом № 2 (секции Г, Д – вторая очередь),  квартал 378 присвоен почтовый адрес: ул.Мустая Карима, д.16  

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект  недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по  Республике Башкортостан от 20.09.2023 года жилой дом по адресу Уфа, улица  Мустая Карима, дом 16, с кадастровым номером 02:55:000000:2163 (в том числе  секции 2Г, 2Д, вторая очередь, квартиры № квартиры № 77-130), расположен на  3 земельных участках 02:55:010204:29, 02:55:010204:76, 02:55:010204:2 общей  площадью 10 108 кв.м.  

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что  строительство указанного дома (секции 2Г, квартиры № 77-114, 2Д, вторая  очередь, квартиры № 115-130), осуществлено на земельном участке с  кадастровым номером 02:55:010204:76, отведенном для этих целей,  строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический  учет и введен в эксплуатацию, доля ответчика АО «РегионСтройКомплекс) в  жилом доме отсутствует.  

Из содержания представленных в материалы дела выписок из ЕГРН права  граждан на квартиры № 77-130 (подъезды 4, 5) регистрировались с 2014 года.  

В 2014 году зарегистрированы права собственности с кадастровыми  номерами 02:55:010204:342, 02:55:010204:343, 02:55:010204:344,  02:55:010204:345,02:55:010204:346, 02:55:010204:347, 02:55:010204:348,  02:55:010204:349, 02:55:010204:350, 02:55:010204:351, 02:55:010204:352,  02:55:010204:353,02:55:010204:354,02:55:010204:355,02:55:010204:356,  

02:55:010204:357, 02:55:010204:358, 02:55:010204:359, 02:55:010204:360,  02:55:010204:361, 02:55:010204:362, 02:55:010204:363, 02:55:010204:364,  02:55:010204:365, 02:55:010204:366, 02:55:010204:367, 02:55:010204:368,  02:55:010204:369, 02:55:010204:371, 02:55:010204:372, 02:55:010204:373,  02:55:010204:374, 02:55:010204:375, 02:55:010204:376, 02:55:010204:377,  02:55:010204:378, 02:55:010204:379, 02:55:010204:380, 02:55:010204:381,  02:55:010204:382, 02:55:010204:383, 02:55:010204:384, 02:55:010204:385,  02:55:010204:386,02:55:010204:387, 02:55:010204:388, 02:55:010204:389,  02:55:010204:390,02:55:010204:391,02:55:010204:392, 02:55:010204:393,  02:55:010204:394, 02:55:010204:395, 02:55:010204:569, 02:55:010204:570,  02:55:010204:571, 02:55:010204:572, 02:55:010204:573, 02:55:010204:574,  02:55:010204:575, 02:55:010204:576, 02:55:010204:577, 02:55:010204:578,  02:55:010204:579, 02:55:010204:580, 02:55:010204:581, 02:55:010204:582,  02:55:010204:583, 02:55:010204:584, 02:55:010204:585, 02:55:010204:586,  02:55:010204:587, 02:55:010204:588, 02:55:010204:589, 02:55:010204:590,  02:55:010204:591, 02:55:010204:592, 02:55:010204:594, 02:55:010204:595,  02:55:010204:596, 02:55:010204:597, 02:55:010204:598, 02:55:010204:600,  02:55:010204:601, 02:55:010204:602, 02:55:010204:603, 02:55:010204:604,  02:55:010204:605, 02:55:010204:606, 02:55:010204:607 по адресу Республика  Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул. Мустая Карима, д. 16, (вторая очередь,  квартиры № 77-130).  

С момента первой регистрации права собственности на помещение в  жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и  

пользования земельным участком, расположенным под жилым домом, а у АО  «РегионСтройКомплекс» прекратилась обязанность по внесению арендной  платы.  

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о  переходе прав на объект недвижимости от 04.10.2023 за Некоммерческой  организацией Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств  застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого  строительства 23.04.2021 зарегистрировано право собственности на объект  незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010204:739, по  адресу: 

<

...>,  расположенных на земельных участках с кадастровым номером 02:55:010204:2,  02:55:010204:75 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул.  Мустая Карима, д. 16.  

Так же, согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.10.2023 года за  Некоммерческой организацией Фонд Республики Башкортостан по  урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед  участниками долевого строительства 15.01.2021 зарегистрировано право  собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым  

номером 02:55:010204:740, по адресу: 

<

...>, расположенных на земельных участках с кадастровым  номером 02:55:010204:75, 02:55:010204:76 по адресу Республика Башкортостан,  г. Уфа, Ленинский, ул. Мустая Карима, д. 16.  

С учетом изложенного, применительно к статьям 289, 290 ГК РФ, статье  36 ЖК РФ, а также пунктам 66, 67 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»,  апелляционный суд приходит к выводу, что с момента первой регистрации  права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых  помещений возникло право владения и пользования земельным участком,  занятым многоквартирным жилым домом и по площади необходимым для его  эксплуатации.  

Документального подтверждения тому, что для эксплуатации МКД  необходим земельный участок меньшей площадью, либо что для МКД был  сформирован земельный участок в материалы дела не представлено.  

С учетом изложенного, заявление о взыскании в пользу Министерства  суммы задолженности в размере 142 959 руб. 40 коп. за период с 28.11.2019 по  14.01.2021, пени в размере 53 045 руб. 22 коп. за период с 28.11 2019 по  08.12.2022, признается судом апелляционной инстанции необоснованным и не  подлежащим удовлетворению.  

Решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 1  части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, поскольку вынесено при неполном выяснении обстоятельств,  имеющих значение для дела.  

В удовлетворении иска Министерства апелляционный суд отказывает в  полном объеме.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и по  апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Поскольку Министерство освобождено от уплаты государственной  пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по иску распределению не подлежит.  

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы АО  «РегионСтройКомплекс» уплаченная обществом государственная пошлина за  подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. в качестве судебных  расходов подлежит взысканию с Министерства в пользу АО  «РегионСтройКомплекс».  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2023 по  делу № А07-125/2023 отменить.  

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан в пользу акционерного общества  «РегионСтройКомплекс» судебные расходы по оплате государственной  пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья Ю.С. Колясникова  

Судьи: И.А. Аникин  

 В.А. Томилина