﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10480/2021

г. Владивосток

01 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года. 

          Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению акционерного общества "Дальневосточный судомеханический завод" (ИНН 2508011006, ОГРН 1022500697394) к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 2508074623, ОГРН 1062508044422) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 196,33 руб. за январь, февраль  2021, а также за период с 01.03.2021 по 18.03.2021, 2 594,74 руб. неустойки за период с 12.01.2021 по 25.05.2021,  а также неустойки на сумму задолженности по арендной плате, исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2021 года до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

         при участии в судебном заседании: 

от истца (посредством онлайн-связи) – Янивец Н.И., доверенность от 01.12.2020, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

акционерное общество "Дальневосточный судомеханический завод" (ИНН 2508011006, ОГРН 1022500697394) обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 2508074623, ОГРН 1062508044422) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17196,33 руб., взыскании неустойки в сумме 1597,73 руб. исходя из ставки 0,1% в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2021 года до даты фактического исполнения по оплате задолженности по арендной плате, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

          Определением суда от 30.06.2021 года  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

         Определением суда от 30.07.2021 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

         Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела. 

          Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 17 196,33 руб., неустойку в размере 2594,74 руб., неустойку на сумму задолженности по арендной плате, исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2021 до даты фактического исполнения по оплате задолженности по арендной плате. 

          Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключены Договор аренды нежилого помещения №21/01-04 от 01.01.2021, в нарушение условий которого ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был подан настоящий иск. 

         Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

         Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между АО «Дальневосточный судомеханический завод» (Арендодатель) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №21/01-04 от 01.01.2021, согласно условиям которого  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №109 на поэтажном плане №11 общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании заводоуправления по адресу: г.Находка, ул.Портовая, 88 и иное имущество установленное в помещении – для осуществления Арендатором своей деятельности. Объект аренды расположен в здании заводоуправления общей площадью 1498,10 кв.м., которое принадлежит АО «ДВСМЗ» на праве собственности. Объект передается в аренду с целевым назначением: офисное помещение. 

Согласно п.2.1 договор вступает в силу с даты подписания и действует по 30.11.2021. В части исполнения финансовых обязательств по договору до полного исполнения. В случае, если за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении, договор, срок аренды считается пролонгированным на тех же условиях на каждые следующие 11 месяцев. 

  В силу п.3.1 договора размер арендной платы в месяц за арендуемое помещение составляет 11990 руб. без учета НДС. В стоимость арендной платы входит: плата за пользование арендуемым помещением; коммунальные услуги, в том числе отопление, электроэнергия; пользование местами общего пользования. Арендодатель вправе потребовать в качестве обеспечения обязательств Арендатора по настоящему договору, а Арендатор обязан по требованию в течение 5 календарных дней с момента получения требования, выплатить Арендодателю авансовый платеж в размере 14388 руб., которые засчитываются в счет арендной платы за последний месяц срока действия договора. 

Уведомлением №78 от 16.02.2021  истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №21/01-2021 от 01.01.2021 нежилого помещения №109 на поэтажном плане №11 общей площадью 21,8 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании заводоуправления по адресу: г. Находка, ул.Портовая, 88 19 марта 2021 года. 

Указанное уведомление направлено в адрес ответчика электронным письмом от 16.02.2021. 

Претензией №330 от 25.05.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы  в размере 17196,33 руб., а именно: за февраль 2021 года в сумме 8842 руб. (частично счет-фактура №277 от 28.02.2021), за март 2021 года в сумме 8354,33 руб. за период с 01.03.2021 по 18.03.2021 (счет-фактура №505 от 31.03.2021), а также о начисленной неустойке в размере 1597,73 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течении 10 календарных дней с даты получения настоящего требования. 

Направление указанной претензии в адрес ответчика подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 25.05.2021. 

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

   Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего. 

  В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по Договору аренды нежилого помещения №21/01-04 от 01.01.2021, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

  Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 17 196,33 руб.

          Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 2594,74 руб. за период с 12.01.2021 по 25.05.2021. 

  В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  В силу п.65 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу п.7.3.1 договора при просрочке внесения Арендатором арендной платы (авансовых платежей) Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

 Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежат применению нормы п.7.3.1 договора о взыскании суммы пени в заявленном размере. 

          Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, в связи с чем, считает подлежащими удовлетворению требования истца в размере суммы пени 665 505,60 руб. за период с 02.11.2019 по 02.11.2020, а также  неустойки в размере 2 594 рублей 74 копеек за период с 12.01.2021 года по 25.05.2021 года, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности по арендной плате, исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2021 года до дату фактического исполнения обязательства. 

   В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

	Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМПЛЕКС" в пользу акционерного общества "Дальневосточный судомеханический завод" 17 196 рублей 33 копеек основного долга, 2 594 рублей 74 копеек неустойки за период с 12.01.2021 года по 25.05.2021 года, неустойку, начисленную на сумму задолженности по арендной плате, исходя из ставки 0,1 % в день от фактически неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2021 года до дату фактического исполнения обязательства, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

  Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    								Левченко Е.А.