АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-10669/2020

город Кемерово

29 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола помощником судьи Козловой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Квалитет», г.Кемерово, ОГРН 

<

***> 

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово, ОГРН 

<

***> 

о взыскании 529 588,86 руб. задолженности (с учетом ходатайства, заявленного в порядке ст. 49 АПК РФ)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Федерация альпинизма Кемеровской области», г. Кемерово (ИНН 

<

***>)

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Квалитет» (далее – ООО УК «Квалитет», истец) обратилось в  Арбитражный суд Кемеровской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – КУМИ города Кемерово, ответчик) о взыскании 529 588,86 руб. задолженности за период с июля 2019 по июнь 2020 года (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требование мотивировано отсутствием оплаты жилищно-коммунальных услуг собственником нежилого помещения площадью 532,7 кв. метров, площадью 194,8 кв. метров, площадью 135,5 кв. метров, расположенных на цокольном этаже, общей площадью 863 кв. метра, по адресу: 

<

...> и основаны на положениях статей 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (ст.123 АПК РФ), явку полномочных представителей не обеспечили. 

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

От КУМИ города Кемерово по существу заявленных требований поступили возражения из которых следует, что договор возмездного оказания услуг с собственником не заключен, нежилое помещение площадью 135,5 кв.м. передано третьему лицу с 18.09.2019; период, изложенный в претензии, а также суммы не соответствуют предъявленным требованиям; досудебный порядок не соблюден.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Управление жилищного-коммунального хозяйства администрации города Кемерово и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квалитет» в соответствии с Постановлением Администрации города Кемерово от 31.05.20119 г. № 1321 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>» заключили Договор управления многоквартирным домом от 01 июля 2019 г., в соответствии с которым Администрация поручила, а ООО УК «Квалитет» приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более одного года.

Пунктом 4.1. Договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2019 г. размер платы за оказание услуг Управляющей организации определен в Постановлении Администрации г. Кемерово от 31.05.2019 № 1321 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домом, расположенным по адресу: 

<

...>» и составляет 59,95 с одного квадратного метра жилой (нежилой) площади. В соответствии 4.2. договора собственники и наниматели помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов № 255 от 28.06.2019 «О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 №79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения». Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах, все помещения которых находятся в муниципальной или государственной собственности, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, для многоквартирных домов без лифта и мусоропровода, оборудованные общедомовыми приборами учета энергоресурсов с 01.07.2019 г. установлен тариф в размере 58,31 рублей.

В соответствии с разделом 2 Договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2019 г. ООО УК «Квалитет» принятые на обязательства по выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно аварийно-технического обслуживание, обслуживание внутридомовых сетей, и иных предусмотренных договором работ и услуг по указанному адресу исполняет в полном объеме, Ответчик обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>» не исполняет.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0201002:2398 площадью 532,7 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0201002:2396 площадью 194,8 кв. метров, нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0201002:2402 площадью 135,5 кв. метров, расположенных на цокольном этаже, общей площадью 863 кв. метра, по адресу: 

<

...> является Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово. 

Ежемесячные начисления за указанную площадь составляют 50321 рублей 53 копеек.

На основании Договора управления многоквартирным домом от 18 сентября 2019 г. заключенного между Общественной организацией «Федерация альпинизма кемеровской области», которая является стороной по указанного договору и нанимателем нежилого помещения общей площадью 135,5 кв.метра с кадастровым номером 42:24:0201002:2402 расположенного по адресу: 

<

...>», с октября 2019 по настоящее время оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере 7 901, 01 рублей ежемесячно, в связи с чем начисления за жилищно-коммунальные услуги за указанный период сокращены на соответствующую сумму.

Таким образом, у Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово перед ООО УК «Квалитет» за период с июля 2019 г. по июнь 2020 г. образовалась задолженность в размере 529 588,86 рублей.

ООО УК «Квалитет» направляло в адрес просьбу о заключении Договора управления многоквартирным домом и акты сверки взаимных расчетов в адрес Комитета по управлению муниципального имущества города Кемерово, однако в ответ на обращение получило отказ в заключении указанного договора, а так же отказ от подписания актов сверки, мотивированный возможностью заключить указанный договор только в порядке предусмотренным Федеральным законом от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд ».

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором,

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых в многоквартирном доме принадлежат на праве обей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а так же земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению имущества.

В соответствии со статьей 37, 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующие соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово является надлежащим ответчиком по делу и именно на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 529 588,86 рублей.

К данному выводу суд приходит на основании разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления № 13 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» от 28.05.2019.

КУМИ г. Кемерово, являющееся собственником нежилых помещений в доме, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а так же нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения жилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей компанией.

Возражения ответчика судом отклоняются как несостоятельные и противоречащие действующему законодательству, так как не заключение муниципального контракта не освобождает собственника нежилых помещений от несения расходов на его содержание.

Истцом произведён в ходе рассмотрения дела перерасчёт стоимости коммунальных услуг уже с учётом заключённого договора с третьим лицом, в виду чего доводы ответчика в указанной части судом отклоняются.

Доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом также не принимаются в виду разъяснений, содержащихся в пункте 11 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

На основании вышеизложенного требования Истца подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика в порядке ст.110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Квалитет» неосновательное обогащение в сумме 529 588,86 рублей, а также 13 592 рубля расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Квалитет» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3063 рубля, уплаченной по платёжному поручению от 08.07.2020 №522. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                       К.В. Козина