АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

20 июня 2023 года

 

Дело № А33-4336/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.06.2023.

В полном объёме решение изготовлено 20.06.2023.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к исполнению обязательства в натуре,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (далее также – ответчик, КРО ПП КПРФ) об обязании за счет собственных средств заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (горячее водоснабжение, теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Воронова, д. 49, в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.02.2023 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Определением от 11.05.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее также – третье лицо, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)).

Лица, участвующими в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Истец в исковом заявлении, с учетом пояснений от 03.05.2023, указал, что в настоящий момент ответчиком в нарушение условий пункта 4.2.10 договора аренды от 01.11.2018 №13552 не заключены договоры в отношении услуг горячего водоснабжения и теплоснабжения, а также услуг по вывозу твердых бытовых (коммунальных) отходов.

Ответчик иск не признал, в отзыве на иск и дополнительных пояснениях указал, что им исполнено обязательство по заключению в отношении объекта аренды договоров управления, энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в представленных пояснениях подтвердило наличие между ним и ответчиком взаимоотношений в рамках договора теплоснабжения и поставки горячей воды.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и КРО ПП КПРФ (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2018 № 13552 (далее также – договор, договор аренды, договор от 01.11.2018 № 13552), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение №3, общей площадью 61,8 кв.м, реестровый № СТР09743, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Воронова, дом №49, для использования под общественную деятельность (пункт 1.1).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения от 01.11.2018.

Срок действия договора установлен с 01.11.2018 по 31.10.2023 включительно (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1. нежилого помещения (здания) арендатор обязуется вносить  арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по отдельному договору, заключаемому с организацией, оказывающей услуги по содержанию здания (здания, в котором находится арендуемое помещение), либо непосредственно по договору с ресурсоснабжающей организацией (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, с предоставлением арендодателю копий соответствующих договоров. В целях обеспечения коммунальными ресурсами арендатор вправе заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

01.01.2021 между КРО ПП КПРФ и ООО УК «Триумф» заключен договор № 7-НП об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставлению коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – договор управления) в отношении нежилого помещения № 3, общей площадью 61,8 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>. Договор действует с 01.01.2021, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год (пункт 5.1).

27.12.2012 между КРО ПП КПРФ (абонент) и ОАО «Красноярскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) заключен договор энергоснабжения № 13280 (далее – договор энергоснабжения), согласно пункту 1 которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергии потребителей, а абонент обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. Согласно приложению № 3 к договору энергоснабжения, объектом энергоснабжения по договору является нежилое помещение № 3, 

<

...>. Согласно пункту 1 соглашения от 05.02.2020 к договору энергоснабжения, срок действия обязательств в отношении нежилого помещения № 3, расположенного по адресу: ул. Воронова, 49, продлен до 01.11.2023.

12.05.2014 между КРО ПП КПРФ (абонент) и ООО «КрасКом» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 21/02511 (далее – договор водоснабжения). Согласно приложению №2 к договору водоснабжения, в число объектов абонента по договору включен объект по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 1.1, предметом договора водоснабжения являются обязательства ООО «КрасКом» по подаче холодной питьевой воды через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и прием сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, обеспечению их транспортировки, очистки и сброса в водный объект. Согласно пункту 12.2 договора водоснабжения, договор вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от договора.

28.05.2012 между КРО ПП КПРФ и ОАО Енисейская ТГК (ТГК - 13) заключен договор на теплоснабжение №2906 (далее также – договор теплоснабжения, договор №2906), предметом которого является подача абоненту тепловой энергии и теплоносителя до границы раздела с энергоснабжающей организацией и оплата принятой «Абонентом» тепловой энергии и теплоносителя, а также соблюдение предусмотренного договором режима потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя. Договор продлевается на новый срок, если ни от одной из сторон не последует заявления об отказе от договора (прекращении действия договора) (пункт 9.3 договора энергоснабжения). Соглашением от 17.05.2019 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора теплоснабжения, изложив его в следующей редакции: по настоящему договору АО Енисейская ТГК (ТГК – 13) обязуется поставить КРО ПП КПРФ тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения.

В материалы дела ответчиком представлены подписанные электронной подписью сторон акт сверки задолженности по договору №2906 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в отношении абонента №2700199611 (КРО ПП КПРФ), а также  расшифровки к счетам  за потребленную тепловую энергию за аналогичный период, в качестве объекта потребления теплоэнергии и горячей воды указан объект:  неж. пом.№ 3, ул. Воронова, 49.

В материалы дела от третьего лица поступили письменные пояснения, согласно которым с 01.01.2021 АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» является единой теплоснабжающей организацией (ЕТО). В адрес КРО ПП КПРФ направлен проект договора, ответчик не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, учитывая изложенное, на отношения между истцом и ответчиком с января 2021 года распространяет действие проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 14.08.2020. В адрес АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» от ответчика поступило обращение, согласно которому абонент просит включить в договор теплоснабжения, в том числе следующий объект: 

<

...>, неж. пом. №3. С октября 2022 г. начисления за теплоснабжение по нежилому помещению №3 по адресу: ул. Воронова, 49 производятся в отношении КРО ПП КПРФ. В отношении нежилого помещения №3 по адресу: ул. Воронова, 49 распространяются условия договора теплоснабжения от 14.08.2020 с октября 2022 года. В качестве подтверждения выставления счетов на оплату за спорное нежилое помещение в адрес ответчика представлены копии счетов-фактур за период октябрь 2022- апрель 2023 года. Третье лицо также представило в материалы дела договор на теплоснабжение №2906 от 28.05.2012, проект договора от 14.08.2020, обращение абонента от 16.09.2022. Третье лицо пояснило, что у ответчика задолженность за теплоснабжение за период октябрь 2022 года по апрель 2023 года отсутствует.

Согласно пункту 1.1 договора № 2906 от 14.08.2020 теплоснабжения и поставки горячей воды, по настоящему договору АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» обязуется поставить потребителю (КРО ПП КПРФ) через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения (по тексту совместно именуемые - ресурс), а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 4.2.10 договора аренды, истец обратился с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ  предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Суд установил, что между сторонами заключен договор аренды от 01.11.2018 № 13552, объект аренды передан в пользование арендатора. 

При этом одной из обязанностей арендатора по договору являлось заключение договора с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования (пункты 3.5, 4.2.10 договора).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Согласно ответу на вопрос №5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015), в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Урегулирование сторонами договора аренды недвижимости вопросов, связанных с организацией правоотношений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией по поводу содержания объекта аренды, закон не относит к числу существенных условий договора аренды недвижимости.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, существенными являются также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Кроме того, статья 210 ГК РФ  о несении бремени содержания имущества собственником является диспозитивной нормой, предусматривает возможность установления договором иного порядка распределения бремени содержания имущества.   

С учетом принципа свободы договора в гражданских правоотношениях, а также возможности признания в качестве существенных условий договора условий, не указанных в качестве таковых в законе, стороны договора аренды вправе согласовать, что помимо общих обязанностей арендатора в отношении объекта аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ), арендатор обязан самостоятельно, без участия и привлечения средств собственника организовать правоотношения с исполнителем коммунальных услуг либо ресурсоснабжающими организациями по поводу оказания коммунальных услуг, а также оплачивать такие услуги.     

Подобное условие, в случае включения его сторонами в текст договора, следует признать в качестве существенного условия договора аренды, поскольку стороны тем самым исключают собственника из числа обязанных субъектов отношений с ресурсоснабжающими организациями в отношении объекта аренды, включая обязанность по оплате коммунальных услуг.

Условия, обязывающие арендатора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями либо исполнителем коммунальных услуг в целях обеспечения объекта аренды необходимыми ресурсами и его надлежащего содержания, влекут возникновение у арендатора самостоятельного обязательства неимущественного характера. 

Предусмотрев в договоре обязанность арендатора по заключению в предусмотренный срок договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества, стороны тем самым договорились о том, что арендатор должен исполнить гражданско-правовое обязательство, заключающееся в совершении определенных действий, результатом которых является заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией.  

Следовательно, к данному обязательству применяются положения подраздела 1 раздела III ГК РФ «Общие положения об обязательствах».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309  ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 310  ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации КРО ПП КПРФ как сторона по гражданско-правовой сделке (договору аренды) должно надлежащим образом соблюдать согласованные в ней условия. В противном случае истец управомочен на предъявление иска о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 30.01.2017 №305-ЭС16-14210 по делу № А40-85057/2015.

Статьей 12  ГК РФ в числе способов защиты, к которым может обратиться лицо, право которого нарушено, установлено право требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре. Согласно данной норме и разъяснениям, приведенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», выбор конкретного способа защиты принадлежит лицу, чье право нарушено.

Согласно статье 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1) (пункт 1).Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (пункт 2).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7), согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Согласно пункту 23 Постановления №7, по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

В силу пункта 24 Постановления №7 случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Следовательно, судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком неимущественной обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10 договора аренды, просит обязать ответчика за счет собственных средств заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (горячее водоснабжение, теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества в отношении объекта договора аренды – нежилого помещения №3, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора аренды.

Вместе с тем, материалам дела подтверждается факт наличия на момент рассмотрения спора между арендатором и ООО УК «Триумф» правоотношений по оказанию услуг управления многоквартирным домом (договор управления №7-НП от 01.01.2021), между арендатором и ОАО «Енисейская ТГК (ТГК - 13)» правоотношений по предоставлению услуг горячего водоснабжения и теплоснабжения (договор №2906 от 28.05.2012 между КРО ПП КПРФ и ОАО Енисейская ТГК (ТГК - 13), фактически сложившиеся между указанными лицами правоотношения по договору № 2906 от 14.08.2020),  в отношении объекта аренды по договору от 01.11.2018 № 13552. 

В судебном заседании 04.05.2023 представитель истца подтвердил факт заключения ответчиком договора управления  с ООО УК «Триумф».

Согласно пункту 3 статьи 23.8 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям, за исключением потребителей, заключивших договоры теплоснабжения в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8, частями 9 и 10 статьи 10, частью 9 статьи 23 настоящего Федерального закона, теплоснабжающим организациям, владеющим на праве собственности и (или) ином законном основании источниками тепловой энергии, теплосетевым организациям, расположенным в зоне ее деятельности, предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

В силу пункта 6 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Наличие фактических отношений между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией по предоставлению горячего водоснабжения и теплоснабжения также подтверждено письменными пояснениями АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», представленными в материалы дела третьим лицом счетами-фактурами за период октябрь 2022 года -апрель 2023 года, пояснениями об отсутствии задолженности у абонента (ответчика).

Доказательства выставления счетов на оплату указанных услуг в адрес истца и наличие таких отношений в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, требования истца в части обязания ответчика за счет собственных средств заключить договор управления, договор на предоставление коммунальных услуг горячего водоснабжения и теплоснабжения, не подлежат удовлетворению. В данной части условия пункта 4.2.10 договора аренды ответчиком исполнены. 

Вместе с тем, доказательства заключения ответчиком договора оказания коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в материалы дела не представлены.  

Согласно пункту 1 статьи 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

Обязательство КРО ПП КПРФ по заключению договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами не относится к неисполнимым (объективно исполнимо) и может быть им исполнено (субъективно исполнимо), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как уже отмечено судом, предусмотрев в договоре аренды условие о необходимости заключения арендатором, в том числе договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении объекта аренды, стороны договорились о том, что арендатор должен исполнить гражданско-правовое обязательство, заключающееся в совершении определенных действий, результатом которых является возникновение между арендатором и региональным оператором соответствующих отношений. 

В нарушение условий заключенного сторонами договора ответчик в установленный договором срок не заключил с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Доказательства обращения ответчика к региональному оператору с целью заключения соответствующего договора и наличия объективных обстоятельств, препятствующих его заключению, в деле отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца в части обязания ответчика за счет собственных средств заключить договор на обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении нежилого помещения  №3 по адресу: 

<

...>, арендуемого по договору №13552 от 01.11.2018, на весь срок действия договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая положения пункта 1 статьи 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», договор на обращение с твердыми коммунальными отходами подлежит заключению с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 6000 руб.  

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать красноярское региональное (краевое) отделение политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет собственных средств заключить договор на обращение с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами  в отношении нежилого помещения  №3 по адресу: 

<

...>, арендуемого по договору №13552 от 01.11.2018, на весь срок действия договора аренды.

Взыскать с красноярского регионального (краевого) отделения политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова