АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31199/21

г. Уфа

16 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2022

Полный текст решения изготовлен 16.09.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хазиахметовой З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Уральский капитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее - Банк) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>; далее - предприниматель) о взыскании задолженности по возмещению расходов за коммунальные услуги за обслуживание помещения в размере 15 893 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 руб., начисленных за период с 02.07.2021 по 28.07.2021

третье лицо ООО «Европродукт» (ИНН 

<

***>; далее - общество)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 доверенность от 07.10.2021 г. 

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом

Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю о взыскании задолженности по возмещению расходов за коммунальные услуги за обслуживание помещения в размере 15 893 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 руб., начисленных за период с 02.07.2021 по 28.07.2021.

Определением от 20.12.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.02.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором он пояснил, что с 17.02.21г. по 30.04.21 г. производственную деятельность в помещении кафе «Трактир «Изба» осуществлял ООО «Европродукт», что ни ООО « Европродукт», ни ИП «Арсланов Р.Т» соглашений и договоров с банком не заключали, что цокольный этаж помещений не отапливается.

От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, он с 08.02.2021 является собственником недвижимого имущества по адресу Уфа, ул. Менделеева, д. 149:

- Помещение,Нежилоепомещение,площадь37,7кв.м, кадастровый номер: 02:55:010707:192, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Советский, ул. Менделеева, д. 149, № на п/пл 1,2;

- Помещение,Нежилоепомещение,площадь207,4кв.м., кадастровый номер: 02:55:010707:227, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Советский, ул. Менделеева, д. 149;

- Помещение,Нежилоепомещение,площадь286,5кв.м, кадастровый номер: 02:55:010707:193, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Советский, ул. Менделеева, д. 149, № на п/пл 1а,6,7;

- Помещение,Нежилоепомещение,площадь298,9кв.м, кадастровый номер: 02:55:010707:194, адрес (местоположение): Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Советский, ул. Менделеева, д 149;

- Помещение,Нежилоепомещение,площадь361,4кв.м, кадастровый номер: 02:55:010707:88, адрес (местоположение): Башкортостан респ., г. Уфа, Советский р-н, ул. Менделеева, 149, на п/пл 15а,16,17,19-21,25,27-29,32-34,36,44,45,47.

Также по указанному адресу на праве собственности ФИО2 принадлежит нежилое помещение общей площадью 256,6 кв.м. и общим объемом 723 куб. м.

По данным истца, 25.02.2021 в МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа от ООО «УралКапиталБанк» поступило письмо о необходимости обслуживания имущества и заключения договора теплоснабжения по вышеуказанным объектам.

Энергоснабжение и теплоснабжение нежилых помещений, принадлежащих Истцу и Ответчику осуществляется централизованно, на основании следующих договоров:

договор № 470990 от 01 марта 2021 года между ООО «УралКапиталБанк» и «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа (далее - Договор теплоснабжения);

договор на электроснабжение №02010021295059 от 01.03.2021 года заключенного между ООО «УралКапиталБанк» и ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостан».

В адрес Ответчика 08 июня 2021 года было направлено Требование за исх. №94-04исх-70440 о рассмотрении вопроса о заключении Соглашения о порядке и размерах участия в расходах за коммунальные услуги за нежилое помещение и о возмещении расходов за коммунальные услуги за период с февраля по апрель 2021 г. в размере 15 893 руб. Ответа до настоящего времени не получено, соглашение Ответчиком не подписано. 

По данным истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с февраля по апрель 2021 г. составляет 15 893 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" предусмотрено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии. 

По общему правилу с момента возникновения права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 пункта 44 Постановления Правительства РФ от 08.08.2021 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ" в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения. 

Согласно договора теплоснабжения № 2021-2652/94 от 01.03.2021, заключенного между МУП УИС ГО г.Уфа и ООО КБ «Уральский Капитал» точка поставки  по адресу объекта (

<

...>) находится в помещении истца. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе выписку из ЕГРН, договоры № 2021-2652/94(470990), №02010021295059, акты приема-перелачи тепловой энергии, счета–фактуры, платежные поручения об оплате истцом указанных счетов, суд установил факт оказания истцу коммунальных услуг, и пришел к выводу, что поскольку нежилое помещение площадью 256,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика, на стороне предпринимателя возникла обязанность по возмещению расходов за коммунальные услуги. 

Согласно расчету истца общая сумма долга ответчика за период с 17.02.2021 – апрель 2021 составляет 15 893 руб. 

Доказательств того, что предъявленное истцом к оплате за заявленный период количество тепловой энергии не соответствует объему фактического потребления, ответчик не представил. 

Представленный истцом в материалы дела расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен, признан правильным. 

Довод ответчика о том, что в период с 17.02.2021 по 30.04.2021 производственную деятельность в помещении кафе «Трактир «Изба» по адресу: 

<

...> осуществляло ООО «Европродукт», что подтверждается материалами проверки по факту розничной продажи алкогольной продукции без соответствующего разрешения, договором аренды нежилого помещения № 11/1 от 11.01.2021, судом отклоняется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2014 серия 04АЕ № 531151 ФИО2 является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 256,6 кв.м., этаж № 1, цокольный этаж б/н, номера на поэтажном плане 23,24,24а,25,25а,37-46,43а,44а, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул.Менделеева, д. 149 (копия свидетельства представлена Ответчиком в материалы дела, тем самым Ответчик не оспаривает факт владения помещением на праве собственности).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу абз.2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос № 5).

Довод ответчика о том, что ни ООО «Европродукт», ни предприниматель с Банком в силу постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 соглашений и договоров не заключали, что Истец должен подать исковое заявление о возмещении расходов к ФИО2 как физическому лицу, судом отклоняется.

Собственником помещения (назначение: нежилое, общая площадь 256,6 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул.Менделеева, д. 149) является предприниматель.

Ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 17.02.2020).

Как видно из представленных Ответчиком документов помещение им используется в предпринимательской деятельности (в целях извлечения прибыли).

Согласно п.1 ст.27 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (п.2 ст.27 АПК РФ).

Ответчик в отзыве указывает, что с даты приобретения помещения, площадью 256,6 кв.м, по адресу: 

<

...>, оплату за отопление производил в УК «Илар» только за отапливаемую площадь -138,3 кв.м., цокольный этаж помещений не имеет батареи отопления и трубы, судом отклоняется.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Тем самым, собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также имущества, относящегося к общему.

В подтверждение того, что цокольный этаж помещения отапливается за счет энергии, поставляемой МУП «УИС», подтверждается актом № СовЮ/70 от 18.03.2021 обследования помещения, принадлежащего собственнику ФИО2

Согласно акту № СовЮ/70 от 18.03.2021 при обследовании нежилого помещения № 23 (по тех.паспорту) S =102,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже ул.Менделеева, 149 Трактир «Изба» установлено, что в помещении проходит постоянный трубопровод теплоносителя для обеспечения нужд отопления 1 и 2 этажей. Постоянный трубопровод зашит под гипсокартонном. Радиаторы отопления в помещении отсутствуют, (воздуха в помещении составляет + 19 С.

Ответчиком не представлено доказательств того, что принадлежащее ему помещение в указанный период не отапливалось. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 15 893 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2021 по 28.07.2021 в размере 66 руб.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что в данном случае имеются достаточные основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению – в размере 66 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью. 

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Уральский капитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Уральский капитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по возмещению расходов за коммунальные услуги за обслуживание помещения в размере 15 893 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 руб., начисленных за период с 02.07.2021 по 28.07.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хазиахметова