АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61037/2024

27 марта 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-61037/2024 

по иску  общества с ограниченной ответственностью «КУРС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к  ФЕДЕРАЛЬНОМИУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)о взыскании 698 767 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 14.01.2025, ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2025,

от ответчика: от ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» - ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2023.

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

общества с ограниченной ответственностью «КУРС» обратилось в суд с исковым заявлением  к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства оборона Российской Федерации с требованием  о взыскании 698 767 руб. 11 коп.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 02.12.2024 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле,  суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации.

Определением от 05.12.2024 суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Представителями истца заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации. 

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 17.02.2025 от истца поступило ходатайство об исключении ответчика, просит принять отказ от иска в отношении Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление».

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 28.02.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении, просит взыскать с ответчика ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» задолженность в размере 751 628 руб. 02 коп., пени в размере 218 767 руб. 74 коп. 

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство в части взыскания задолженности с  Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства оборона Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) подлежит прекращению на основании ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 28.02.2025 от истца поступили возражения на отзыв.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 28.02.2025 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 03.03.2025 от ответчика поступил отзыв. Документы судом приобщены к материалам дела  в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 19.03.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит принять частичный отказ от иска о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по основному долгу в размере 152 687 руб. 18 коп и пени в размере 75 189 руб.. 56 коп. Взыскать с ответчика в пользу ООО «КУРС» задолженность за услуги по совместному содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по расходам на коммунальный ресурс СОИ в сумме 598 940 руб.80 коп.

Ходатайство судом удовлетворено  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу в части взыскания 152687руб.18коп. – основного долга и пени в размере 75189руб.56коп. подлежит судом прекращению на основании ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

как следует из материалов дела, на основание протокола общего собрания собственников ООО «КУРС» (ранее ООО «ЖРЭУ №1») заключило с собственниками помещений договор на управление многоквартирным домом расположенным по адресу: пр. Ленина д. 8, г. Магнитогорск, Челябинская область. По вышеуказанному адресу в многоквартирном доме расположен Военный комиссариат города Магнитогорска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение №1 площадью 807,1 кв.м. с 01.08.2013 в многоквартирном доме №8 по пр. Ленина г. Магнитогорск принадлежит Российской Федерации.

Полномочия собственника в отношении данного помещения на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

На основании приказа Министерства обороны Российской Федерации от 2 марта 2017 г. N 155 в целях содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставления коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации создано Федеральное государственное бюджетное учреждение  "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации.

ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Минобороны России в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Основной целью деятельностью ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации является содержание(эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

Таким образом, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>

06.10.2023 (исх.№1612) ООО «КУРС» обратилось в департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны РФ по оплате оказанных услуг управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного дома №8 по пр. Ленина исходя из занимаемой площади нежилого помещения.

20.11.2023(исх.370/11458) в адрес ООО «КУРС» поступил ответ Минобороны России из которого следовало, что согласно пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 « О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете и (или) иных разрешенных источников.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебных заседаний представителями истца заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 17.02.2025 от истца поступило ходатайство об исключении ответчика, просит принять отказ от иска в отношении Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление».

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство в части взыскания задолженности с  Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства оборона Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) подлежит прекращению на основании ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на наличие задолженности в размере 598 940 руб.80 коп. (согласно уточненным требованиям), истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Расчет суммы основного долга и пени произведен с учетом контррасчета ответчика.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Разделом 3 Правил №491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строении и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

На основании выписки ЕГРП нежилое помещение №1 площадью 807,1 кв.м. в многоквартирном доме №8 по пр. Ленина г. Магнитогорск находится с 16.10.2017 на праве оперативного управления ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства Российской Федерации.

Довод о том, что уполномоченным лицом производить оплату спорной задолженности является ФГКУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России судом подлежит отклонению.

В отсутствие договора между ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России и истцом требование об оплате коммунальных расходов обоснованно предъявлено к титульному владельцу помещения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчиком факт оказания спорных услуг истцом не опровергнут.

Поскольку сумма взыскиваемой задолженности 598940руб.80коп. надлежащим образом и в полной мере подтверждена истцом представленными в материалы дела документами, расчетами, правильность выполнения которых должником не оспорена, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, судом рассмотрено и отклонено, ввиду того, что истцом уточнены требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

В числе исковых требований истец просит взыскать с ответчика пени за период с 27.02.2022г. по 01.03.2025г. в размере 143578руб.18коп.

Расчет пени произведен истцом с учетом контррасчета ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Как установлено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, и соответствует контррасчету ответчика. Основания для снижения размера пени ответчиком документально не подтверждено (ст. 65 АПК РФ) и судом не установлено.

Таким образом, требований истца в части пени подлежат удовлетворению в заявленном размере143578руб.18коп.

 В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.                Производство по делу в части взыскания 152687руб.18коп. – основного долга и пени в размере 75189руб.56коп. прекратить.

2.                В остальной части исковые требования удовлетворить.

3.                Взыскать с  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУРС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)                              742 518руб.98коп., в том числе 598 940руб.80коп. – основной долг,                            143 578руб.18коп. – пени, начисленные за период с 27.02.2022г. по 01.03.2025г., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску                       17 850руб.

4.                Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КУРС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 798руб., оплаченную по платежному поручению № 263 от 27.02.2025г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                          А.В. Михеева