﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108863/2019

07 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения

 объявлена  03 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

общество с ограниченной ответственностью "СЭТЛ СИТИ" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 13.01.2020 г. представитель Истца уточнил исковые требования и просил взыскать с Ответчика задолженность по оплате арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества в размере 3429530,65 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 1936151,62 рублей№ неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимого имущества 137584,00 рублей; штраф за нарушение срока возврата недвижимого имущества в размере 10000000 рублей№ расходы по оплате государственной пошлины в размере 41271,73 рублей. Расходы по оплате госпошлины в части, неоплаченной Истцом, возложить на Ответчика с разрешением данного вопроса при вынесении судебного решения. Уточнение исковых требований принято судом. 

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123, 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, Арендодателем (Истцом) и Арендатором (Ответчиком) был заключен договор аренды от 01.03.2018г. №С/П-01 (далее - договор аренды) комплекса оптово-розничной торговли (нежилое здание) (далее - объект) с кадастровым номером 78:34:0413503:3010 по адресу г. Санкт-Петербург, Торфяная дорога, дом 17, лит. А, а также земельного участка с кадастровым номером 78:34:0413503:22 (далее – объект). 

Объект принадлежит Истцу на праве собственности, запись о государственной регистрации 78:34:0413503:3010-78/038/2018-9 от 01.03.2018г., земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, запись о государственной регистрации 78:34:0413503:22-78/038/2018-34 от 01.03.2018г.

Согласно пункту 6.1 договора аренды договор заключен на срок до 01.06.2018г. Пунктом 1 дополнительного соглашения №1 к договору аренды №С/П-01 от 01.03.2018 года от 31.05.2018г. срок действия договора продлен до 01.07.2018г.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 1250770,00 рублей (в том числе НДС 18% - 190795, 42 рублей).

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что Ответчик (Арендатор) уплачивает арендную плату не позднее последнего числа каждого месяца.

В адрес ответчика 21.08.2019 было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом условий договора в части выставления счетов ответчик в материалы дела не представил.

Согласно статье 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании пункту  4.2. договора в случае нарушения срока оплаты Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы за май, июнь, июль 2018г. рассчитанная по состоянию на   13.01.2020 г. составляет 1936151,62 рублей

Пункт 3 дополнительного соглашения к Договору предусматривает, что в случае нарушения срока возврата Объекта и земельного участка Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,5 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, а также штраф в размере 10000000,00  рублей.

Сумма неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимого имущества исчисленная за период с 02.07.2018 по 23.07.2018г. составляет 137584,00 рублей.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Доказательства полного и своевременного исполнения обязательств по оплате арендных платежей за спорый период в материалы дела не предсталвены.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Призма» в пользу общество с ограниченной ответственностью  «Сэтл Сити» задолженность по арендной по Договору аренды от 01.03.2018 №С/П-01 в размере 3429530,65 рублей; неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей, рассчитанную по состоянию на 13.01.2020г. в размере  1936151,62 рублей;  неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимого  имущества 137584 рублей; штраф за нарушение срока возврата недвижимого имущества в  размере 10000000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в 41271,73 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Призма»  в доход федерального бюджета госпошлину размере 59 604,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 							Сайфуллина А.Г.