Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65945/23

15 декабря 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВМТ-техник" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Строй Маркет "Уайт Хаус" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВМТ-техник"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строй Маркет "Уайт Хаус"   (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды № 72-21/Д от 01.12.2021, № 75-21/Д от 01.12.2021, № 80-21/Д от 01.12.2021, № 92-21/Д от 01.12.2021, № 77-22/Д от 01.10.2022, № 106-22/Д от 01.11.2022, № 08-23/Д от 10.01.2023 в размере 12 295 608,78 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела представил, в котором, в порядке части 3 ст. 49 АПК РФ, заявил о признании исковых требований в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как  следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) было заключено 7 договоров аренды недвижимого имущества (далее – договоры аренды): 

- договор аренды нежилого помещения № 72-21/Д от 01.12.2021;

- договор аренды нежилого помещения № 75-21/Д от 01.12.2021;

- договор аренды нежилого помещения № 80-21/Д от 01.12.2021;

- договор аренды нежилого помещения № 92-21/Д от 01.12.2021;

- договор аренды нежилого помещения № 77-22/Д от 01.10.2022;

- договор аренды нежилого помещения № 106-22/Д от 01.11.2022;

- договор аренды нежилого помещения № 08-23/Д от 10.01.2023.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 72-21/Д от 01.12.2021, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещение № 1А, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Московская обл., г.о. Одинцовский, тер. Новорижское шоссе, 17 км., стр. 1 общей площадью 40,2 кв. м. Функциональное назначение помещения: розничная торговля продуктами питания, товарами народного потребления, строительными материалами.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 75-21/Д от 01.12.2021, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещение № 38Б, расположенное на 2 этаже здания по адресу: Московская обл., г.о. Одинцовский, тер. Новорижское шоссе, 17 км., стр. 1 общей площадью 165,24 кв. м. Функциональное назначение помещения: розничная торговля продуктами питания, товарами народного потребления, строительными материалами.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 80-21/Д от 01.12.2021, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещение № 33Б, расположенное на 2 этаже здания по адресу: Московская обл., г.о. Одинцовский, тер. Новорижское шоссе, 17 км., стр. 1 общей площадью 68,18 кв. м. Функциональное назначение помещения: розничная торговля продуктами питания, товарами народного потребления, строительными материалами.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 92-21/Д от 01.12.2021, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещения, расположенные на цокольном  этаже здания по адресу: Московская обл., г.о. Одинцовский, тер. Новорижское шоссе, 17 км., стр. 1 общей площадью 2567,33 кв. м. Функциональное назначение помещений: розничная торговля продуктами питания, товарами народного потребления, строительными материалами.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 77-22/Д от 01.10.2022, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещение № 25Б, 27Б, № 29Б, расположенные на 2 этаже здания по адресу: Московская обл., г.о. Одинцовский, тер. Новорижское шоссе, 17 км., стр. 1. Функциональное назначение помещений: розничная торговля продуктами питания, товарами народного потребления, строительными материалами.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 106-22/Д от 01.11.2022, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещение № 48А, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Московская обл., г.о. Одинцовский, тер. Новорижское шоссе, 17 км., стр. 1 общей площадью 70,51 кв. м. Целевое назначение помещения: розничная торговля товарами народного потребления, строительными материалами.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № 08-23/Д от 10.01.2023, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование помещение № 31А, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Московская обл., г.о. Одинцовский, тер. Новорижское шоссе, 17 км., стр. 1 общей площадью 26,15 кв. м. Целевое назначение помещения: розничная торговля товарами народного потребления, строительными материалами.

В соответствии с договорами аренды, срок аренды помещений составляет 11 месяцев, начиная с даты подписания актов приема-передачи помещений.

Арендная плата по указанным договорам аренды состояла из постоянной и переменной частей. Размер и порядок оплаты арендной платы определялся в соответствии с договорами аренды и дополнительными соглашениями к ним.

Указанные договоры аренды были расторгнуты сторонами либо прекратили свое действие в связи с истечением срока.

Истец указал, что на момент расторжения (прекращения) каждого из договоров, у ответчика имелась задолженность перед истцом по выплате арендной платы, что было зафиксировано в актах сверки к каждому договору.

По договору аренды нежилого помещения № 72-21/Д от 01.12.2021 задолженность ответчика на момент расторжения договора 31.03.2022 составила 248 399,30 руб., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 31.03.2022.

По договору аренды нежилого помещения № 75-21/Д от 01.12.2021 задолженность ответчика на момент расторжения договора 31.10.2022 составила 1 946 376,38 руб., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 31.10.2022.

По договору аренды нежилого помещения № 80-21/Д от 01.12.2021 задолженность ответчика на момент расторжения договора 28.02.2022 составила 433 479,86 руб., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 28.02.2022.

По договору аренды нежилого помещения №  92-21/Д от 01.12.2021 задолженность ответчика на момент прекращения договора 31.10.2022 составила 9 839 437,19 руб., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 31.10.2022.

По договору аренды нежилого помещения № 77-22/Д от 01.10.2022 задолженность ответчика на момент расторжения договора 31.10.2022 составила 136 684,80 руб., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 31.10.2022.

По договору аренды нежилого помещения № 106-22/Д от 01.11.2022 задолженность ответчика на момент расторжения договора 31.12.2022 составила 27 973,26 руб., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 31.12.2022.

По договору аренды нежилого помещения № 08-23/Д от 10.01.2023 задолженность ответчика на момент расторжения договора 31.01.2023 составила  53 766,91 руб., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанному сторонами по состоянию на 31.01.2023.

Таким образом, общая задолженность ответчика по договорам аренды составляла 12 686 117,70 руб.

После расторжения договоров аренды № 75-21/Д от 01.12.2021 и № 80-21/Д от 01.12.2021 ответчик частично погасил задолженность по оплате арендной платы:

- по договору аренды нежилого помещения № 75-21/Д от 01.12.2021 ответчик произвел платежи на общую сумму 370 137,60 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1360 от 21.11.2022 на сумму 185 068,80 руб. и № 1361 от 21.11.2022 на сумму 185 068,80 руб.;

- по договору аренды нежилого помещении № 80-21/Д от 01.12.2021 ответчик произвел платежи на общую сумму 20 371,32 руб., что подтверждается платежными поручениями № 246 от 18.03.2022 на сумму 9 531,53 руб. и № 248 от 18.03.2022 на сумму 10 839,79 руб.

Как указано истцом, в нарушение принятых по договорам аренды обязательств, а также, в связи с тем, что ответчик оплатил образовавшуюся задолженность по договорам аренды лишь частично, у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 12 295 608,78 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, 31.05.2023 истец вручил ответчику претензию по каждому договору аренды с актом сверки расчетов по состоянию на 31.05.2023. Ответчик претензии принял, а также признал свои задолженности по договорам аренды, подписав акты сверки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

От ответчика в материалы дела представлен отзыв, в котором он признает задолженность  по договорам аренды в размере 12 295 608,78 руб. в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 АПК РФ).

Признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял признание иска в указанной части. 

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 12 295 608,78 руб. подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. 

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов. 

Таким образом, с учетом признания ответчиком иска в части суммы основного долга, и принятия его судом, госпошлина в размере 59 136,60 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в остальной части расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строй Маркет "Уайт Хаус" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВМТ-техник" задолженность в размере 12 295 608,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 343, 40 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ВМТ-техник" из федерального бюджета 59 136,60 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 06.07.2023 № 359.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                    А.А. Летяго