АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-12489/2021 

06.10.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.09.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 06.10.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чубаковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (666681, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, МЕЧТАТЕЛЕЙ УЛИЦА, 21А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (666683, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК Г., ГЕРОЕВ ТРУДА УЛ., Д.38, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 30 987 руб. 75 коп., в том числе, задолженности за содержание и ремонт жилого помещения ул. Солнечная, д. 7, кв. 10 за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере 29 093 руб. 33 коп., пени за период с 11.08.2018 по 31.12.2020 в  размере  1 894 руб.42 коп.,

в отсутствие представителей сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,   

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА  о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения ул. Солнечная, д. 7, кв. 10 за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере 29 093,33 руб., пени за период с 11.08.2018 по 31.12.2020 в  размере  1 894,42 руб.

От администрации поступил отзыв, в котором администрация, возражая на заявленные требования, представила ордер от 16.01.1985 о передаче спорной квартиры в пользование физическим лицам. Ответчик также не согласился с требованием о взыскании пеней, поскольку истцом не представлены ему в установленном законом порядке платежные документы на оплату стоимости услуг. Соответственно, просрочки со стороны ответчика не имеется.

Впоследствии ответчиком установлено, что с 2002 года в спорном помещении проживает семья в составе 3 человек без оформления соответствующих документов, в связи с чем, истец имеет право взыскать задолженность с пользователей помещений.

В судебное заседание от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с 23.09.2021 по 28.09.2021.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества города Усть-Илимска, муниципальному образованию город Усть-Илимск принадлежит на праве собственности квартира №10 в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Протоколом №1 внеочередного собрания собственников помещений от 31.08.2015, управление многоквартирным домом передано управляющей компании - Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008».

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, муниципальное образование город Усть-Илимск, как собственник жилого помещения – квартиры №10, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> силу прямого указания закона должно нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, оплачивать коммунальные услуги. 

В соответствии с договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01.09.2015 (п.п.4.2.1, 4.2.3.), оплату за предоставленные коммунальные ресурсы, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан производить до  10 числа месяца, следующего за расчетным.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилья в период с 01.07.2018 по 31.12.2020, в связи с чем, требует взыскания задолженности в размере 29 093 руб. 33 коп.

Исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По части 3 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, спорная квартира нанимателям по договору социального найма ответчиком не передана. Граждане, которым квартира предоставлена по ордеру от 16.01.1985, там не проживают. Фактически проживают иные лица, которыми правовые основания для проживания не оформлены.

Таким образом, к нанимателям обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не перешла.

Поскольку участие каждого собственника в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей, а также оплата потребленных энергоресурсов являются обязательными, и данное правило, закрепленное в законе, носит императивный характер, арбитражный суд признает обоснованными притязания ООО «УИ ЖКХ-2008» к ответчику. 

Таким образом, судом установлена обязанность ответчика по внесению платы за  коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Истцом представлен расчет платы за содержание жилого помещения в размере 29 093 руб. 33 коп., произведенный с учетом платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19,62 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений с 01.09.2015 (в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 31.08.2015), в размере 18,57 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений с 01.01.2019 (в соответствии с приказом №329  от 29.12.2018). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком факт оказания ему услуг истцом не оспорен. Доказательства оплаты за отыскиваемый период не представлены.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 894 руб. 42 коп. за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг, начисленной за период с 11.08.2018 по 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Возражая в отношении требования о взыскании неустойки, ответчик сослался на неисполнение истцом обязанности по направлению в адрес ответчика платежных документов, на основании которых должна производится оплата соответствующих платежей.

Опровергая данные доводы ответчика, истец указал, что обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена как договором управления многоквартирным домом, так и статьей  155 ЖК РФ. Отчет о выполнении договора управления в соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ ежегодно подлежит публикации путем размещения на                           интернет-сайте www.ugkh.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Неполучение собственником помещения платежных документов не освобождает последнего от обязанности по внесению данных платежей.

Исследовав и оценив доводы и доказательства сторон по правилам                                        статей 65, 71 АПК РФ, суд на основании положений жилищного законодательства Российской Федерации, полагает, что ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме в соответствующем периоде являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе исполнения договора управления многоквартирным домом, следовательно, обязан оплатить оказанные услуги и выполненные работы. В силу прямого указания закона на ответчика, как собственника помещения в многоквартирном доме, возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг независимо от факта получения либо не получения платежных документов, а также факта пользования помещением.

Обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Таким образом, поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты услуг истца по содержанию и ремонту жилого помещения, основания для начисления неустойки у истца имеются. Расчет пени судом проверен и признан верным. С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, понесенные истцом при обращении в суд расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб. подлежат возмещению ему ответчиком.

           Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (666683, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК Г., ГЕРОЕВ ТРУДА УЛ., Д.38, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (666681, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, МЕЧТАТЕЛЕЙ УЛИЦА, 21А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 30 987 руб. 75 коп., в том числе, задолженность за содержание и ремонт жилого помещения ул. Солнечная, д. 7, кв. 10 за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере 29 093 руб. 33 коп., пени за период с 11.08.2018 по 31.12.2020 в  размере  1 894 руб.42 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

          Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия.

Судья                                                                                       О.П.Сураева